8月28日，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中海地產(chǎn)”）發(fā)布2023年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約891.6億元，同比下降14.1%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約134.9億元，同比下降19.43%；毛利率為22.61%，較2022年末提高1.32個(gè)百分點(diǎn)；每股基本盈利為1.23元。在銷(xiāo)售方面，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約1801.8億元，同比增長(zhǎng)30.1%；相應(yīng)的合約銷(xiāo)售面積約804萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.3%。報(bào)告期內(nèi)，公司合約銷(xiāo)售市場(chǎng)份額約2.86%，較去年同期增長(zhǎng)0.76個(gè)百分點(diǎn)，市占率提升36%。

【資料圖】

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年全國(guó)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜中，中海地產(chǎn)分別占據(jù)合約銷(xiāo)售額第三名、合約銷(xiāo)售面積第四名，僅次于保利發(fā)展（600048.SH）、萬(wàn)科A（000002.SZ）、碧桂園（02007.HK）。

分區(qū)域來(lái)看，目前公司在全國(guó)布局有南部大區(qū)、東部大區(qū)、中西部大區(qū)、北部大區(qū)、以及港澳海外大區(qū)等多個(gè)區(qū)域公司，同時(shí)還擁有多個(gè)合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中海宏洋”）。

聚焦本公司及其附屬公司的銷(xiāo)售情況，今年上半年，南部大區(qū)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約299.7億元，同比增長(zhǎng)16.6%；東部大區(qū)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約217.9億元，同比增長(zhǎng)12.1%；中西部大區(qū)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約231.7億元，同比增長(zhǎng)12.9%；港澳海外大區(qū)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約13.5億元，同比增長(zhǎng)0.7%。半年報(bào)指出，得益于公司堅(jiān)持以現(xiàn)金流管理為中心、加強(qiáng)銷(xiāo)售回款的策略，今年上半年，公司位于北京、廣州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、天津、成都及西安等城市的銷(xiāo)售回款均超過(guò)40億元，為公司上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)貢獻(xiàn)極大。

聚焦廣州來(lái)看，克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月，中海地產(chǎn)在廣州累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約59.73億元，排名行業(yè)第四位，而榜單前三名均是以廣州為大本營(yíng)或重點(diǎn)布局城市的房地產(chǎn)企業(yè)，分別是越秀地產(chǎn)（00123.HK）、保利發(fā)展、廣州地產(chǎn)。

在拿地方面，今年上半年，中海地產(chǎn)（不含中海宏洋）分別于全國(guó)11座城市拿下13宗地塊，合計(jì)新增樓面面積約190萬(wàn)平方米。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，中海宏洋新增土地儲(chǔ)備約47萬(wàn)平方米。截至2023年6月30日，公司（含中海宏洋）累計(jì)擁有土地儲(chǔ)備約6096萬(wàn)平方米。另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中海地產(chǎn)分別以約379億元的權(quán)益拿地金額位列行業(yè)第三、以約121萬(wàn)平方米的權(quán)益拿地面積排名行業(yè)第九、以約633億元的全口徑新增貨值位列行業(yè)第四，公司土地投資規(guī)模不容小看。

值得一提的是，在6月30日進(jìn)行的深圳第二批供地的首輪土拍上，中海地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)地價(jià)、112輪競(jìng)配建面積后，最終以總價(jià)125.32億元+自持租賃面積5.85萬(wàn)平方米的代價(jià)，成功摘得深圳灣超級(jí)總部基地T207-0060宗地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深超總地塊”）的所有權(quán)，整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程持續(xù)77分鐘。

據(jù)鈦媒體APP現(xiàn)場(chǎng)了解，深超總地塊是該次土拍的熱門(mén)地塊，共吸引6家開(kāi)發(fā)商參與報(bào)價(jià)，包括華潤(rùn)置地+建發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合體、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口+華發(fā)集團(tuán)聯(lián)合體、中鐵建、越秀地產(chǎn)等。

而對(duì)于今年下半年的拿地預(yù)期，公司行政總裁張智超表示，從投資機(jī)會(huì)來(lái)看，今年上半年公司的權(quán)益投資額相當(dāng)于2022年的44%；從重點(diǎn)城市供地計(jì)劃來(lái)看，今年上半年供地量大概占全年供地量36%，意味著今年下半年有更多投資機(jī)會(huì)出現(xiàn)。在投資策略方面，公司堅(jiān)持“投資主流城市、主流地段、主流項(xiàng)目”的方針，持續(xù)加強(qiáng)布局一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市。今年下半年會(huì)更勤奮參與公開(kāi)市場(chǎng)投資，并在收并購(gòu)和城市更新方面進(jìn)一步發(fā)力。最后再看二級(jí)市場(chǎng)方面的表現(xiàn)，截至8月29日早盤(pán)休市，中海地產(chǎn)股價(jià)報(bào)16.32港元，漲4.48%，當(dāng)前公司總市值約1786.2億港元。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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