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這就是利民之事。今年夏天以燒烤走紅全國的山東淄博，也做了一件利民之事。9月6日，淄博有關(guān)機構(gòu)聯(lián)合發(fā)起“以舊換新”省心購房活動，全市首批12家房企和經(jīng)紀機構(gòu)簽署推動“以舊換新”的流程，先是經(jīng)紀機構(gòu)與客戶溝通置換需求簽訂服務(wù)合同，選擇樓盤選定新房，雙方再與房企簽訂三方協(xié)議交納新房意向訂金，經(jīng)紀機構(gòu)對存量住房進行查證、驗房后完成新房購買手續(xù)?！靶〕恰弊筒┑膶嵗嬖V我們：任何事物、任何市場的發(fā)展都不會一帆風(fēng)順，我們能做好的是發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題。

自從7月27日住建部召開企業(yè)座談會，清晰判斷樓市走勢、診斷問題和對癥下藥之后，“認房不用認貸”、首套住房首付比例和貸款利率等政策措施就都加快了落地步伐。方向是清晰的，而在落實的過程中，因為我國國土遼闊城市多，各地有各地不同的情況，這就需要各地進一步領(lǐng)會繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，以及減輕改善性和剛性需求群體購房壓力的政策精神。比如四大國有商業(yè)銀行已經(jīng)對房貸利率作出調(diào)整，其他商業(yè)銀行當“應(yīng)出早出”。商業(yè)銀行作為企業(yè)，盈利是其天職，這誰都能理解。但問題要辯證地看，賬要算小的，也要算大的，下調(diào)房貸利率短期對銀行財務(wù)的確產(chǎn)生不利影響，但正面有利影響也很明顯，隨著存量房貸利率的下調(diào)，一方面整個住房貸款的提前還貸因素會有一定程度的消化，反過來會帶來房貸量的增長；一方面有助于增強客戶的黏度，促進零售業(yè)務(wù)的增長。這就是算大賬。

中國還有一句俗話：“只要思想不滑坡，辦法總比困難多”。深圳就很與時俱進，9月7日深圳有關(guān)部門接受我們記者采訪時證實“深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對港澳居民放開了”。經(jīng)過多年的調(diào)控治理，房地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，進入高質(zhì)量發(fā)展的軌道，不會再出現(xiàn)此前一段時期的“三高”模式了，企業(yè)要適應(yīng)發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的要求，城市政府更要適應(yīng)，而且要在深化變革、優(yōu)化發(fā)展方式上作出表率和引領(lǐng)，以效率變革、動力變革、辦法變革促進房地產(chǎn)的質(zhì)量變革，最大程度激發(fā)房地產(chǎn)的內(nèi)需動能。這些年，很多城市都出現(xiàn)了商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓空置率攀升的情況，不與時俱進采取有效辦法，市場就很難健康發(fā)展，企業(yè)要實現(xiàn)去化和獲得合理的利潤回報，才有擴大投資和發(fā)展的動力，才能不斷給社會創(chuàng)造新的就業(yè)崗位。這是一個生態(tài)鏈條。

我們認為，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展就是人民住好房、百姓有就業(yè)、員工有收入、企業(yè)有利潤、政府有稅收的發(fā)展。無論是四大國有商業(yè)銀行、淄博還是深圳的做法，都是殊途同歸，都是奔著房地產(chǎn)健康發(fā)展的最大公約數(shù)而去。對于其他城市和銀行，有辦法就想辦法，暫時沒有好辦法就“跟著走”，這也是一種“利民之事，絲發(fā)必興”。

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