【原標(biāo)題：佛山上調(diào)公積金貸款額度 樓市迎來重大利好】4月10日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，佛山市將住房公積金最高貸款額調(diào)至50萬元，并調(diào)整了對(duì)普通住宅不超過建筑面積144平方米的認(rèn)定方式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次佛山對(duì)住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整具備較強(qiáng)的松綁效應(yīng)，佛山也是今年二季度全國樓市購房政策率先松動(dòng)的城市代表。

公積金最高貸50萬超144平方米住宅可貸款

4月10日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布的相關(guān)通知及解讀明確，佛山將調(diào)整住房公積金最高貸款額，佛山住房公積金最高可貸額設(shè)定增設(shè)一個(gè)檔次：累計(jì)繳存住房公積金滿3年的最高可貸50萬元/人。累計(jì)繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計(jì)繳存滿2年的最高可貸40萬元/人。

此次通知明確，佛山將調(diào)整對(duì)普通住宅不超過建筑面積144平方米的認(rèn)定方式。之前，佛山市住房公積金貸款辦法對(duì)超過該面積的住宅不予發(fā)放貸款。現(xiàn)調(diào)整為：建筑面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內(nèi)部分的房款計(jì)算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。

此外，佛山還將調(diào)整住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定。由原來“停止向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放貸款”，變?yōu)?ldquo;職工只能申請(qǐng)兩次住房公積金貸款”。上述通知規(guī)定從2019年5月1日起實(shí)施。

佛山市住房公積金管理中心稱，從1999年《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施之時(shí)，就開展了住房公積金貸款業(yè)務(wù)，至今已20個(gè)年頭。歷年以來，佛山市均根據(jù)“量入為出、量用為收”原則，以及房地產(chǎn)市場的變化、職工解決自住住房的需求等因素，逐步調(diào)整這項(xiàng)政策，使之在允許的條件下能更充分滿足職工購房之需。

佛山市住房公積金管理中心指出，2015年至今，佛山市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個(gè)波幅較大的周期，又進(jìn)入另一個(gè)特點(diǎn)不同的周期；一些當(dāng)時(shí)制定的政策已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)時(shí)的情況，繳存職工對(duì)此也時(shí)有反映，因此，對(duì)原《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》作出修訂。

調(diào)控松綁示范效應(yīng)較強(qiáng)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴媒體記者，此次佛山對(duì)于住房公積金貸款政策的調(diào)整，具有很強(qiáng)的政策松綁示范效應(yīng)。過去很多城市也有公積金調(diào)整政策，但主要是側(cè)重規(guī)范的內(nèi)容。而佛山此次修改的條款，對(duì)于刺激購房需求有很直接的影響，是今年二季度全國市場中購房政策率先松動(dòng)的城市代表。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，原有政策規(guī)定，對(duì)于非普通住房不享受公積金貸款政策，而現(xiàn)在政策規(guī)定，對(duì)于單套面積超過144平方米的物業(yè)，未超過部分即144平方米以內(nèi)是可以享受公積金貸款政策的，多余部分依然不允許享受。類似政策利好部分大戶型物業(yè)的交易，尤其是對(duì)于部分合理的改善型購房需求來說，后續(xù)用公積金來進(jìn)行住房條件改善的可能性增加。

此外，他還表示，原有政策規(guī)定，繳存年限超過2年的，貸款最高額度為40萬元。而現(xiàn)在政策則規(guī)定，若是繳存年限超過3年的，那么貸款最高額度可以為50萬元。這顯然利好部分積極繳納公積金的群體的購房，這會(huì)使得此類群體后續(xù)可貸規(guī)模增加，可以使購房者降低購房成本。

對(duì)于此次關(guān)于第三套住房購買的政策調(diào)整，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于部分第三次購房的行為來說，如果此前一直是用商業(yè)銀行貸款的，或者說公積金貸款沒有用完兩次的額度，那么可以辦理貸款，這也利好此類群體通過公積金方式來改善住房條件。

他認(rèn)為，總而言之，此次佛山公積金政策調(diào)整內(nèi)容詳細(xì)，既體現(xiàn)了公積金貸款額度相對(duì)充足的基本面，也體現(xiàn)了佛山對(duì)于部分購房需求的關(guān)注。此類政策尤其利好部分多套購房或大戶型購房行為，相比全國其他城市單純利好剛需購房的行為，可以理解為佛山調(diào)整成了相對(duì)寬松的購房政策，這也值得全國其他城市學(xué)習(xí)。此次政策對(duì)于佛山本地的地產(chǎn)開發(fā)，以及粵港澳大灣區(qū)購房政策的重新調(diào)整等都有積極的意義。