5月12日，寶龍商業(yè)(09909.HK)開盤后價格顯著下跌，最低至每股5.47港元，跌幅21.86%;截至發(fā)稿每股為5.54港元，跌幅超20.86%。

寶龍商業(yè)發(fā)布公告，5月11日，公司全資附屬公司上海商盛投資管理咨詢有限公司(以下簡稱“上海商盛”)與母公司寶龍地產(01238.HK)全資附屬公司上海寶龍富閩房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“寶龍富閩”)訂立協(xié)議。

上海商盛有條件同意向寶龍富閩購買物業(yè)，代價為8.68億元。標的物業(yè)是一幢位于上海市寶山區(qū)寶楊寶龍廣場的辦公大樓，樓高24層，總建筑面積約34987.89平方米。

標的大樓內合共有168個辦公室單位，每個單位的大小約為185至235平方米。物業(yè)的整幢辦公大樓已根據一份租賃協(xié)議出租予承租人，自2020年6月28日至2030年6月27日止為期10年。

承租人為蘇州火炬的全資附屬公司上海創(chuàng)靜企業(yè)管理有限公司，而蘇州火炬由華夏幸福(600340.SH)擁有51%權益。

公告顯示，交易代價將以現金形式支付。交易代價的10%約8677萬元應以保證金的形式，在簽訂協(xié)議后10個營業(yè)日內支付;交易代價的20%約1.74億元將以首期付款的形式，在簽訂買賣協(xié)議后10個營業(yè)日內支付;其余代價款項將于簽訂買賣協(xié)議后20個營業(yè)日內一次性支付。

寶龍富閩的物業(yè)原始成本估計為4.23億元，相當于寶龍集團(寶龍地產及附屬公司)就開發(fā)物業(yè)所產生的物業(yè)應占土地成本及建筑成本。

產權負擔物業(yè)已被質押給若干商業(yè)銀行作為寶龍富閩銀團貸款的抵押品。寶龍富閩已承諾就協(xié)議項下擬出售物業(yè)予上海商盛取得相關銀行同意，并于完成交易后促使解除有關質押。

對于購買母公司資產， 寶龍商業(yè)給出兩點原因：第一，截至2021年底，公司的現金及銀行結余約為39.91億元。因此，公司仍有盈余現金收購物業(yè)，可為公司提供穩(wěn)定的租金收入來源，產生高于中國一般銀行存款利率的回報率，并保持公司資產的價值免受通脹影響，而就現金流量管理的角度而言，交易將不會影響本公司的整體流動資金且完全不會影響其營運。

第二、近年來，隨著公司的快速發(fā)展及增長，目前位于上海市閔行區(qū)的總部已滿員且公司已將其部分員工遷往上海其他地點。因此，需要在上海適合地點擴大其整體辦公空間，以符合成本效益的方式迎合其不斷增加的勞動力。根據公司目前的估計，將員工遷往該物業(yè)將減少公司因租賃第三方辦公空間而產生的持續(xù)租金開支，從而節(jié)省整體成本，其可超過物業(yè)因部分轉為自用而導致租金收入的潛在減少。公司目前擬收回物業(yè)最多兩層的辦公空間作自用，有待與承租人進行進一步磋商。

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