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公積金的繳存基數(shù)上限和下限規(guī)定

最高不超過市統(tǒng)計局公布的南京市上一年度在崗職工月人均工資的3倍（25300元），最低不低于南京市上一年度職工最低工資標準（2018年最低工資標準待有關部門公布后另行通知）。

公積金的繳存基數(shù)每年7月份都會例行調整，從當年的7月到第二年的6月執(zhí)行同一個繳存基數(shù)，依據(jù)的是上一年度職工的平均工資和最低工資，因此每年的上下限都不一樣。比如2017年度的繳存基數(shù)上限是22500元。

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我的公積金繳存額度是怎樣得來的呢

按照調整后的最高繳存基數(shù)25300元，繳存比例為5%-12%，依據(jù)單位和個人繳存比例為1：1計算，繳存職工的公積金賬戶每月的繳存金額上限可以達到6070元（25300元×12%×2)，比上一年度增加了670元。

企業(yè)繳存確有困難的，經(jīng)本企業(yè)職工代表大會或工會討論通過，并經(jīng)南京住房公積金管理中心（分中心）審核后，可以降低繳存比例或者緩繳，待企業(yè)經(jīng)濟效益好轉后，再提高繳存比例或者恢復繳存并補繳緩繳部分。最低繳存比例不得低于5%。

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我的公積金能貸多少錢

額度上限

首套房：最高50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶

二套房：最高30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶；

額度計算公式和舉例

公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45（還貸能力系數(shù)）×12個月×實際可貸年限（距離法定退休的年齡，不超過30年）。

以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元。今年4月份，南京市提高了公積金貸款額度，將住房公積金貸款最高可貸額度，由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整為：購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

首套房認定標準

家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產登記機構無已登記的住房。

家庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產登記機構做轉移登記變更的房產。

二套房認定標準

家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過120平方米，并且滿足家庭人均住房建筑面積不超過40平方米的情況。家庭人均住房建筑面積=家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積/家庭實際人口數(shù)（夫妻雙方及未成年子女）

  公積金貸款未結清，有兩套房，或者使用過兩次公積金貸款，都不能再申請公積金貸款。

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目前公積金利率是多少

首套房：五年期以上年利率為3.25%，五年期以下（含5年）年利率為2.75%

二套房：利率上浮10%為3.575%

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公積金能貸多久

購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；

購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。

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公積金貸款的條件

   申請貸款前，借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

   對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

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公積金的首付比例是多少呢

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；

對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30％。

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提取公積金做首付需要注意點

要求

1、購房提取公積金的辦理時間為：購房1年之內。商品房買賣契約登記備案1年之內，二手房買賣為交納契稅1年以內。

2、在提取公積金購房時，需注意賬戶里至少保留1塊錢，如果需要逐月還月供的話，至少保留13個月的金額。

3、外地購房提取必須本人及配偶在南京無房。

購買商品房所需資料

1、本人和配偶身份證原件，結婚證原件。

2、市房產管理部門登記的《商品房買賣契約》原件。

3、購房發(fā)票原件，如：現(xiàn)金（轉賬支票）。

4、購房合同上有多人姓名的須提供關系證明原件。

5、代辦須提供代辦人身份證原件。

購買二手房需要的資料

1、本人和配偶身份證原件，結婚證原件。

2、房屋所有權證原件。

3、購房發(fā)票原件，如：現(xiàn)金（轉賬支票）。

4、契稅完稅憑證。

5、存量房買賣合同原件。

6、代辦須提供代辦人身份證原件。

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公積金逐月還商業(yè)貸款的政策是什么

條件

1、公積金貸款已結清（或者根本沒貸公積金），商業(yè)貸款還沒結清；

  2、公積金賬戶留存余額大于或等于該賬戶月繳存額的12倍；

  3、買普通住宅才行，辦公、商業(yè)、別墅和酒店式公寓（45年以下產權）等都辦不了；

  4、如果是南京市公積金（僅市公），所歸還的貸款必須是南京公積金管理中心住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行。

還款金額要求

南京市公積金

  1、每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時本繳存賬戶月繳存額12倍；

  2、提取金額不超過借款人及配偶各繳存賬戶月繳存額之和與商業(yè)性個人住房貸款上月已歸還的月應還款額二者中的較小值。

江蘇省級機關住房公積金

  借款人和配偶申請支取的總額，不超過上次支取當月至本次申請上月實際的還款額。

準備那些資料

1、貸款所在銀行開具的《委托支取公積金歸還商業(yè)性住房貸款登記單受理回執(zhí)》；

  2、人民銀行開具的貸款個人征信報告（明細版）；

  3、主貸款人及配偶身份證、結婚證、還貸賬戶（卡或存折）；

  4、相關文件規(guī)定的及管理中心需要查證的其他材料。

都可以還哪家的商貸呢

建行、工行、農行、中行、交行、南京、中信、招商、興業(yè)、浦發(fā)、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發(fā)、紫金、郵儲18家銀行。

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我能用公積金支付房租嗎

房租使用條件

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當年房屋租賃費用（只能是當年房租）。

額度

1、租住公共租賃住房的，按當年實際發(fā)生的房租計算；

  2、租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過1200元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過2400元計算。

資料

1、本人和配偶身份證原件。（未婚提供本人身份證）。

  2、結婚證原件（未婚不用提供，離婚提供離婚證）

  3、房產證復印件。

方法

提取方法：柜面提取、網(wǎng)頁提取、手機APP提取。

辦理時間：全年均可辦理，一年辦理一次。

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異地公積金互轉

1、如果是從外地跳槽到南京工作：

  將外地公積金轉入南京，只要提供《住房公積金異地轉移接續(xù)申請表》一式兩份、《集中辦理住房公積金異地轉移接續(xù)申請委托書》（代辦提供）、經(jīng)辦人有效身份證原件這三份材料到南京住房公積金管理中心申請，職工無需回原住房公積金賬戶管理機構所在地辦理。

2、職工離開南京到外地工作：

  其個人住房公積金賬戶封存后，可申請將其住房公積金賬戶轉入工作地，具體辦理要求以轉入地中心規(guī)定為準。

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還有其他的提取公積金的政策嗎

1、購買擁有產權的自住住房

  ①職工購買擁有產權的自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公積金；

  ②職工購買單位集資建房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金；

  ③職工與父母（或子女）購買同一自住住房的，均可以提取住房公積金；

  ④職工與父母、子女以外人員購買同一自住住房的，僅其中一方可以提取住房公積金；

  ⑤職工僅購買住房部分產權且該住房剩余產權未變動的，不能提取住房公積金；

  ⑥在本市行政區(qū)域內有產權住房的職工，在本市行政轄區(qū)以外購房，其購房所在地不是職工（配偶）工作地或戶籍地的，不得申請?zhí)崛∽》抗e金（含提取償還購房貸款本息）；

  ⑦職工購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金（含提取償還購房貸款本息）；其配偶因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請?zhí)崛÷毠づ渑甲》抗e金（含提取償還購房貸款本息）。

  2、建造、翻造、大修擁有產權自住住房

  職工建造、翻建、大修擁有產權自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公積金；

  3、離退休

  離休、退休的職工，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理。

  4、完全或部分喪失勞動能力

  完全或部分喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理。

  5、出境定居

  出境定居的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理。

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其他問題

1、有一套房用過公積金，現(xiàn)在貸款還清了，房子也賣掉了，再次購買用公積金貸款，算首套么，是不是可以貸50萬

  答：可以

  2、二套認定標準里如果是夫妻兩人，子女已經(jīng)成年，是不是按照面積不超過80平就可以

  答：按照人均不超過40平計算

  3、怎么計算能不能貸到50萬

  答：根據(jù)可貸額度公式計算，可貸額度=借款人月繳存額 ÷住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12×實際可貸年限（具體以貸款銀行計算為準）

  4、之前已經(jīng)在申請商貸，商貸面簽剛過，可以申請撤銷重新申請公積金么

  答：可以帶著身份證到貸款銀行，查詢貸款進度，只要終審環(huán)節(jié)沒有結束，就可以撤銷，重新進行申請。

  5、如果用的是組合貸，公積金只能貸20年，是不是商貸也只能貸20年

  答：可以分開計算，商貸可以貸30年

  6、南京交公積金，可以異地貸款么

  答：不行

  7、沒領結婚證，可以用兩個人公積金貸款么

  答：不能

  8、子女購房，父母可以申請公積金貸款么

  答：不能，如果產權證上有父母名字則可以

  9、如果前期有信用問題，如果信用卡延期還款等，對公積金貸款有影響么

  答：有影響

  信用報告有以下情況之一的，不予貸款：1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；2、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；3、貸款申請時近兩年內，申請人貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期的。

  10、辦理公積金貸款過程中哪些情形需要公證？

  答：①、借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對借款人的婚姻狀況進行公證。

  ②、二手房賣方為非產權人的，須對產權人委托他人買賣房產的授權委托書進行公證。

  ③、二手房產權人為未成年人或共有權人為未成年人的，須對未成年人的監(jiān)護人的身份進行公證。

  ④、二手房賣方有共有權人的，須對共有權人共同指定的收款賬戶的確認書進行公證。

  ⑤、因借款人死亡，需要變更產權人時，須對遺產分割協(xié)議書進行公證，有司法文書的除外。

  ⑥、增加（減少）共有權人的，須對房屋買賣協(xié)議或贈與協(xié)議進行公證。

  ⑦、住房公積金管理中心認為需要公證的其他情形。

  11、買二手房想用公積金貸款有房齡限制嗎，如何辦理？

  答：目前買二手房申請公積金貸款對房齡沒有具體的限制，但是在遇到職工購買個別面積特別?。?0平方米以下）房齡特別長（大于20年）的住房時，會要求貸款銀行的信貸人員上門查看，做詳細的貸前調查后，根據(jù)是否為成套住宅等具體情況，做出是否準予辦理公積金貸款的決定。