哈爾濱2月房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。王迎超/攝

王迎超 中房報(bào)記者 高中華 哈爾濱報(bào)道

【資料圖】

“很累”！這是哈爾濱市龍創(chuàng)·睦鄰項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)王巍見(jiàn)到記者后說(shuō)的第一句話。

“自從春節(jié)過(guò)后到現(xiàn)在，一天都沒(méi)歇著，上周日好幾個(gè)同事都累倒了。即使是周一，售樓處從早上開(kāi)門(mén)基本人就沒(méi)斷過(guò)，到上午10點(diǎn)半已經(jīng)成交兩套，2月份最高一天成交了26套！”雖然面帶疲倦，可王巍的言語(yǔ)間仍難掩一絲“累并快樂(lè)著”的成就感。

王巍所在項(xiàng)目熱銷并非個(gè)例。3月1日，哈爾濱中海地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)海報(bào)，2月銷售額5.5億元，日均成交16套。

剛剛過(guò)去的2月份，哈爾濱樓市迎來(lái)久違的“小陽(yáng)春”，到訪量、成交量翻番。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有10余個(gè)項(xiàng)目銷售超百套，數(shù)個(gè)項(xiàng)目銷售超過(guò)200套。“這樣的行情甚至不能用‘小陽(yáng)春’形容，用‘井噴’來(lái)形容更為恰當(dāng)。”王巍表示。

市場(chǎng)行情明顯好轉(zhuǎn)，漲價(jià)也隨之提上日程。記者了解到，目前已有金地、保利、中海、匯龍、新松、匯智等房企上調(diào)售價(jià)，個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)幅度達(dá)到近千元/平方米。

市場(chǎng)行情見(jiàn)漲，催動(dòng)了不少觀望客戶入場(chǎng)，徐聰（化名）便是其中一員。

“從去年開(kāi)始就關(guān)注市場(chǎng)了，不過(guò)遲遲沒(méi)有下手。一方面我是打算換個(gè)房子改善條件，不著急住；另一方面也在看市場(chǎng)情況，身邊不少朋友說(shuō)哈爾濱房?jī)r(jià)還沒(méi)見(jiàn)底，就一直觀望著?！弊罱吹叫膬x樓盤(pán)的房?jī)r(jià)多次上調(diào)，徐聰決定出手。

徐聰告訴記者，不能觀望了，再等就過(guò)了谷底了。

購(gòu)房客戶正在觀看項(xiàng)目沙盤(pán)。王迎超/攝

“近期有很多像徐聰一樣的客戶入場(chǎng)。價(jià)格越漲，客戶出手就越堅(jiān)決，隨著市場(chǎng)不斷升溫，相信還會(huì)有不少人放棄觀望出手購(gòu)房?！比A潤(rùn)置地·九里芳華營(yíng)銷經(jīng)理朱立昕表示，2月份無(wú)論是到訪量還是成交量，相比1月份均提升明顯，幾乎翻倍。

中海云麓公館營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉筱雅也表示，2月份項(xiàng)目到訪量比去年同期超了一倍多，工作日平均60~70組，周末能達(dá)到150~160組，有時(shí)到訪客戶太多售樓處都接待不過(guò)來(lái)。最多時(shí)一周就賣了100多套房，有一種報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)的感覺(jué)。

王巍告訴記者，近期的購(gòu)房群體中還有不少來(lái)自省內(nèi)其他城市客戶。據(jù)她們統(tǒng)計(jì)，有四分之一的購(gòu)房客戶來(lái)自黑龍江省大慶、齊齊哈爾、牡丹江等地，“這其中，有著之前疫情3年沉積的購(gòu)房需求，再加上房貸利率下調(diào)，購(gòu)房補(bǔ)貼政策也很給力，很多外地來(lái)的客戶當(dāng)天就下定了?！?/p>

除新房外，哈爾濱二手房交易量也出現(xiàn)回暖?！皬哪壳俺山粩?shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)過(guò)后，哈爾濱市無(wú)論二手還是新房，交易都呈現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì)?！彬滉?yáng)地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王微娜介紹稱，該公司二手房市場(chǎng)春節(jié)過(guò)后成交活躍，比去年同期增長(zhǎng)45%。

針對(duì)現(xiàn)階段哈爾濱樓市升溫跡象，同策東北研究院副院長(zhǎng)顧澄琳分析，2月哈爾濱正式出臺(tái)一系列房地產(chǎn)利好政策，帶來(lái)了較高的市場(chǎng)響應(yīng)，看房客活躍度大幅提升，呈現(xiàn)出較高的購(gòu)房熱潮，部分項(xiàng)目日均到訪量超百組，成交周期也明顯縮短，成交量更是遠(yuǎn)超春節(jié)之前，主城六區(qū)住宅產(chǎn)品僅2月上半月成交就達(dá)10萬(wàn)平方米；2022年2月整月成交僅11萬(wàn)平方米，成交量遠(yuǎn)超預(yù)期，樓市上行現(xiàn)象有跡可循。

對(duì)于哈爾濱今年新房市場(chǎng)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)，顧澄琳認(rèn)為，此次回暖是否能延續(xù)還需要市場(chǎng)驗(yàn)證，后續(xù)熱度還需要惠民政策的進(jìn)一步加持。同時(shí)政策傳導(dǎo)也需要一定時(shí)期，外市縣客群購(gòu)房比例也將有所提升。剛性需求仍是今年市場(chǎng)成交主力，被抑制的市場(chǎng)需求或?qū)⒃诙径群笠?guī)模性釋放，商品房成交量實(shí)現(xiàn)反彈，成交價(jià)格在今年保持平穩(wěn)。

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