南 京 買 房 服 務(wù) 中 心

買房就找秘書長(zhǎng)

南京首席房地產(chǎn)專家、意見(jiàn)領(lǐng)袖、買房達(dá)人，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝領(lǐng)銜專業(yè)團(tuán)隊(duì)，在南京買房置業(yè)、投資開(kāi)發(fā)以及政府機(jī)構(gòu)、新聞媒體、上下游產(chǎn)業(yè)了解南京及全國(guó)樓市的必備手冊(cè)。

今日關(guān)注

2019南京樓市第一利好：貸款利率回調(diào)；

厲害了！城北一樓盤春節(jié)期間銷售額超一億；

節(jié)后南京將迎首波新房上市潮，一批純新盤打頭陣；

南京十區(qū)學(xué)區(qū)房需提前落戶，網(wǎng)曝最晚落戶時(shí)間；

預(yù)計(jì)二季度上市！江北新區(qū)核心區(qū)純新盤規(guī)劃出爐；

權(quán)威名單出爐，南京晉級(jí)中國(guó)一線城市。

012019南京樓市第一利好：貸款利率回調(diào)

截止2018年末，南京各大銀行對(duì)首套房貸款大多執(zhí)行“基礎(chǔ)利率上浮20%”的標(biāo)準(zhǔn)。從今年1月起，陸續(xù)有銀行將利率上浮程度調(diào)至15%，記者在市場(chǎng)走訪中發(fā)現(xiàn)，多家銀行又再度下調(diào)了房貸利率，改為利率上浮程度調(diào)至12%。

貸款利率的松動(dòng)，為市場(chǎng)吹來(lái)回暖之風(fēng)。（來(lái)源：樓市零距離）

02城北一樓盤春節(jié)期間銷售額超一億

據(jù)悉，位于燕子磯的中海燕磯聽(tīng)潮春節(jié)期間銷售額超過(guò)一億，這也是目前已知的，春節(jié)期間銷售額最多的樓盤。

據(jù)了解，中海燕磯聽(tīng)潮在春節(jié)期間推出了“盤房節(jié)”活動(dòng)，到訪、成交均有禮物相贈(zèng)。不僅如此，該項(xiàng)目春節(jié)期間售樓處“不打烊”，幾乎天均有成交。這也是其在銷售額較高的重要原因。

（中海燕磯聽(tīng)潮效果圖）

中海燕磯聽(tīng)潮總建筑面積約40萬(wàn)方，共規(guī)劃18棟高層住宅。目前，中海燕磯聽(tīng)潮仍有房源在售，均價(jià)約2.84萬(wàn)/㎡，戶型建筑面積為102㎡、128㎡、143㎡，戶型設(shè)計(jì)三房起步，精裝交付。

除此之外，燕子磯區(qū)域的保利國(guó)際社區(qū)還剩余約180套住宅，戶型面積89—115㎡，前期均價(jià)約2.58萬(wàn)/㎡；電建地產(chǎn)海賦尚城目前仍有少量141㎡房源在售，均價(jià)約2.58萬(wàn)/㎡；金浦紫御東方目前在售78——126㎡精裝房源，均價(jià)約2.86萬(wàn)/㎡。

03節(jié)后南京將迎首波新房上市潮，一批純新盤打頭陣

跟往年相比，今年春節(jié)期間看房人并不多，有的也只是將售樓處當(dāng)做臨時(shí)歇腳的地方轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈。而部分買房人則表示，該登記的都登記過(guò)了，眼下最關(guān)心的是何時(shí)開(kāi)盤，對(duì)于房?jī)r(jià)，倒并不十分擔(dān)心。

原本預(yù)計(jì)會(huì)“趕上”節(jié)前最后一波開(kāi)盤潮的河西升龍?zhí)靺R，有可能打響春節(jié)后南京新房市場(chǎng)的“頭炮”。市場(chǎng)人士透露，該樓盤將拿出四期的300多套房源入市，面積跟之前類似，從95平方米到150平方米不等，按照35000元/㎡的裝修房?jī)r(jià)格推算，總價(jià)約在330萬(wàn)到520萬(wàn)左右。

在南京城的其他區(qū)域，預(yù)計(jì)節(jié)后推新的則以純新盤為主，如江寧的葛洲壩融創(chuàng)紫郡府將推出100余套疊墅產(chǎn)品，面積段在230平方米到300平方米；江北的風(fēng)華國(guó)際將在節(jié)后推出300套裝修房源，面積在90多平方米到143平方米之間；中海地產(chǎn)在江北的新盤中海原山與在城南的新盤中海城南公館，均預(yù)計(jì)節(jié)后首開(kāi)，房源合計(jì)近600套，產(chǎn)品包括花園洋房、小高層等多種；仙林的融信世紀(jì)東方和城北的星河天賦也都有首開(kāi)計(jì)劃，不過(guò)目前在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上尚未有相關(guān)銷許信息顯示。（來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)）

04南京十區(qū)學(xué)區(qū)房需提前落戶，網(wǎng)曝最晚落戶時(shí)間

近日，朋友圈爆出了一張關(guān)于“南京市各區(qū)公辦學(xué)區(qū)房最晚落戶時(shí)間”的圖片，其中鼓樓、玄武、秦淮、雨花臺(tái)、建鄴、棲霞、浦口、六合、江北新區(qū)、江寧共十區(qū)，都提到了“提前半年或一年落戶”的要求。這就要求購(gòu)買二手房的家庭，孩子上公辦的小學(xué)和初中，要在報(bào)名前的半年或一年，辦好房產(chǎn)證和戶口，并且實(shí)際居住。如果購(gòu)買的是新商品房，所有區(qū)都是要求在報(bào)名時(shí)已經(jīng)辦好相關(guān)手續(xù)即可。

（圖片來(lái)源于朋友圈）

而且，購(gòu)買二手房入學(xué)的家庭，在孩子報(bào)名時(shí)，原房主的孩子如果仍在這套房子的施教區(qū)學(xué)校上學(xué)，那現(xiàn)房主的孩子，也是不能入學(xué)的。這一規(guī)定，南京所有區(qū)都是一樣的。每套二手房原則上只能同時(shí)安排一名學(xué)生在相應(yīng)學(xué)校讀。

05江北核心區(qū)研創(chuàng)園佳源·五星廣場(chǎng)規(guī)劃出爐

近日，江北新區(qū)官網(wǎng)公布了江北核心區(qū)佳源G08地塊規(guī)劃，地塊規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、辦公等多種用途！

新區(qū)G08地塊位于南京市江北新區(qū)，南至云商街，西至浦濱路，北至云飛街，東至慧谷路。據(jù)了解，該地塊于2018年10月26日，被佳源集團(tuán)以32億底價(jià)拿下，由佳源、康佳聯(lián)合開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品涉及住宅、辦公、酒店等多種類型，將打造佳源·五星廣場(chǎng)。

項(xiàng)目區(qū)位圖：

項(xiàng)目占地約11.5萬(wàn)平方米，分A、B、C、D、E地塊，主要建設(shè)情況如下：    

A地塊用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地，用地面積約1.4萬(wàn)平方米，建筑高度不大于150m，擬建總建筑面積約9.6萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約7.2萬(wàn)平方米，地下建筑面積約2.4萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：辦公用房、商業(yè)用房、地下車庫(kù)及其他配套設(shè)施。

項(xiàng)目平面圖：

B地塊用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地，用地面積約3.0萬(wàn)平方米，建筑高度不大于150m，擬建總建筑面積約20.5萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約15萬(wàn)平方米，地下建筑面積約5.5萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：商業(yè)用房、2棟26F酒店式公寓、地下車庫(kù)及其他配套設(shè)施。

C地塊用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，用地面積約3.4萬(wàn)平方米，建筑高度不大于100m，擬建總建筑面積約12.4萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約9.4萬(wàn)平方米，地下建筑面積約3萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：6棟34F高層住宅、商業(yè)用房、地下車庫(kù)及其他配套設(shè)施。

D地塊用地性質(zhì)為B1商業(yè)用地，用地面積約1.6萬(wàn)平方米，建筑高度不大于150m，擬建總建筑面積約12.9萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約9.5萬(wàn)平方米，地下建筑面積約3.4萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：辦公用房、商業(yè)用房、酒店用房、地下車庫(kù)及其他配套設(shè)施。

項(xiàng)目效果圖：

E地塊用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，用地面積約2.1萬(wàn)平方米，建筑高度不大于100m，擬建總建筑面積約8.4萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約6.0萬(wàn)平方米，地下建筑面積約2.4萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：3棟34F高層住宅、商業(yè)用房、地下車庫(kù)及其他配套設(shè)施。

06權(quán)威名單出爐，南京晉級(jí)中國(guó)一線城市

近日，仲量聯(lián)行發(fā)布“中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力與發(fā)展綜合評(píng)估”名單。

據(jù)名單顯示，北京、上海、香港、廣州、深圳成為世界一線城市。而在最新的中國(guó)一線城市名單中，南京已位列其中，其余7個(gè)一線城市分別為：武漢、杭州、成都、重慶、天津、蘇州、臺(tái)北。