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招商積余(001914)04月10日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：從公司2022年三季度單季及四季度單季的經(jīng)營數(shù)據(jù)上看，基礎物業(yè)管理項下的非住項毛利已經(jīng)兩個季度維持在低位，分別是8.51%，8.52%，在不出現(xiàn)壞賬的情況下，這個數(shù)基乎已經(jīng)達到我公司的盈虧平衡線，若出現(xiàn)如恒大之類的計提，公司該項業(yè)務將要面臨虧損，請問管理層，面對如此情況，公司有什么應對的方法?

招商積余董秘：您好，謝謝您對公司的關注。1、2022年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入130.24億元，較上年同期增長22.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.94億元，較上年同期增長15.72%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤4.99億元，較上年同期增長36.66%。2、2022年，公司通過在住宅業(yè)態(tài)全面推行“一業(yè)態(tài)一模板”管理工具，拓寬增值業(yè)務使用場景等一系列舉措實現(xiàn)了住宅毛利率的提升。非住業(yè)務受房地產(chǎn)市場調整影響，非住業(yè)態(tài)的市場競爭日趨激烈，對非住業(yè)態(tài)定價形成較大壓力，利潤空間受到壓縮。3、2023年，公司將持續(xù)推動精益管理的實施，“一業(yè)態(tài)一模板”管理工具和降本增效工作進入常態(tài)化，住宅項目毛利率將穩(wěn)定在一定的水平。非住方面，公司將保持戰(zhàn)略定力，堅定不移的進行市場化開拓，保障增量市場的占有率。短期內公司的毛利率仍然承壓，但隨著地產(chǎn)紅利的壓縮帶來非住市場競爭白熱化在未來逐步回歸理性，品質管理帶來的服務溢價亦將逐步體現(xiàn)。

招商積余2022年報顯示，公司主營收入130.24億元，同比上升22.97%；歸母凈利潤5.94億元，同比上升15.72%；扣非凈利潤4.99億元，同比上升36.66%；其中2022年第四季度，公司單季度主營收入38.47億元，同比上升28.23%；單季度歸母凈利潤1.21億元，同比下降7.32%；單季度扣非凈利潤1.15億元，同比上升517.29%；負債率47.73%，投資收益4490.61萬元，財務費用9378.72萬元，毛利率11.84%。

該股最近90天內共有16家機構給出評級，買入評級13家，增持評級3家；過去90天內機構目標均價為20.43。近3個月融資凈流入395.73萬，融資余額增加；融券凈流出405.54萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，招商積余（001914）行業(yè)內競爭力的護城河一般，盈利能力一般，營收成長性較差。財務相對健康，須關注的財務指標包括：應收賬款/利潤率。該股好公司指標2.5星，好價格指標3星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

招商積余（001914）主營業(yè)務：物業(yè)管理業(yè)務、資產(chǎn)管理業(yè)務、其他業(yè)務。

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