2018年多城公積金貸款 呈現(xiàn)較大規(guī)模增長(zhǎng)

近期，多城陸續(xù)發(fā)布2018年度住房公積金報(bào)告。梳理發(fā)現(xiàn)，多城公積金發(fā)放個(gè)人貸款的筆數(shù)和金額均呈正向增長(zhǎng)。其中，廈門(mén)表現(xiàn)得最為明顯：2018年，廈門(mén)共發(fā)放個(gè)人住房貸款0.92萬(wàn)筆、74.10億元，同比分別上升155.56%和231.54%。

與2017年相比，這一變化尤其明顯。2017年，多城公積金發(fā)放個(gè)人貸款的筆數(shù)和金額均呈環(huán)比下降。同樣以廈門(mén)為例，2017年廈門(mén)僅發(fā)放個(gè)人住房貸款0.36萬(wàn)筆、22.35億元，同比分別下降73.04%和73.95%。

2018年度，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市中，四城住房公積金發(fā)放貸款額平均同比增長(zhǎng)24.9%，其中北京地區(qū)上漲最為明顯：共發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款831.33億元，同比增長(zhǎng)55.2%。值得注意的是，四個(gè)一線(xiàn)城市中，廣州的住房公積金數(shù)據(jù)“特立獨(dú)行”。2018年，廣州發(fā)放個(gè)人住房貸款2.50萬(wàn)筆、156.73億元，同比分別下降22.47%和19.77%，與2018年廣州樓市成交情況保持一致。

“

點(diǎn)評(píng)：買(mǎi)房貸款也講實(shí)惠，公積金利息最低當(dāng)然多用。

”

一二線(xiàn)樓市持續(xù)回暖，房企賣(mài)房搶收“活在當(dāng)下”

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，3月份樓市從底部輕微的反彈，4月份有望繼續(xù)。不同于往年，2019年的樓市回暖，主要局限于一二線(xiàn)部分城市，尤其是四個(gè)一線(xiàn)城市。“窗口期”的不定期出現(xiàn)，在窗口期內(nèi)加緊賣(mài)房、買(mǎi)地、融資，可能成為2019年的新常態(tài)，因?yàn)闄C(jī)會(huì)可能稍縱即逝。“活在當(dāng)下”，是開(kāi)發(fā)商、地方土地部門(mén)、買(mǎi)房人、銀行券商們的普遍心態(tài)。

“

點(diǎn)評(píng)：抓住窗口期迅速搶收，就是當(dāng)下房企最好的選擇。

”

要 聞 速 遞

市 場(chǎng)

【深交所：積極推進(jìn)公募REITs進(jìn)程 形成特色板塊】海南省人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海南人才租賃住房類(lèi)REITs）掛牌儀式在深交所舉行。海南人才租賃住房類(lèi)REITs是全國(guó)首單省級(jí)人才租賃類(lèi)REITs產(chǎn)品，也是海南省發(fā)行的首單REITs產(chǎn)品。其中，海人才1A證券代碼為119466，發(fā)行量為783萬(wàn)份，每份面值100元；海人才1B證券代碼為119467，發(fā)行量為87萬(wàn)份，每份面值100元。

企 業(yè)

【中駿集團(tuán)3月合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)86%至67億 累計(jì)銷(xiāo)售157億】中駿集團(tuán)控股有限公司4月9日午間公告，2019年3月，本集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣67.33億元，合同銷(xiāo)售面積56.81萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)86%和107%。2019年3月的平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米11852元。截至2019年3月31日止三個(gè)月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約157.03億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積127.05萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)35%和35%。截至2019年3月31日止三個(gè)月的平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米12360元。

【弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù) 年利率9.95%】4月9日早間，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，發(fā)行于2022年到期金額為3億美元、年利率9.95%的優(yōu)先票據(jù)。據(jù)公告披露，該期票據(jù)規(guī)模為3億美元，發(fā)售價(jià)將為優(yōu)先票據(jù)本金額的97.071%，年利率9.95%，須自2019年10月11日起于每年的4月11日及10月11日每半年期末支付。

【融創(chuàng)發(fā)行7.5億美元優(yōu)先票據(jù)用于現(xiàn)有債務(wù)再融資】4月9日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，發(fā)行2023年10月到期的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7.95%。融創(chuàng)中國(guó)將發(fā)行本金總額為7.5億美元的票據(jù)，發(fā)行價(jià)將為本金額的98.891%，按年利率7.95%計(jì)息，利息將由2019年10月11日起，每半年支付一次，除非根據(jù)票據(jù)的條款提前贖回，否則票據(jù)將于2023年10月11日到期。融創(chuàng)中國(guó)表示，票據(jù)已申請(qǐng)于新加坡證交所上市及報(bào)價(jià)，發(fā)行票據(jù)所得款項(xiàng)擬主要用于為集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資。

【陽(yáng)光城1季度銷(xiāo)售340.42億元 單月拿地7宗】4月8日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司公告披露3月份經(jīng)營(yíng)情況數(shù)據(jù)。1-3月份，陽(yáng)光城共取得合約銷(xiāo)售金額340.42億元，權(quán)益銷(xiāo)售金額219.29億元；銷(xiāo)售面積258.24萬(wàn)平方米，權(quán)益銷(xiāo)售面積165.16萬(wàn)平方米。分區(qū)域來(lái)看，1-3月份，大福建區(qū)域銷(xiāo)售金額55.52億元，長(zhǎng)三角大區(qū)122.11億元，珠三角大區(qū)38.22億元，京津冀大區(qū)12.7億元，其他城市合計(jì)111.87億元。而2019年3月，陽(yáng)光城共計(jì)獲得7個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積107.35萬(wàn)平方米。陽(yáng)光城需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款90.74億元。

土 地

【競(jìng)價(jià)106輪 碧桂園5.43億元奪得浙江嘉興宅地】4月9日，浙江嘉興海鹽縣出讓1宗宅地，地塊編號(hào)為19-032，出讓面積4.26萬(wàn)平米，起價(jià)3.94億元。最終，經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，嘉興衛(wèi)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（碧桂園）以總價(jià)5.43億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)7083元/平米，溢價(jià)率37.94%。

【45輪舉牌 新城14.46億元競(jìng)得江蘇常熟一宅地】4月9日，江蘇省常熟市1宗住宅用地入市出讓?zhuān)幪?hào)為2019A-005。最終，經(jīng)過(guò)45輪舉牌，該地塊由新城控股旗下的蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司以14.46億元競(jìng)得，溢價(jià)率24.55%，樓面價(jià)16185元/㎡，刷新常熟最高單價(jià)紀(jì)錄。

【金地商置21.1億攬得成都昭覺(jué)寺北片區(qū)地塊】4月9日，成都市公共資源交易服務(wù)中心拍賣(mài)成華區(qū)昭覺(jué)寺北片區(qū)A地塊，現(xiàn)場(chǎng)共有7家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)多輪角逐，地塊最終由深圳市新威標(biāo)遠(yuǎn)投資有限公司（金地商置）以21.1億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)9770元/平方米，溢價(jià)率13.54%。值得一提的是，地塊所處的新北天地板塊2019年擬供應(yīng)超600畝土地，該宗地為今年該區(qū)域第一場(chǎng)土拍，其樓面起始價(jià)8605元/平方米，已超過(guò)當(dāng)前新北天地板塊的最高成交地價(jià)。

【杭州9.7億掛牌臨平西城核心區(qū)地塊 須建150米標(biāo)志性建筑】4月8日，杭州市規(guī)劃和自然資源局余杭分局掛出杭州余杭區(qū)1宗商住地，起價(jià)9.68億元，起始樓面價(jià)5510元/平方米，預(yù)計(jì)5月9日出讓。據(jù)公告披露，該地塊位于杭州余杭區(qū)臨平新城核心區(qū)迎賓路以西、望梅路以北，為一宗住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公綜合用地。地塊出讓面積6.27萬(wàn)平方米，容積率2.5-2.8，建筑面積17.56萬(wàn)平方米。值得注意的是，地塊規(guī)定西南角須建設(shè)一幢建筑高度為150米的超高層標(biāo)志性建筑，如征得筧橋機(jī)場(chǎng)同意，可提高建筑高度，但最高不得超過(guò)180米。

【溫州鹿城區(qū)17.47億元掛牌一商住地 5月15日入市出讓】4月8日，溫州推出主城區(qū)1宗商住地，編號(hào)為溫審資中心土告字[2019]29號(hào)，預(yù)計(jì)掛牌出讓時(shí)間為5月15日。據(jù)了解，該地塊起價(jià)17.47億元，樓面起價(jià)14389元/㎡，設(shè)上限價(jià)格為22.69億元，折合樓面價(jià)為18689元/㎡。

【時(shí)代5.9億搖號(hào)競(jìng)得長(zhǎng)沙雙限地 住宅最高售價(jià)1.18萬(wàn)元每平】4月8日，時(shí)代中國(guó)搖號(hào)中簽長(zhǎng)沙007號(hào)雙限地。該地塊成交價(jià)為最高限價(jià)5.91億元，折合樓面價(jià)6202元/平方米，溢價(jià)率6.93%。同時(shí)，該地塊起始價(jià)為5.53億元，樓面價(jià)5800元/平方米。其中住宅（毛坯）最高銷(xiāo)售均價(jià)為1.18萬(wàn)元/平方米。