【原標(biāo)題:公積金貸款買(mǎi)房如何才能少還利息?戳進(jìn)來(lái)!】貸款買(mǎi)房的方式有很多,我們?nèi)ナ蹣翘庂I(mǎi)房子,售樓處都會(huì)幫助我們計(jì)算貸款的金額,償還的利息和我們支付的年限,但是他們的計(jì)算貸款方式未必適合所有家庭。想要早點(diǎn)住上自己的房子,想少還些貸款少奮斗十年,你就要知道“公積金貸款買(mǎi)房如何才能少還利息”這篇攻略。
住房公積金一般都是單位上幫你購(gòu)買(mǎi)的,這樣的話,你在銀行進(jìn)行貸款買(mǎi)房,利息就會(huì)比較低且比較劃算。但住房公積金貸款有權(quán)限的,比如別墅,商鋪都不能用,只能用于住宅,而且只能用一次。
其實(shí),公積金貸款與商業(yè)貸款一樣,還款方式也是等額本金和等額本息這兩種。如果你是通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房且想少還利息的,那么就可選擇等額本金還款法和縮短貸款年限。為了讓大家看起來(lái)更直觀,小編決定用例子來(lái)表達(dá)說(shuō)明,具體如下:
一、選擇等額本金還款法
一般來(lái)說(shuō),等額本金又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。等額本金這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是說(shuō),在等額本金法中,每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,故每月還款額逐漸減少。
因此小編建議:借款人若申請(qǐng)公積金貸款的話,那么等額本金的還款金額是比等額本息的還款金額還要低的。為什么小編會(huì)如此說(shuō)呢?請(qǐng)看下面例子。
比如,小編申請(qǐng)公積金貸款90萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)首套房,貸款利率為3.25%,貸30年,若還款方式為等額本金,則首月還款額為4937.5元,利息總額為44萬(wàn);若還款方式為等額本息,則每月還款額為3916.91元,利息總額為51.01萬(wàn)。
也就是說(shuō),等額本金還款相較于等額本息還款,可省下7.01萬(wàn)元。
二、縮短貸款年限
在通常情況下,借款人在申請(qǐng)貸款時(shí),額度、利率、還款方式等均相同的情況下,貸款年限越長(zhǎng),那么所需要償還的利息就會(huì)越多。不懂?那么下面小編舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明一下就好了:
比如,小編同樣是申請(qǐng)公積金貸款90萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)首套房,貸款利率為3.25%,選擇等額本金還款法,若貸款25年,則首月還款額為5437.5元,利息總額為36.68萬(wàn);若貸款30年,則首月還款額為4937.5元,利息總額為44萬(wàn)。
綜上內(nèi)容可得出:5年之差,貸款25年就比貸款30年可少支付利息7.32萬(wàn)元。
以上就是小編給大家介紹公積金貸款買(mǎi)房如何才能少還利息的內(nèi)容。其實(shí)貸款要因人而異,每個(gè)家庭的情況不同所以適用的情況也是不一樣的。有些人可以少支付本金,但是可以理財(cái),那么理財(cái)?shù)慕痤~就會(huì)比支付的利息多,這樣的也未嘗不好。好了,今天小編就給大家介紹到這里,貸款買(mǎi)房的可以看一下。
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