繼8月19日多部門出臺措施助企業(yè)端“保交樓”后，穩(wěn)樓市的觸角又伸向消費(fèi)端。

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，LPR連續(xù)下調(diào)，同時政策性銀行專項(xiàng)借貸祭出，在住房消費(fèi)端和企業(yè)穩(wěn)定端雙向出手，一方面有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)需求入市;另一方面，解扣目前保交樓問題中的資金缺口，從而實(shí)現(xiàn)雙向穩(wěn)樓市的目的。

住房消費(fèi)端：LPR連續(xù)下調(diào)

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR下調(diào)5個基點(diǎn)、5年期以上LPR下調(diào)15個基點(diǎn)，由3.7%、4.45%調(diào)整至3.65%、4.3%。

值得注意的是，此次降息為非對稱降息，1年期LPR下調(diào)5個基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)15個基點(diǎn)，5年期以上LPR為今年第三次下調(diào)。2022年截至8月，5年期以上LPR共計(jì)下調(diào)35個基點(diǎn)，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

此次5年期以上LPR是今年以來繼1月和5月后第三次下調(diào)。實(shí)際上，業(yè)內(nèi)對于本次LPR下調(diào)早有預(yù)料。

8月15日，央行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對8月16日到期的6000億元MLF的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.75%、2%，均較前期下降10個基點(diǎn)。這一操作也被視作LPR下調(diào)的指向標(biāo)。

本次5年期以上LPR下降至4.3%，同時亦預(yù)示著購買普通住宅的首套房房貸利率下限降至4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此分析道，若按15個基點(diǎn)下調(diào)幅度的角度計(jì)算，100萬元貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應(yīng)，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。

“居民消費(fèi)積極性，對于信貸需求的恢復(fù)有著重要意義。” 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，本次LPR變動的一個重要特點(diǎn)就在于不對稱調(diào)整，并且對與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)力度更甚。這體現(xiàn)了對于房地產(chǎn)市場的政策傾斜力度，尤其是在當(dāng)前觀望情緒尚濃，市場信心亟需提振的背景下，這樣的政策安排對于整個房地產(chǎn)市場而言是一項(xiàng)重大利好政策，體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)市場的實(shí)質(zhì)性支持。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也表示，房貸利率下調(diào)，降低了購房者置業(yè)成本，本次降息是落實(shí)國務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。

企業(yè)穩(wěn)定端：政策性銀行專項(xiàng)借貸祭出

就在LPR調(diào)整的前三天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ谩Ｍㄟ^專項(xiàng)借款撬動、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定大局。

“當(dāng)前中央及監(jiān)管部門房地產(chǎn)相關(guān)支持政策接連落位，為各地因城施策釋放空間。”對于近期政策層面左手下調(diào)LPR、右手祭出銀行專項(xiàng)借貸，陳文靜分析道，一方面LPR的下調(diào)為各個城市的房貸利率下調(diào)繼續(xù)提供空間，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)需求入市;另一方面，此前多地的“斷供”事件對市場情緒帶來擾動，資金問題是“保交樓”最大阻礙之一，這次多部門通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，也是穩(wěn)定樓市的重要手段。

企業(yè)融資與首付比例成下一個期待

“政策利好不等于行業(yè)信心的恢復(fù)。”在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，目前整個房地產(chǎn)行業(yè)的信心仍然沒有恢復(fù)，金融機(jī)構(gòu)不敢給民企貸款融資，大部門民營房企資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)還沒有解除，房企投資意愿不足，購房者仍然懼怕買到爛尾的項(xiàng)目，仍是目前存在的問題，因此，除了當(dāng)前下調(diào)LPR以外，地產(chǎn)市場仍需更多支持性政策以修改行業(yè)信心。

根據(jù)中指不完全統(tǒng)計(jì)，2022年7月單月，83省市累計(jì)出臺93條房地產(chǎn)調(diào)控政策，在7月28日政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松動繼續(xù)向一、二線城市擴(kuò)展，政策力度也有逐漸加大的趨勢。

8月4日，北京市住建委公眾號發(fā)文《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全力友好型社區(qū)》，對現(xiàn)行限貸政策出現(xiàn)一定程度松動跡象;8月8日，廣州再下調(diào)落戶門檻，現(xiàn)本科學(xué)歷、社保在保即可申請入戶;8月12日，蘇州、無錫相繼出臺限貸松綁政策，蘇州二套房首付比例由貸款結(jié)清50%、貸款未結(jié)清80%，分別下調(diào)至30%、60%;無錫則將二套房首付比例由貸款結(jié)清40%、貸款未結(jié)清60%，下調(diào)至30%、50%。

對于下一個期待，陳文靜預(yù)計(jì)，政策力度有望持續(xù)加大，未來將有更多城市在優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)降首付比例等配套政策方向進(jìn)行發(fā)力，配套政策的疊加出臺，將更好地促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，帶動樓市的企穩(wěn)恢復(fù)。

關(guān)鍵詞： 企業(yè)融資 首付比例 優(yōu)惠政策 配套措施