【原標(biāo)題：中國(guó)40余城收緊樓市 樓市闖禍股市背鍋】財(cái)金網(wǎng)消息 春天來(lái)了，萬(wàn)物復(fù)蘇，沉寂許久的樓市也跟著燥熱起來(lái)，樓市的“金三銀四”不期而至！

3月份，一線城市成交量大漲！

北京市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.6萬(wàn)套，是2018年5月以來(lái)的月最高值，也是2017年“3·17調(diào)控”后，繼2017年4月、2018年5月后第三個(gè)超過(guò)1.6萬(wàn)套二手房住宅成交月份。

上海的新房供應(yīng)8210套，成交4475套；二手房3月份成交量或已突破3萬(wàn)套，創(chuàng)26個(gè)月以來(lái)歷史新高！

廣州樓市熱度提升明顯，全市一手住宅和二手住宅的成交量都有大幅增長(zhǎng)，呈回暖的態(tài)勢(shì)。一手房網(wǎng)簽9174套，同比上漲41.64%，環(huán)比暴漲164.69%；網(wǎng)簽面積為959930平方米，接近100萬(wàn)平方米，同比上漲35.25%，環(huán)比大漲35.25%。

深圳新房住宅的成交套數(shù)為3088套，環(huán)比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。

一線城市的房?jī)r(jià)一直是中國(guó)樓市情緒的指示燈，龍頭不發(fā)力，別的地方都沒戲。現(xiàn)在一線城市已率先回暖，二三線城市將陸續(xù)跟上。

3月份，全國(guó)48大城市一手房合計(jì)成交4.19萬(wàn)套，環(huán)比上升17.04%，其中一線、二線城市環(huán)比增速分別43.99%、16.41%。

信貸政策放松，剛需跑步進(jìn)場(chǎng)！

帶動(dòng)成交量上漲的背后，是看房人數(shù)、次數(shù)的激增。這里頭最重要的原因就是，利率降低了！

歷史地來(lái)看，經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)控，房?jī)r(jià)明顯下調(diào)，目前已經(jīng)是相對(duì)的地位。同時(shí)，調(diào)控期間樓市成交量跌幅過(guò)半，市場(chǎng)積壓了很多需求，這些需求最終全部都要釋放?，F(xiàn)在貸款利率的放松，就是釋放需求的出口。

對(duì)剛需而言，房貸利率下降了，省下的可都是真金白銀。仔細(xì)一盤算，晚買不如早買，現(xiàn)在買還更劃算，還不會(huì)踏空。

以北京為例，目前北京大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行首套房房貸基準(zhǔn)利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在匯豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受到二套房上浮10%的利率優(yōu)惠，貸款購(gòu)房成本明顯降低。

同時(shí)，放款速度也明顯加快，純商業(yè)貸款放款速度大約在1個(gè)月左右，混合貸放款速度在一個(gè)半月左右，均較此前有所提高。

未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？

毫無(wú)疑問(wèn)，樓市一直都是政策市。未來(lái)房?jī)r(jià)要怎么走，還是要根據(jù)政策走向來(lái)判斷。

眼下的樓市僅僅是成交量上漲，而價(jià)格并沒有大幅上漲。嚴(yán)格來(lái)講，只是之前超跌的反彈。如果要出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的火爆行情，仍需要信貸政策的進(jìn)一步放松。

比如取消限購(gòu)、放寬認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，取消限售等等，以提高大家入市的積極性。