“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪。”

在英國(guó)艱難脫歐的同時(shí)，對(duì)于英國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，出現(xiàn)了兩極分化的聲音。

市場(chǎng)發(fā)出的聲音是恐懼。11月19日，英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》援引網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)稱(chēng)，英國(guó)11月房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌1.7%，跌超5000英鎊。這是自2012年以來(lái)，房?jī)r(jià)跌幅最大的11月。

然而對(duì)于巴菲特來(lái)說(shuō)，眼下卻正是挺進(jìn)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貪婪時(shí)刻。

11月，巴菲特與倫敦房地產(chǎn)公司Kay&Co聯(lián)手，進(jìn)軍倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)。

巴菲特或許不是唯一的勇士，有分析指出，倫敦房?jī)r(jià)的下跌對(duì)外資而言可能是一個(gè)頗有吸引力的抄底機(jī)會(huì)。

“股神”抄底房地產(chǎn)

巴菲特于2000年通過(guò)收購(gòu)HomeServices進(jìn)軍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)。如今，Berkshire Hathaway HomeServices已經(jīng)成長(zhǎng)為美國(guó)第二大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，經(jīng)紀(jì)人總數(shù)超4.7萬(wàn)人，銷(xiāo)售額達(dá)1270億美元。

據(jù)財(cái)富中文網(wǎng)11月18日?qǐng)?bào)道，目前 HomeServices已和倫敦房地產(chǎn)中介Kay&Co簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，從11月起正式更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay&Co。

這意味著88歲的“股神”正式進(jìn)軍倫敦房地產(chǎn)行業(yè)。

Kay&Co專(zhuān)注于倫敦市中心的高端房地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)區(qū)域包括倫敦的梅菲爾、海德公園、馬里波恩、攝政公園、國(guó)王十字、帕丁頓等核心地段。倫敦是HomeServices繼拿下柏林的Rubina Real Estate后，在歐洲第二座開(kāi)展業(yè)務(wù)的城市，而巴菲特希望在年底前將米蘭、維也納也納入自己的業(yè)務(wù)版圖。

HomeServices的首席執(zhí)行官Gino Blefari表示，“倫敦作為重要的國(guó)際商業(yè)中心，其房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球資金保持著吸引力，一直以來(lái)都是我們最重要的市場(chǎng)。我們很高興能夠通過(guò)Kay&Co進(jìn)入倫敦市場(chǎng)。”

李嘉誠(chéng)繼續(xù)買(mǎi)樓

除了巴菲特，李嘉誠(chéng)也正在英國(guó)大舉收購(gòu)。

BBC曾表示，李嘉誠(chéng)買(mǎi)下了“半個(gè)英國(guó)”，包括基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水務(wù)、管道燃?xì)獾雀鱾€(gè)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)也是李嘉誠(chéng)布局的重要板塊。

2018年6月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)斥資10億英鎊，從英國(guó)土地公司(British Land)手中收購(gòu)了瑞銀(UBS)倫敦總部所在地Broadgate 5號(hào)。

2018年11月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)正在就收購(gòu)英國(guó)伯爵府(Earls Court)的股份一事進(jìn)行談判。伯爵府是一塊位于倫敦西部的340萬(wàn)平方英尺的開(kāi)發(fā)用地，曾建有一座著名的會(huì)展中心和演出場(chǎng)地，是倫敦最大的開(kāi)發(fā)用地之一。目前伯爵府的股份屬于英國(guó)上市房地產(chǎn)公司Capital&Counties，該公司還擁有倫敦市中心的考文特花園市場(chǎng)(Covent Garden)的地皮。

亞太國(guó)際地產(chǎn)趨勢(shì)研究中心指出，英國(guó)房地產(chǎn)的吸引力主要在于英國(guó)相關(guān)法律制度完善以及投資回報(bào)率較高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在英國(guó)女王伊麗莎白二世出生至今的92年間，英國(guó)的平均房?jī)r(jià)從619英鎊一路漲至29.1萬(wàn)英鎊，漲幅高達(dá)470倍。且在過(guò)去20年中，僅有金融危機(jī)那年英國(guó)房?jī)r(jià)下跌，隔年又穩(wěn)步上揚(yáng)，持續(xù)吸引海外投資者涌入。

房?jī)r(jià)跌出機(jī)會(huì)?

漫長(zhǎng)的英國(guó)“脫歐”談判臨近尾聲，但不確定性一直影響著英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)網(wǎng)站Rightmove數(shù)據(jù)，11月英國(guó)房?jī)r(jià)平均下跌超過(guò)5000英鎊，其中倫敦房?jī)r(jià)下滑最快，賣(mài)方出價(jià)已下降2.4%至614271英鎊。倫敦市中心交通一區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅最大，今年以來(lái)已下跌6.9%，平均每套房屋的售價(jià)為130萬(wàn)英鎊。

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(Royal Institution of Chartered Surveyors)9月在月度調(diào)查報(bào)告中表示，英國(guó)房?jī)r(jià)的未來(lái)3個(gè)月和12個(gè)月的預(yù)期價(jià)格將達(dá)到自2016年6月以來(lái)的新低，“脫歐”影響是買(mǎi)家關(guān)注的主要問(wèn)題，特別是倫敦的買(mǎi)家。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司LonRes的數(shù)據(jù)顯示，在2018年三季度，200萬(wàn)英鎊以上的房產(chǎn)供給數(shù)量同比下降25%。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著2020年英國(guó)脫歐細(xì)節(jié)的進(jìn)一步明朗，倫敦房市將會(huì)更加樂(lè)觀(guān)，并繼續(xù)保持溫和穩(wěn)定增長(zhǎng)的常態(tài)。自2019年下半年起，不管從供應(yīng)量、交易量還是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)看，英國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)都將重新推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)。

因此，倫敦房?jī)r(jià)現(xiàn)在的下跌，對(duì)于外資來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)頗有吸引力的抄底機(jī)會(huì)。

全球海外房產(chǎn)中文網(wǎng)站居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，2018年2月到8月，中國(guó)人對(duì)英國(guó)住宅的詢(xún)盤(pán)數(shù)量上漲了3倍，達(dá)到歷史最高水平，詢(xún)盤(pán)量指數(shù)從666.7猛漲到了2950，預(yù)示交易量可能在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)上升。“大多數(shù)中國(guó)人對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)仍抱有積極的長(zhǎng)期預(yù)期,認(rèn)為英國(guó)是一個(gè)長(zhǎng)期可靠的投資目標(biāo)地，有優(yōu)良的生活方式和令人羨慕的機(jī)會(huì)讓他們的孩子學(xué)習(xí)、工作和居住。”

抄底阻力

不過(guò)，英國(guó)政府考慮推出針對(duì)外國(guó)人的印花稅政策，或?qū)⒃诤艽蟪潭壬弦种仆稒C(jī)需求。

今年9月，英國(guó)首相特雷莎·梅(Theresa May)表示，為了防止海外買(mǎi)家推高房?jī)r(jià)，她計(jì)劃針對(duì)不住在英國(guó)、不給英國(guó)政府交稅的海外機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者，征收1%至3%的印花稅(注：對(duì)價(jià)值超過(guò)12.5萬(wàn)英鎊的財(cái)產(chǎn)征收的一種稅)。需要強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)新印花稅指的是在當(dāng)前印花稅基礎(chǔ)上，又單獨(dú)給海外投資者加稅。目前，英國(guó)政府沒(méi)有透露新稅率將于何時(shí)實(shí)施，但表示會(huì)對(duì)具體稅率進(jìn)行詳細(xì)討論。

羅雪欣表示，在倫敦，高檔房產(chǎn)的疲軟市場(chǎng)依賴(lài)外國(guó)買(mǎi)家，其他地區(qū)也需要外資來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。英國(guó)政府對(duì)外國(guó)買(mǎi)家增收印花稅附加費(fèi)，會(huì)抑制新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目，挫傷房市，從而給首次房產(chǎn)擁有者和首次購(gòu)房者帶來(lái)問(wèn)題。“我們希望它(新稅率)保持在1%以下，這樣對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響可以被最小化”。李曦子（完）

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