昨日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1 年期 LPR 為 3.65%，5 年期以上 LPR 為 4.3%，分別較上月降低 5 個、15 個基點。

記者獲悉，這是今年以來 LPR 第三次下調(diào)。累計來看，1 年期 LPR 和 5 年期 LPR 累計分別下降 15 個基點和 35 個基點。

作為深化利率市場化改革的重要一步，LPR 已逐漸替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款利率定價的"錨"，每月定期發(fā)布。LPR 調(diào)整有較強(qiáng)的方向性和指導(dǎo)性，LPR 下行可帶動企業(yè)融資實際利率下行，推動降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本。

廈門市商業(yè)性個人住房貸款利率的定價模式為：以最近一個月的 LPR 為定價基準(zhǔn)，再加固定的基點形成。

記者獲悉，廈門市多家商業(yè)銀行目前執(zhí)行的是首套房 LPR+10 個基點，二套房執(zhí)行的是 LPR+80 個基點。廈門市此前最新的首套房房貸利率為 4.55%，二套房房貸利率則為 5.25%。

據(jù)悉，房貸往往采用 5 年期以上 LPR。此次 5 年期以上 LPR 下調(diào)，廈門的房貸利率也將迎來下調(diào)，調(diào)整后首套房的執(zhí)行利率為 4.4%，二套房為 5.1%。

在調(diào)整后，市民購買首套房的成本更低了。當(dāng)然，二套房的房貸利率也有所下調(diào)，有房貸的市民也能省下一筆錢。

購買首套房時，以 100 萬元、30 年期房貸為例，假設(shè)采用等額本息還款法，LPR 調(diào)整前的房貸利率為 4.55%，利息總額為 834777.89 元，月供 5096.61 元;LPR 下調(diào)之后，房貸利率為 4.4%，利息總額 802739.28 元，月供 5007.61 元;相比之下，利息總額減少 32038.61 元，月供少付 89 元。

LPR 下降了，新購房貸款者自然成為第一受益者，但如果你已經(jīng)買了房，正在交房貸，那么你的房貸利率并不是立馬降。LPR 報價是每月公布一次，可存量房貸者的房貸利率并不隨之改變，而是按與銀行約定的重定價日為準(zhǔn)，一般會選擇每年的 1 月 1 日或貸款合同的生效日。

什么是 LPR?

LPR 是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機(jī)構(gòu)對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。

2019 年 8 月，央行改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機(jī)制，新的 LPR 報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成;報價利率期限增加 5 年期以上;報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。

關(guān)鍵詞： 買房一族 少還貸款 5年期以上LPR 5年期以上LPR下降15點