秦安縣人民政府關(guān)于征求

《秦安縣原縣農(nóng)具廠區(qū)域國有土地上房屋征收補償方案》

意見建議的公告 　

為保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將《秦安縣原縣農(nóng)具廠區(qū)域國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》在征收范圍內(nèi)予以公布，請廣大公眾及被征收人在三十日內(nèi)（2019年4月10日至2019年5月10日）將意見建議以書面形式遞交秦安縣房屋征收補償管理中心（原工商局辦公樓六樓）。

聯(lián) 系 人：馬建忠

聯(lián)系電話：0938-8885317

附件：

秦安縣原縣農(nóng)具廠區(qū)域國有土地上房屋

征收補償方案

（征求意見稿）

為保障原縣農(nóng)具廠區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋征收工作順利開展，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規(guī)定》等法律法規(guī)，結(jié)合秦安縣城市總體規(guī)劃，制定本方案。

一、征收范圍

原秦安縣農(nóng)具廠（東至鳳山村委會、南至原清洗公司、西至解放路、北至先農(nóng)街），不包括原農(nóng)具廠家屬樓。

二、征收主體

秦安縣人民政府

三、征收部門

秦安縣房屋征收補償管理中心

四、征收簽約期限

自房屋征收決定公告之日起至2019年6月20日

五、征收補償原則

堅持“陽光征收、和諧征收、依法征收”和“公開、公平、公正、透明”的原則。

六、征收補償方式與標準

房屋征收補償費用存儲于秦安縣房屋征收補償管理中心征收專戶。

（一）貨幣補償。被征收人的房屋及附屬設(shè)施按依法選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果給予一次性貨幣補償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由本人提出用地申請，依據(jù)原土地性質(zhì)和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

七、經(jīng)營性用房的補償

對土地證上載明為商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地，且房屋產(chǎn)權(quán)證記載為經(jīng)營性用房的，按經(jīng)營性（商服）用房評估補償；對其它用房擅自改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，原則上按原使用性質(zhì)評估補償。但對持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或稅務(wù)機關(guān)出具的納稅證明且在征收決定公告發(fā)布前已經(jīng)連續(xù)經(jīng)營1年以上（含1年）的，按原房屋用途評估價的150%補償。

八、搬遷費和臨時安置費

（一）搬遷費

按被征收房屋的建筑面積計算，具體標準為：

1.居住用房為10元/平方米，不足500元的以500元為準；

2.辦公用房等為8元/平方米；

3.倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房為15元/平方米。特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷費用可與被征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)評估確定。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，且符合被征收房屋所有權(quán)證書載明為經(jīng)營性房屋、依法取得工商營業(yè)執(zhí)照、依法取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營許可手續(xù)的，應(yīng)當給予被征收人補償。

生產(chǎn)經(jīng)營三年以上的以近三年生產(chǎn)經(jīng)營效益平均值為計算依據(jù)，不足三年的以生產(chǎn)經(jīng)營期間效益平均值為計算依據(jù)。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補償，工業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補償。

九、房屋產(chǎn)權(quán)的認定和征收評估

房屋產(chǎn)權(quán)認定以被征收人提供的土地證明、房產(chǎn)證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、戶口簿、身份證為依據(jù)，由有關(guān)部門核查確認后確定。

征收評估按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，房屋被征收的，對征收范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物、附著物等進行資產(chǎn)評估，評估結(jié)果及時予以公示。被征收人對評估結(jié)果有異議的，在收到評估報告后10日內(nèi)可向依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核，復(fù)核后需變更原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告，復(fù)核結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

十、補償協(xié)議

（一）房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額、搬遷費、搬遷期限等事項，簽訂補償協(xié)議。

（二）補償協(xié)議經(jīng)審核審訂并加蓋公章后生效。

（三）補償協(xié)議生效后，當事人應(yīng)當按照協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

十一、不履行縣政府征收補償決定的處理方式

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請秦安縣人民政府依照本方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人如對征收補償決定不服的，可在房屋征收補償決定公告之日起60日內(nèi)依法向天水市人民政府申請行政復(fù)議，也可在6個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也不依法提起行政訴訟的，由秦安縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十二、其他事項

（一）房屋征收決定公告發(fā)布后，凡在征收范圍被相關(guān)部門認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，以及實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途的，不予評估補償，由當事人自行拆除，拒不拆除的，由縣城管執(zhí)法局依法拆除。

（二）被征收人搬遷時，不得破壞已列入補償范圍房屋的結(jié)構(gòu)和門窗等，否則，由此引發(fā)的安全事故、經(jīng)濟損失及相關(guān)責任由被征收人自行承擔。被征收房屋由房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除。

（三）自房屋征收補償方案征求意見公布之日起，在房屋征收范圍內(nèi)，縣公安局暫停辦理人口轉(zhuǎn)入手續(xù)，縣自然資源局暫停辦理用地和規(guī)劃手續(xù)，縣不動產(chǎn)登記管理局暫停辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，縣市場監(jiān)督管理局暫停辦理營業(yè)執(zhí)照。

（四）征收范圍內(nèi)的廣播、電視、通訊、供水、供熱、環(huán)衛(wèi)等市政設(shè)施，不屬于本方案補償范圍。

（五）本方案未盡事宜，另行制定補充方案。

十三、本方案僅適用原秦安縣農(nóng)具廠區(qū)域，由秦安縣房屋征收補償管理中心負責解釋。

秦安縣人民政府

2019年4月9日