被戲稱為“最低調(diào)的深圳仔”的深物業(yè)A（000011.SZ）最近遇到點(diǎn)麻煩。

6月8日晚間，深物業(yè)A公布公告稱，控股子公司深圳市榮耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“榮耀地產(chǎn)”）于近日收到深圳國(guó)際仲裁院《案件受理通知書》。

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根據(jù)《案件受理通知書》，仲裁院就榮耀地產(chǎn)與深圳市心海榮耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“心海榮耀”）、深圳市心?？毓捎邢薰荆ㄒ韵潞?jiǎn)稱“心海控股”）、深圳市心海投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“心海投資”）、深圳市城建物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城建物業(yè)”）、深圳市量宏實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“量宏實(shí)業(yè)”）、深圳市深國(guó)投天成投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天成投資”）民間借貸糾紛案已受理立案。

2019年2月26日，深物業(yè)與榮耀地產(chǎn)、心海榮耀、心?？毓珊炗喠恕哆€款協(xié)議書》，根據(jù)《還款協(xié)議書》相關(guān)約定，被申請(qǐng)人心海榮耀、心?？毓纱_認(rèn)應(yīng)向榮耀地產(chǎn)清償欠款，心海投資、城建物業(yè)、量宏實(shí)業(yè)及天成投資作為承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的保證人，但上述主體未按約清償全部欠款，因此榮耀地產(chǎn)提起仲裁。

仲裁案件顯示，心海榮耀、心?？毓尚柘驑s耀地產(chǎn)清償全部借款本金6.72億元和對(duì)應(yīng)利息約4906.84萬元；心海投資、城建物業(yè)、量宏實(shí)業(yè)及天成投資承擔(dān)連帶清償責(zé)任；全部被申請(qǐng)人承擔(dān)榮耀地產(chǎn)支付的律師費(fèi)120萬元；裁決全部被申請(qǐng)人承擔(dān)案件全部仲裁費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用，合計(jì)金額約7.22億元。

受控股子公司借貸糾紛案影響，6月9日A股開盤后，深物業(yè)A股價(jià)低開后持續(xù)下挫，截至當(dāng)天收盤，公司股價(jià)報(bào)9.63元，跌3.02%，成交額為5172.49萬元。

“深物業(yè)”是深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司通過深圳證券交易所發(fā)行上市的股票，包括在深交所主板A股發(fā)行的深物業(yè)A（000011.SZ），以及在深交所主板B股發(fā)行的深物業(yè)B（200011.SZ）。

兩只股票所屬的證監(jiān)會(huì)行業(yè)都是房地產(chǎn)業(yè)，而其區(qū)別在于，深物業(yè)A是指“以人民幣交易的股票”，而深物業(yè)B是指“以人民幣標(biāo)明面值，以外幣認(rèn)購和買賣，在境內(nèi)（上海、深圳）證券交易所上市交易的外資股”。

深物業(yè)B的股價(jià)同樣受挫，截至6月9日收盤，該股報(bào)收4.68元，跌1.06%，成交額為16.68萬元。

鈦媒體APP發(fā)現(xiàn)，不僅股價(jià)表現(xiàn)不佳，公司業(yè)績(jī)也在走下坡路。今年3月底，深物業(yè)A發(fā)布2022年度報(bào)告，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約37.09億元，同比下降24.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約5.38億元，同比下降47.56%。

分業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司的主要營(yíng)收來源，2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約19.14億元，同比下降38.88%，毛利率為77.4%；物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約16.67億元，同比增長(zhǎng)3.94%，毛利率為13.5%；租賃運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約1.28億元，同比下降27.36%，毛利率為18.9%。

對(duì)于業(yè)績(jī)下滑的原因，一方面來自2022年疫情的反復(fù)，導(dǎo)致購房者消費(fèi)意愿受挫；另一方面，深物業(yè)A指出公司在建項(xiàng)目存在當(dāng)期投入大、產(chǎn)出少的緊缺態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)這一態(tài)勢(shì)將延續(xù)到2023年下半年甚至年底。因此項(xiàng)目建設(shè)、銷售回款、資本放大成為2023年的中心工作。

值得一提的是，深圳不僅是公司的發(fā)源地，也是其業(yè)務(wù)的主要分布地區(qū)，2022年深物業(yè)A來自深圳的營(yíng)收占公司總營(yíng)收的84.2%，達(dá)到31.23億元。

報(bào)告指出，深物業(yè)A位于深圳的地產(chǎn)項(xiàng)目包括在建中的福匯華苑（福田區(qū)）、觀瀾蚌嶺項(xiàng)目（龍華區(qū)），以及在售中的御棠上府（光明區(qū)）、金領(lǐng)假日公寓（福田區(qū)），累計(jì)貨值逾百億元。

6月8日，深物業(yè)御棠上府獲深圳市住建局預(yù)售許可證，推482套建筑面積約82-114平方米的住宅，備案均價(jià)43149元/平方米，總價(jià)334萬元起，折扣待定，預(yù)計(jì)交樓時(shí)間為2025年9月。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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