記者|曹蓓 編輯|王畢強(qiáng)

2019年的頭幾天，你是不是已經(jīng)接到公司財(cái)務(wù)的通知，正在歡天喜地填寫(xiě)個(gè)稅附加扣除信息呢？

正在盤(pán)算著一項(xiàng)項(xiàng)扣除后，自己能少交多少個(gè)稅吧？

從來(lái)沒(méi)覺(jué)得租房這事，也能出意外吧？

很遺憾，你恐怕高興得太早了。

這些天，網(wǎng)上熱傳這樣一條信息：一位租客在深夜接到房東的電話(huà)，“如果你去申報(bào)住房租金抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！”原因是，“你申請(qǐng)住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除能省100元，我至少要墊進(jìn)去500元。”

2019年1月1日，國(guó)務(wù)院正式對(duì)外發(fā)布《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》（下稱(chēng)《暫行辦法》）正式對(duì)外實(shí)施。根據(jù)《暫行辦法》，個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，包括了個(gè)人所得稅法規(guī)定的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

政策迅速獲得了大量正面解讀，減稅成了新的一年第一個(gè)好消息，幾乎所有的納稅人都陸續(xù)接到了各自單位發(fā)來(lái)的表格、注意事項(xiàng)，由國(guó)家稅務(wù)總局開(kāi)發(fā)的個(gè)人所得稅APP，也在剛上線(xiàn)不久就登上蘋(píng)果軟件商店免費(fèi)APP第一位。

然而，這通房東的電話(huà)，就像一盆涼水，澆在了準(zhǔn)備、正在、已經(jīng)填表的租客頭上。

租房原來(lái)要交各種稅費(fèi)，你交了嗎？

在地產(chǎn)中介最近的朋友圈中，除了房源信息和永遠(yuǎn)不會(huì)消失的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，出現(xiàn)了一則通知：“尊敬的各位租戶(hù)：因?yàn)槟壳胺孔馐遣缓惖?，如果您因?yàn)樯陥?bào)個(gè)稅相關(guān)文件，需要填寫(xiě)公司相關(guān)信息，出現(xiàn)交稅問(wèn)題都由填寫(xiě)人承擔(dān)，（年房租的百分之20，一年大概兩萬(wàn)左右）。所以為了不必要的誤會(huì)，請(qǐng)您切勿盲目填寫(xiě)房屋地址。”

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，別填，否則后果自負(fù)！

按照《暫行辦法》，納稅人本人及配偶在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生住房租金支出的，可按照一定標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。其中，直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市，以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市每月1500元；除上述城市外，市轄區(qū)戶(hù)籍人口超過(guò)100萬(wàn)人的城市每月1100元，市轄區(qū)戶(hù)籍人口不超過(guò)100萬(wàn)人（含）的城市每月800元。

有在北京的租客大致算了一下，以此比例扣除，大概可以少交個(gè)稅100元。

六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的條件和標(biāo)準(zhǔn)

政策當(dāng)然喜人，但前文所提的、被房東預(yù)警的租客，恐怕不會(huì)是個(gè)例。房屋中介措辭婉轉(zhuǎn)的“通知”，就是最明確的信號(hào)。

除了公租房和廉租房以外，大多數(shù)租客租住的房屋屬于私房，也就是個(gè)人的房產(chǎn)。“簡(jiǎn)單講，很多房主出租房屋是處于國(guó)家不知道的狀態(tài)，大家都是私下自己簽合同，在這種情況下，有相當(dāng)一部分出租房屋的房主是沒(méi)有繳納相應(yīng)稅款的。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“很多房東甚至不知道自己出租房屋還需要交稅。”

根據(jù)中國(guó)的稅收規(guī)定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。

這就可以解釋?zhuān)繓|所說(shuō)“你申請(qǐng)住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除能省100元，我至少要墊進(jìn)去500元”的由來(lái)，這些錢(qián)，就是房主所要交的各種稅費(fèi)。

房租要漲了？6500元的房租，要交稅費(fèi)400元

凡是買(mǎi)過(guò)二手房，或租過(guò)房的人都懂，房主怎么可能會(huì)交稅，一定是把所有的費(fèi)用推到買(mǎi)房者或房客身上，這是不成文的規(guī)定。

當(dāng)了多年房東的謝先生是為數(shù)不多的、為自己出租的房子交過(guò)稅的人。因?yàn)樗姆靠鸵笏_(kāi)發(fā)票，所以他不得不讓“國(guó)家知道”，他有租金收入。按照他在北京東三環(huán)公寓的租金收入，6500元的租金稅費(fèi)大概在400左右，這部分費(fèi)用理所應(yīng)當(dāng)?shù)谋患釉诜孔饫铮煞靠蛠?lái)承擔(dān)。不僅如此，他以過(guò)來(lái)人的身份講述了辦理過(guò)程之繁瑣，“非常麻煩，需要提交各種資料，還要跑街道辦事處、地稅局好幾個(gè)地方。”

“政策的設(shè)想是很好的，但是操作起來(lái)很有難度，對(duì)于做長(zhǎng)租公寓的機(jī)構(gòu)來(lái)講，后續(xù)讓開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理可能會(huì)確實(shí)起到租金抵扣個(gè)稅的效果，但是如果對(duì)于個(gè)人出租的房屋，一旦把房東牽涉進(jìn)來(lái)，方方面面的細(xì)節(jié)問(wèn)題都會(huì)出來(lái)。更重要的是，這會(huì)暴露房東的收入來(lái)源，他們不會(huì)愿意配合，政策實(shí)施的難度就會(huì)很大。”一位不愿透露姓名的地產(chǎn)研究人員坦言。

最終，前面那位半夜給房客打電話(huà)，不讓他去申報(bào)住房租金抵扣個(gè)稅信息的房東，給了房客兩個(gè)選擇，“要么在租房合同中補(bǔ)充一點(diǎn)由你把稅墊上，要么現(xiàn)在就解除合同我把房租退還給你！”

這恐怕也會(huì)是相當(dāng)一部分租住個(gè)人房屋的房客，將要面臨的選擇。

租客們當(dāng)然不愿意以房租上漲作為代價(jià)，換取遠(yuǎn)低于上漲租金數(shù)額的個(gè)稅減免，更不愿意在寒冷的冬天，上班時(shí)不停被中介打來(lái)的看房電話(huà)打擾，下班后穿行于一個(gè)個(gè)不屬于自己的小區(qū)就為選個(gè)地方落腳。

想到這些，再看看房間里看得見(jiàn)的和看不見(jiàn)的大大小小的物品，個(gè)稅附加扣除信息申報(bào)表中“住房租金”一欄，他們大概會(huì)選擇默默刪掉。