新華社記者 毛思倩 攝

國家統(tǒng)計局15日公布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量升至65個，僅上海、南京、泉州3座城市下跌。一線城市房價上漲相對溫和，上漲主要集中在二三線熱點城市。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月全國累計調(diào)控次數(shù)達260次，刷新歷史記錄，僅8月，已經(jīng)有超過25個城市發(fā)布了各種調(diào)控政策。在房價上漲的情況下，下一步調(diào)控政策會不會加速出臺？

二三線城市房價同比漲幅擴大

從環(huán)比來看，7月份70個大中城市中房價上漲的比例超9成。數(shù)據(jù)顯示，7月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到65個，較上月增加2個；下跌城市數(shù)量則為3個，比上個月少1個。漲幅最高為三亞的3.7%；上海、南京和泉州同以環(huán)比降幅0.1%領跌。

從同比漲幅來看，7月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上個月多4個；4個城市新建商品住宅價格低于去年同期，比上個月少5個。其中，海南?？谝?9%的同比漲幅領漲全國，江蘇南京以1.9%的降幅領跌。

數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京新房價格結(jié)束了連續(xù)9個月的下跌，廣州連續(xù)3個月上漲，深圳和上海則分別延續(xù)了11個月和7個月的連跌。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，近期房價拉升的動力主要源于二三線城市。

2018年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，上海、南京、泉州出現(xiàn)微跌。來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

房價指數(shù)進入“過熱”區(qū)間

上海易居房地產(chǎn)研究院對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均計算，7月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.2%，相比6月的1.1%繼續(xù)擴大，為近22個月最高值。

同比方面，7月70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為6.6%，與6月相比擴大0.8個百分點，這也是2017年10月以來首度增幅超6%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，7月70城房價環(huán)比、同比增幅繼續(xù)擴大，房地產(chǎn)市場整體保持升溫態(tài)勢。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月新建住房價格環(huán)比漲幅超1%的城市39個，較6月增加2個，漲幅超過2%的城市多達13個，較6月增加7個。其中，三亞環(huán)比上漲高達3.7%，濟南價格環(huán)比上漲3%，煙臺、宜昌、昆明環(huán)比上漲2.9%，揚州環(huán)比上漲2.8%，長沙環(huán)比上漲2.7%，呼和浩特上漲2.4%，?？凇⑿熘?、襄陽上漲2.3%，哈爾濱、蚌埠分別上漲2.2%、2.1%，青島、石家莊上漲2.0%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，7月僅三個城市房價環(huán)比下調(diào)，刷新下降城市數(shù)量最少紀錄。此前下降城市最少的情況出現(xiàn)在2016年8月，當月有64個城市上漲、4個城市下調(diào)。再往前的2016年4月，有65個城市上漲、5個城市下調(diào)。

沈昕指出，7月全國房價指數(shù)環(huán)比增幅進入“過熱”區(qū)間。她表示，全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后，今年5月重回“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7月完全進入“過熱”區(qū)間，房價上升勢頭迅猛。該指數(shù)上一次完全進入“過熱”區(qū)間是2016年8月至2016年10月。

樓市調(diào)控還將繼續(xù)加碼

房地產(chǎn)從嚴調(diào)控不會松動。

7月31日召開的中央政治局會議指出,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

住建部日前召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會強調(diào),把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處,確保市場穩(wěn)定。對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

在上述大背景下，地方各種調(diào)控措施加快落地。8月14日，深圳規(guī)土委表示，2018年7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。此外，繼西安、杭州、長沙、上海、深圳之后，南京成為第六個暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房的城市。

同時，各地正在加大對違法違規(guī)行為的監(jiān)管處罰力度。14日，重慶市國土房管局和重慶市公安局聯(lián)合對外發(fā)布消息，從即日起到12月底對重慶房地產(chǎn)領域違法犯罪行為開展專項打擊工作。重點打擊房地產(chǎn)領域職業(yè)化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為，查處開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸、挪用交易資金、“一房多賣”、侵犯個人信息、威脅人身安全等違法違規(guī)行為。

北京市住建委日前聯(lián)合多部門集中約談了鏈家、我愛我家、58同城、房天下等網(wǎng)站。要求自即日起，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息的，無論是從事住房租賃業(yè)務還是存量房交易業(yè)務，均須按要求在網(wǎng)頁顯著位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀從業(yè)人員信息卡；對于住房租賃經(jīng)營企業(yè)發(fā)布房源信息的，其營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中須含有“住房租賃”。

事實上,隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼,部分城市房價已開始出現(xiàn)合理回歸跡象。從廈門房價情況看,在調(diào)控措施陸續(xù)加碼的政策環(huán)境下,這座在2016年至2017年房價領漲全國的城市,自2018年以來二手房價格已有近20%的回調(diào),新房市場供求關(guān)系也逐漸趨于平衡。

業(yè)內(nèi)人士表示，在堅決遏制房價上漲的導向下，隨著調(diào)控進一步深入，長效機制跟進，房價上漲勢頭將難以延續(xù)，年末或迎來實質(zhì)性降溫。綜合中國新聞網(wǎng)、經(jīng)濟參考報、新華每日電訊等報道