哪些情況可以提取住房公積金，一人最多能用幾次住房公積金貸款購房，住房公積金貸款最快多久能下款，遇到開發(fā)商不給使用住房公積金貸款該怎么辦？針對市民關(guān)心的各類熱點(diǎn)問題，日前，南京住房公積金管理中心作出了詳細(xì)解答。

因時制宜的南京住房公積金制度正在幫助更多人實(shí)現(xiàn)“住有所居”，并為南京“創(chuàng)新名城、美麗古都”建設(shè)增添助力。

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住房公積金哪些業(yè)務(wù)可以在網(wǎng)上辦理？

答：目前，租房、離退休、主城區(qū)購房提取公積金業(yè)務(wù)均可在網(wǎng)上辦理。職工可通過“南京住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳”、“南京公積金”APP等實(shí)現(xiàn)申請、審批、打款全程在線辦理；還可通過“我的南京”APP、支付寶等查詢個人公積金信息。

繳存單位可以在網(wǎng)上辦事大廳辦理匯繳、補(bǔ)繳、繳存基數(shù)調(diào)整、繳存比例調(diào)整、賬戶開設(shè)、封存、啟封、轉(zhuǎn)移、基本資料變更等業(yè)務(wù)；繳存職工可以在網(wǎng)上辦事大廳辦理信息查詢、提取、個人資料變更、網(wǎng)廳業(yè)務(wù)身份認(rèn)證等業(yè)務(wù)。

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哪些情況可以提取住房公積金？

答：共有12種情形可以提取住房公積金：

1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2.離休、退休的；

3.部分或完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

4.出國、出境定居的；

5.償還購房貸款本息的；

6.租住公共租賃住房，或在本市無產(chǎn)權(quán)住房且租住商品住房的；

7.與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；

8.享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障的；

9.本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

10.連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿四十五周歲、女職工年滿四十周歲，家庭生活特別困難的；

11.遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的；12．既有住宅增設(shè)電梯的。

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哪些情況不可以提取住房公積金？

答：共有6種情形不可以提取住房公積金：1.房屋裝修；2.購買商鋪或車庫；3.在非戶籍地或非工作地購房；4.購買住房部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動的；5.職工（配偶）購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的；6.購買的房產(chǎn)在《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》開具之日前一年內(nèi)已發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動并被用于住房公積金提取的。

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提取住房公積金支付房租最高額度是多少？

答：目前，未婚繳存職工每月最高可提取1200元住房公積金支付房租；已婚職工夫妻雙方合計每月最高可提取2400元住房公積金支付房租。

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住房公積金可以自己繳納嗎？

答：本市自由職業(yè)者可以攜帶身份證、戶口簿、就業(yè)失業(yè)登記證（登記為失業(yè)）、本人單獨(dú)繳存社會保險證明，到建設(shè)銀行繳存網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房公積金繳存登記和個人賬戶設(shè)立手續(xù)，并簽訂《住房公積金繳存協(xié)議》，約定繳存基數(shù)、比例、金額、方式、期限，雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

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住房公積金繳滿多長時間才能貸款？

答：申請貸款前，借款人須住房公積金開戶并連續(xù)足額繳存滿6個月（含）以上，其單位和個人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買全部產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）自住住房的，可以申請公積金貸款。

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哪些情況不能辦理住房公積金貸款？

答：共有四種情形不能辦理公積金貸款：1.借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款；2．購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅及其他非居住用房的，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不能辦理公積金貸款；3．購買第二套住房時家庭已有房產(chǎn)面積超過120平方米，或人均面積超過40平方米不能辦理公積金貸款；4.第三次及以上申請公積金貸款，或購買第三套及以上住房不能辦理公積金貸款。

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住房公積金貸款購房能用幾次？

答：住房公積金貸款次數(shù)以家庭為單位計算。一個家庭最多能辦理二次公積金貸款購房。如果夫妻雙方各自在結(jié)婚前已辦理了一次公積金貸款，或者其中一方已辦理了二次公積金貸款，則結(jié)婚后該家庭不能再辦理公積金貸款。

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住房公積金貸款最高可貸額度是多少？

答：目前，購買首套住房公積金貸款最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房公積金貸款最高可貸額度為30萬元/人，夫妻雙方60萬元/戶。

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住房公積金貸款審批和放款速度如何？

答：南京住房公積金管理中心全面落實(shí)“放管服”改革要求，自2018年以來，住房公積金貸款終審和抵押信息審核均實(shí)現(xiàn)1個工作日審批完畢；純住房公積金貸款，自公積金管理中心審核房產(chǎn)買賣、抵押信息后三個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

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開發(fā)商拒絕使用公積金貸款怎么辦？

答：開發(fā)商拒絕購房人使用住房公積金貸款，或變相引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)貸款的，一經(jīng)查實(shí)，將按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》和寧金管〔2018〕19號文件的規(guī)定，對開發(fā)單位及責(zé)任人追究責(zé)任。

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住房公積金能夠異地貸款嗎？

答：南京住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在異地購房且購房地公積金管理部門開辦了異地貸款業(yè)務(wù)，可憑南京住房公積金管理中心出具的《（異地）貸款職工住房公積金繳存使用證明》至購房地公積金管理部門申請住房公積金貸款。

因南京市房地產(chǎn)交易活躍，公積金使用需求量較大，在滿足在寧繳存職工購房提取、貸款等需求的情況下，目前尚無多余資金開辦異地貸款業(yè)務(wù)。