趁著廣州降低購(gòu)房社保門檻，各大開(kāi)發(fā)商順勢(shì)在端午期間推出多套特價(jià)房源，部分樓盤價(jià)格甚至回落至6年前。

6月2日，一則“廣州市社保在五年內(nèi)允許3次補(bǔ)繳”的消息在朋友圈刷屏。經(jīng)媒體核實(shí)，上述政策已在廣州全市范圍內(nèi)執(zhí)行。此前，廣州規(guī)定非本市戶籍人士購(gòu)房，需要有連續(xù)五年繳納社保的證明，不允許中斷。

廣州樓市新政之后，不少樓盤紛紛推出多套特價(jià)房源攬客。

其中，位于增城朱村板塊的保利水木芳華，推出上百套建面約69-100㎡的3~4房，折后單價(jià)1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)/㎡。這一售價(jià)也直接讓朱村板塊回到6年前水平。

2016年底，距離水木芳華僅300米的江山時(shí)代花園，2~3房單位帶裝修均價(jià)約1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)/㎡。距離水木芳華僅700米的中國(guó)鐵建國(guó)際花園，3~4房單位帶裝修均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡。

一位房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，由于價(jià)格夠低，水木芳華連續(xù)2天成交均超過(guò)100套，個(gè)別時(shí)間段看房都要限流。同時(shí)，水木芳華項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布營(yíng)銷廣告，稱“2天皆過(guò)百、緊急加推2棟、封盤漲價(jià)在即”。

此外，位于黃埔、番禺等區(qū)域的樓盤也紛紛推出一口價(jià)、特價(jià)房源活動(dòng)。

另一位資深房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，特價(jià)房源主要集中在外圍區(qū)域，尤其是增城、從化等非限購(gòu)區(qū)域。而且開(kāi)發(fā)商更多是將樓層稍低、景觀稍差的房源拿出來(lái)做特價(jià)，中高層不會(huì)拿來(lái)促銷。

特價(jià)房源源不斷

端午假期，廣州各大樓盤紛紛發(fā)布宣傳海報(bào)，推出多套特價(jià)房吸引購(gòu)房者，區(qū)域囊括番禺、黃埔、增城等。

除保利水木芳華外，位于增城的國(guó)貿(mào)學(xué)原，推出了16套特價(jià)單位，面積為77-85㎡不等，最低單價(jià)僅1.48萬(wàn)元/㎡，最高1.69萬(wàn)元/㎡;明日公元推出5套特價(jià)房源，單價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡起，首付僅17萬(wàn)元起;天健東玥臺(tái)推出了20套工抵房單位，單價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡起，總價(jià)最高可減43萬(wàn)元。

在黃埔，位于中新知識(shí)城板塊的升龍學(xué)府上城，推出6套一口價(jià)單位，單價(jià)在2.7萬(wàn)元~3.2萬(wàn)元/㎡不等。卓越招商·臻瓏府推出5重好禮，包括10套特價(jià)房源，單價(jià)約4.3萬(wàn)元/㎡起。

在番禺，位于番禺的龍湖·金地天峯推出6套一口價(jià)單位，89㎡3房總價(jià)330萬(wàn)元起，126㎡4房總價(jià)550萬(wàn)起;越秀·星寰TOD推出購(gòu)房送20年物管費(fèi)，折算房?jī)r(jià)98折;大華紫悅府推出總經(jīng)理特批特惠房源，最高優(yōu)惠49.3萬(wàn)元。

雖然優(yōu)惠疊出，但整體成交并不如預(yù)期。

一位樓盤銷售人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前廣州的購(gòu)房需求是有的，但是大家都在觀望，下不了決心去買。“除非價(jià)格很低，比如上述的保利水木方華，很多沒(méi)錢買中心區(qū)域，又想在廣州安家的購(gòu)房者，看到‘1字頭’的價(jià)格馬上就入手了。”

上述資深房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，端午期間，部分剛需購(gòu)房者選擇入市，一方面是因?yàn)檎哒{(diào)整，也有的購(gòu)房者已經(jīng)觀望半年甚至一年左右，看到開(kāi)發(fā)商推出活動(dòng)優(yōu)惠，價(jià)格合理便選擇下單。

市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)日

雖然開(kāi)發(fā)商推貨，但買家觀望情緒仍較濃，市場(chǎng)出現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”情況。

來(lái)自廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)，今年5月，廣州新房網(wǎng)簽6177宗，環(huán)比增加13%，比去年同期成交下跌40%。廣州5月市場(chǎng)成交未如預(yù)期，對(duì)比4月成交套數(shù)增加不足千宗。

二手方面，5月，廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為7325宗，環(huán)比4月同期(7274宗)環(huán)比微漲0.7%，同比大減30.4%?？v觀歷史成交情況來(lái)看，今年廣州“紅五月”二手成交量，跌至歷年5月份的新低。

價(jià)格方面，5月二手網(wǎng)簽均價(jià)為26612元/平，環(huán)比上月下跌2.2%。

庫(kù)存方面，截至5月末，廣州全市庫(kù)存量1121.3萬(wàn)㎡，去化周期13.7個(gè)月。其中，消化周期超過(guò)12個(gè)月的區(qū)域有6個(gè)，南沙、增城、從化三區(qū)庫(kù)存消化周期超過(guò)20個(gè)月。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，荔灣、番禺、黃埔、越秀等4區(qū)，單看庫(kù)存，都屬于比較穩(wěn)的市場(chǎng)，供求平衡?；ǘ?、南沙兩個(gè)區(qū)，不但庫(kù)存全市最高，而且近期處于加速攀升當(dāng)中。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖 廣州樓市新政 非本市戶籍人士購(gòu)房 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)