過去20年我們的房地產(chǎn)市場雖然火熱，可都是在人口的大量流入城市的背景下進行的，經(jīng)過了這么多年的人口遷徙，根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)突破了9億人大關，我們的城鎮(zhèn)率也達到了65%左右，雖然后期還有一些農(nóng)村地區(qū)的人口會進城，可不得不承認的一點是，那就是我們的人口流動已經(jīng)進入了尾聲，剩下的5億農(nóng)村人口不可能全部進城，對于樓市供需的影響也只會越來越小，不會像過去那么的強烈，人口紅利讓過去的樓市火熱了20余年，房價水平也是屢創(chuàng)新高，可隨著人口紅利的逐漸消失，樓市的溫度也明顯大不如前了!

自去年下半年以來，我們的整體樓市就進入了一個降溫的狀態(tài)下，曾經(jīng)認為永漲不跌的房價，如今也迎來了下跌的情況，很多城市房價都松動了，而樓市的這一變化直接就讓成交量出現(xiàn)了下滑，今年以來雖然超過200個城市陸續(xù)發(fā)布了460次以上的鼓勵購房政策，可樓市依然很低迷，1-7月份全國商品房銷售額僅為7.8萬億元左右，8月份的市場銷量也不理想，這讓即將到來的金九銀十有點力不從心，可為了讓樓市熱度能夠提升，現(xiàn)在的鼓勵政策依然還在不斷增加。

最近重慶就發(fā)布通知稱，宣布將個人公積金貸款額度增加至50萬元，多子女家庭二套房最低首付降為25%，家庭最高可貸公積金120萬元，并鼓勵符合條件的靈活就業(yè)人員申請公積金貸款購買二套房等。

對于公積金貸款提額應該大家都不陌生了，最近一年來很多城市為了鼓勵購房，公積金貸款的額度都進行了提升，有些城市甚至可以使用直系親屬的公積金來首付和還貸了，條件是放的越來越寬松了，可這次重慶強調(diào)了鼓勵符合條件的靈活就業(yè)人員使用公積金貸款購買二套房，卻顯得非常的引人關注，畢竟對于靈活就業(yè)人員來說，他們買了一套房也就算了，他們真的有能力購買二套房嗎?

據(jù)統(tǒng)計現(xiàn)在我們的靈活就業(yè)人員已經(jīng)多達2億多人了，而什么是靈活就業(yè)人員，其實通俗點說就是自由職業(yè)者，他們的特點就是不像上班族一樣，每個月的工資都是按時發(fā)放，比方說擺攤者、個體戶、部分網(wǎng)約車司機等，他們的共同特點就是工作上不是很穩(wěn)定，可能這個月賺的多一點，下個月賺的少一點，而且沒有五險一金，這個沒有公司幫忙繳納，只能自己繳納，這從很大程度上來說增加了他們的生活成本!

雖然個人可以購買公積金，并且享受公積金貸款買房的好政策，可是對于這群靈活就業(yè)人員來說，他們其中大部分的工作都處于一個不穩(wěn)定的狀態(tài)，而買房是比較考驗購房者工作收入穩(wěn)定性的，一旦收入受到了影響，那么將會直接的影響到償還房貸，這個風險對于靈活就業(yè)人員來說風險比起普通的上班族還是大一些的，除非靈活就業(yè)人員賺到了人生的第一桶金，比方說做個體經(jīng)營戶賺到了幾十萬上百萬，不然每個月幾千元的收入，真的很難讓他們產(chǎn)生購買二套房的勇氣和需求，畢竟他們的工作條件和收入條件擺在哪里，能夠鼓勵到的也只是一部分收入相對來說較高的靈活就業(yè)人員，對于普通的靈活就業(yè)人員來說，他們的經(jīng)濟能力實在是不允許!

關鍵詞： 靈活就業(yè)人員 公積金買二套房 自由職業(yè)者 生活成本