繼混改計(jì)劃落空后，一年多來，云南城投未在出售資產(chǎn)的路上停留。

4月20日，云南城投置業(yè)股份有限公司(以下簡稱“云南城投”，600239.SH)發(fā)布公告稱，公司籌劃重大資產(chǎn)重組暨關(guān)聯(lián)交易。

這份公告顯示，云南城投擬以公開掛牌方式對外出售公司持有的云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等20家公司若干比例股權(quán)，資產(chǎn)出售后，這家企業(yè)將轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)運(yùn)營城市綜合服務(wù)商。

接近云南城投的一位人士告訴記者，這家企業(yè)在近些年來的發(fā)展中，由于一些不當(dāng)?shù)牟①徥沟霉景l(fā)展遇阻，現(xiàn)在正是通過股權(quán)出讓，來緩解資產(chǎn)負(fù)債率過高、資金鏈較為緊張的時(shí)候。

就資產(chǎn)出售問題，云南城投董秘辦回復(fù)記者稱，以年報(bào)公告為準(zhǔn)。

近年來，由于連續(xù)虧損，云南城投已經(jīng)邁向退市邊緣。4月19日，云南城投發(fā)布了關(guān)于公司股票可能被終止上市的第三次風(fēng)險(xiǎn)提示性公告。

在此前發(fā)布的半年報(bào)中，云南城投稱，公司通過資產(chǎn)出售、化解歷史遺留問題、加大債權(quán)清收力度、降低有息負(fù)債等多種方式改善財(cái)務(wù)狀況，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)盈利能力，持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

記者梳理此次云南城投計(jì)劃對外出售股權(quán)的諸多公司發(fā)現(xiàn)，最近一期的經(jīng)營業(yè)績顯示大部分公司未能為該企業(yè)帶來盈利。將不賺錢的業(yè)務(wù)悉數(shù)置出，或許能讓云南城投輕裝前行。

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保“殼”為先

提到此次計(jì)劃將旗下大量公司股權(quán)出售，就不得不提云南城投面臨即將退市的風(fēng)險(xiǎn)。

4月19日，云南城投發(fā)布關(guān)于公司股票可能被終止上市的第三次風(fēng)險(xiǎn)提示性公告。公告稱，公司股票因 2020 年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

2020年全年，云南城投營業(yè)收入43.93億元，同比下降29.69%;歸屬上市公司股東的凈利潤虧損25.86億元，上年同期為虧損27.78億元。

2021年4月28日起，云南城投被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡稱由“云南城投”變更為“*ST云城”。實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示后，公司股票將在風(fēng)險(xiǎn)警示板交易，股票價(jià)格的日漲跌幅限制為5%。

更好的財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)、獲取重要的融資渠道，這些上市平臺(tái)帶來的作用，對于云南城投這家企業(yè)來說，需要這些積極因素，上述知情人士稱。

而此次資產(chǎn)出售，正是云南城投為避免股票出現(xiàn)強(qiáng)制退市情形，從而推進(jìn)的重大資產(chǎn)重組。

公告顯示，云南城投擬以公開掛牌方式對外出售公司持有的龍江公司100%的股權(quán)、昆明城海100%的股權(quán)、紅河地產(chǎn)100%的股權(quán)、西安東智100%的股權(quán)、海南天聯(lián)華75%的股權(quán)等共計(jì)20家公司的股權(quán)。

此外，云南城投全資子公司天津銀潤投資有限公司擬以公開掛牌方式對外出售天津銀潤持有的寧波奉化51%的股權(quán);云南城投下屬公司成都銀城置業(yè)有限公司擬以公開掛牌方式對外出售成都銀城持有的成都華爾道夫酒店。經(jīng)初步測算，預(yù)計(jì)本次交易將構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

記者梳理上述待出售股權(quán)公司發(fā)現(xiàn)，最近一年及一期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)有超過一半以上均為負(fù)值。

云南城投表示，通過本次資產(chǎn)出售，云南城投將逐步轉(zhuǎn)型為以物業(yè)管理、商管運(yùn)營等核心業(yè)務(wù)為主的輕資產(chǎn)運(yùn)營城市綜合服務(wù)商，并計(jì)劃于2022年6月披露本次重組方案。

為優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，改善經(jīng)營狀況，云南城投已經(jīng)多次大量出售持有公司股權(quán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年，云南城投掛牌出售的公司股權(quán)達(dá)20家，掛牌標(biāo)的資產(chǎn)近107億元，當(dāng)中還包括銀泰系資產(chǎn)。

2021年4月9日，云南城投還以公開掛牌及非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，一口氣再掛出20家標(biāo)的股權(quán)，資產(chǎn)總額約195.65億元。標(biāo)的有11家是云南城投所控股，9家為云南城投參股。業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理、旅游、酒店、裝飾、城建等。

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依賴大股東長期“流血”經(jīng)營

值得注意的是，此次出售持有的多家股權(quán)，云南城投控股股東云南省康旅控股集團(tuán)有限公司指定云南城投康源投資有限公司(康旅集團(tuán)全資子公司)或其下屬公司按照掛牌底價(jià)和公開掛牌項(xiàng)下的其他交易條件競價(jià)一次。

大股東接盤云南城投出置資產(chǎn)已經(jīng)不是第一次。2020年年初，云南城投掛出蒼南銀泰置業(yè)70%股權(quán)、杭州海威 70%股權(quán)等11家標(biāo)的公司資產(chǎn)。到2021年2月找到買家。最大的接盤方是云南城投的大股東康旅集團(tuán)。

云南城投表示，2020年1月，云南城投與康旅集團(tuán)簽署《合作意向協(xié)議》，擬以市場公允價(jià)值向康旅集團(tuán)轉(zhuǎn)讓銀泰系等子公司的部分股權(quán)。截至目前，其中11家子公司股權(quán)已在云南產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓并由受讓方成功摘牌，公司將收回大量前期投入資金。

截至2022年3月31日，康旅集團(tuán)及其下屬公司對公司的借款本金余額約為136.03億元;截至2022年3月31日，康旅集團(tuán)為公司提供擔(dān)保余額約為122.03億元，公司為康旅集團(tuán)提供擔(dān)保余額為49.69億元。

2016年前后，云南城投先后分兩次從中國銀泰等交易方受讓16家公司股權(quán)，共花費(fèi)44.5億元。得益于此次收購，云南城投增加了成都、寧波、臺(tái)州、淄博、哈爾濱等地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，涉及住宅、寫字樓、購物中心、公寓等業(yè)態(tài)。

但手握大量資產(chǎn)的云南城投并未經(jīng)營好這些業(yè)務(wù)。經(jīng)營現(xiàn)金流方面，2016年-2020年，公司這項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為-19.35億元、36.68億元、-22.43億元、-27.37億元和5.58億元，多數(shù)時(shí)間處于現(xiàn)金流流出狀態(tài)。

從財(cái)務(wù)報(bào)表來看，云南城投近些年的大部分時(shí)間都是在“流血”發(fā)展。根據(jù)公司發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2019年、2020年云南城投已經(jīng)連續(xù)2年虧損，2019年虧損27.78億元、2020年虧損25.86億元。

今年1月28日，云南城投發(fā)布2021年業(yè)績預(yù)告。預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈虧損為3.05億元-5.75億元，較上年同期相比，虧損幅度縮小。

云南城投表示，本期業(yè)績預(yù)虧的主要原因?yàn)?，?bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)市場競爭進(jìn)一步加劇，為應(yīng)對市場環(huán)境變化，公司采取降價(jià)銷售策略，對部分項(xiàng)目存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備;受國內(nèi)外疫情反復(fù)的影響，公司部分自持物業(yè)出租率下滑，且公司減免商戶租金，均導(dǎo)致公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降;公司有息負(fù)債規(guī)模仍然較大，財(cái)務(wù)費(fèi)用仍然較高。

截至2021年一季度，云南城投流動(dòng)負(fù)債超過656億元，其中一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債逾122億元，而同期公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為10.46億元，無法覆蓋其短期債務(wù)。一再出售資產(chǎn)回血的云南城投，能否借此機(jī)會(huì)輕裝出發(fā)還有待時(shí)間來驗(yàn)證。

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