我國是世界上第一人口大國，改革開放后利用人口的優(yōu)勢快速地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的上漲，我國從一窮二白到現(xiàn)在全球第二大的經(jīng)濟(jì)主體和全方面的工業(yè)體系(變成了制造業(yè)大國)完全是離不開人口的支撐。

有人就問印度也是人口大國為什么整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較緩慢，各方面建設(shè)水平都處于一個(gè)相對一般的水平。不要忽略一個(gè)最關(guān)鍵的點(diǎn)，國人是相當(dāng)?shù)厍诳?，工?96已經(jīng)成為了工作常態(tài)，試問在全球有哪一個(gè)國家能做到這一點(diǎn)，還有更多的連周末都沒有放假，一個(gè)月僅休息一天。

我國不能依靠人口紅利了，因?yàn)槲覈娜丝诔霈F(xiàn)了大變化，2020年上半年我國已經(jīng)進(jìn)入了人口負(fù)增長的時(shí)代，2022年上半年出生人口523萬死亡人口531萬總?cè)丝跍p少了8萬。

現(xiàn)在印度已經(jīng)成為了全球第一大國了，2020年我國的人口出生率只有7.25‰，印度人口出生率卻達(dá)到了2.2%，相差了接近三倍，2021年印度出生人口數(shù)量比我國多整整1,000多萬人，印度一年的生育數(shù)量比我國兩年還要多。

經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的同時(shí)，也造成了很多矛盾的出現(xiàn)，又或者說當(dāng)代年輕人接觸到了不同的文化理念，導(dǎo)致整體的出生率出現(xiàn)大幅度下降。

主要是年輕人的生育意愿在大幅度地下降，人口專家梁建章在《中國生育成本報(bào)告2022版》給出了答案，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過重，導(dǎo)致不愿意生育的家庭占比，居然達(dá)到了77.4%，另外我國的養(yǎng)育成本是全球最高，全國0~17歲養(yǎng)育成本為48.5萬，0-大學(xué)畢業(yè)養(yǎng)育成本62.7萬，這是平均水平一線城市，基本上在150萬以上新一線城市，也在120萬左右，二線城市也去到了100萬，所以當(dāng)代年輕人生不起，也養(yǎng)不起。

人口紅利與樓市息息相關(guān)，經(jīng)濟(jì)日報(bào)發(fā)布一篇《5月樓市環(huán)比數(shù)據(jù)回暖，經(jīng)濟(jì)日報(bào)：房地產(chǎn)穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)作用正在顯現(xiàn)》房地產(chǎn)仍是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，對上下游帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)性非常地強(qiáng)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示帶動(dòng)超過120個(gè)行業(yè)，對投資消費(fèi)影響甚大，很大程度推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長。

5月至6月樓市迎來了全方面復(fù)蘇的狀態(tài)，全國50個(gè)重點(diǎn)城市5月6月重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比增長14%和15%，覺得整個(gè)房地產(chǎn)回歸到原有的狀態(tài)應(yīng)該并不是太大的問題了吧!

想象是美好的現(xiàn)實(shí)，卻是那么地殘酷，樓市很難再回歸到原有的狀態(tài)了，根據(jù)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月~7月全國百強(qiáng)房企銷售額同比下降49%。7月份全國百強(qiáng)房企單月銷售金額5231.4億元，環(huán)比下降28.6%，近8成的房企7月的銷售額環(huán)比下降，29家房企銷售額下降幅度在30%~50%，17家房企銷售額下降幅度超過了50%，全國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售出去都不容樂觀，其他房企的銷售業(yè)績更是慘不忍睹。

從成交面積的角度去看待城市，7月份全國30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%長三角和珠三角是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)最集中的兩個(gè)城市群，長三角的蘇州、寧波、徐州成交量環(huán)比下降超過30%，無錫和杭州同比更是下降超過70%;珠三角地區(qū)廣州和佛山，環(huán)比下降20%;環(huán)渤地區(qū)青島、濟(jì)南、北京、大連成交量同比下降超過40%，為什么7月份樓市沒有繼續(xù)的回落，反而迎來大幅度的拐點(diǎn)。

樓市出現(xiàn)“回光返照”，5月份以來全國各大中心城市大規(guī)模地放開限購、限貸、限價(jià)、限售，另外還有利好的消息，如降息、降首付、購房有優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、免稅費(fèi)等眾多利好政策下，市場就出現(xiàn)了輕微地回暖，真正的剛需購房者看到樓市這么優(yōu)惠，還是考慮入手房產(chǎn)，當(dāng)然還有更多的人都在看房地產(chǎn)下跌。

放開所有政策之后表現(xiàn)最明顯的城市青島，新盤成交量迎來大幅度的上漲，6月份成交了26,262套，新房成交量是5月份的三倍是2月份的5倍，不過進(jìn)入7月份青島的新房成交量8605套，環(huán)比下降73.9%。其他城市雖然沒有這么明顯，但是這種情況在全國各大城市都在陸續(xù)的上調(diào)，6月的成交數(shù)據(jù)確實(shí)是挺可觀的，但是7月成交數(shù)據(jù)卻一塌糊涂。

明年起房價(jià)還有上漲的動(dòng)力嗎?

人口是影響著房價(jià)的，8月1日“中共國家衛(wèi)生健康黨委組”在雜志《求是》上發(fā)布了一篇標(biāo)題為《譜寫新時(shí)代人口工作新篇章》明確地指出當(dāng)前中國人口的五大難題。

1、伴隨著長期人口的積累，增速明顯地放緩慢，很快就進(jìn)入負(fù)增長時(shí)代

2、生育水平持續(xù)走低，近年來綜合生育率已經(jīng)下降到1.3，低于生育水平線。

3、老齡化率持續(xù)的加深，預(yù)計(jì)2023年前后我國將會(huì)進(jìn)入重度老齡化社會(huì)，60歲以上的老人占比將會(huì)超過30%。

4、家庭小型化，在2020年第7次人口普查的數(shù)據(jù)中，顯示目前平均每戶人口數(shù)量僅有2.62人，根本都達(dá)不到我們理想范圍的2+1，對比上一次人口普查，戶均人口數(shù)量下降了0.48

5、區(qū)域發(fā)展不平衡，一些生態(tài)資源匱乏的地區(qū)，人口存在巨大的矛盾，未來發(fā)展將會(huì)變得更加乏力。

對于日后房地產(chǎn)的走勢，有不少專家和學(xué)者都給出了自己的看法：

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)提到，未來的房地產(chǎn)將會(huì)迎來三個(gè)20%，20%的地方、20%的開發(fā)商、20%的樓盤，未來樓市將會(huì)迎來大幅度的風(fēng)化，大城市整體的房價(jià)依舊保持在相對高的位置，而中小型城市未來的房價(jià)將會(huì)面臨著回落或者是無人問津的狀態(tài)。4座一線城市，廣州的平均房價(jià)最低，但是廣州中心區(qū)域的房價(jià)依舊處于很高的水平，而郊區(qū)的從化增城1萬多，隨便可以挑選。未來全國的樓市都會(huì)迎來這樣的變局。

曹德旺也直言不諱地說道，房地產(chǎn)根本就是鋼筋混泥土，不值這么高的價(jià)值，其中涉及到的利益太多，房價(jià)應(yīng)該逐步地解決部分硬性綁定條件。

明年整體房價(jià)走勢都并不是特別地樂觀

一方面房價(jià)下跌蔓延的全國范圍，無論是新房還是二手房，下跌比例基本上都已經(jīng)突破了80%，房價(jià)在下滑的時(shí)候，購房者并不會(huì)貿(mào)然的出手買房，誰也不愿意看到自己買到的房產(chǎn)出現(xiàn)價(jià)格下滑，很簡單地理解，價(jià)格上漲，大家開心價(jià)格下滑大家都“ 鬧情緒”。

另外一方面，今年六七月份，全國有多個(gè)樓盤都傳出了集體斷供，業(yè)主們不愿意繼續(xù)供樓的最基本原因是。樓盤出現(xiàn)了爛尾，所以眾多老百姓都呼吁要取消預(yù)售制度，這樣對購房者才是最保障的，不少人就是被這件事情一搞心里留下了陰影，不可能拿半輩子的積蓄去“博”吧!

過去的20多年，國內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展速度真的很快，不可否認(rèn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)也很大，但是由于發(fā)展速度過快過急，出現(xiàn)了、高房價(jià)、從而低生育率、空置房數(shù)量持續(xù)攀升。等眾多問題，當(dāng)然站在商品買賣的角度去看，價(jià)格回落也是正常的，因?yàn)闆]有任何一件商品的價(jià)格能出現(xiàn)持續(xù)性的上漲，包括最穩(wěn)定地流通，黃金價(jià)格也有漲幅。

關(guān)鍵詞： 人口上漲 房市復(fù)蘇 房價(jià)下調(diào) 樓市前景