4月12日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場的通知》(下稱“《通知》”)，對租金及押金收取、租賃資金監(jiān)管、房源信息管理等多個(gè)方面進(jìn)行明確規(guī)定，進(jìn)一步防范住房租賃市場風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

值得注意的是，《通知》指出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個(gè)月租金;住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的，單次收取租金超過3個(gè)月或單次收取押金超過1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管(收取承租人租金、押金的周期與向住房權(quán)屬人支付租金、押金的周期一致的除外)。

與此同時(shí)，住房租賃從業(yè)主體應(yīng)在商業(yè)銀行中設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金;監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺實(shí)現(xiàn)對接，按約定履行監(jiān)管義務(wù)。對于納入監(jiān)管的租金，將從租賃合同生效次月開始按月(或按與原出租人約定的支付周期)自動(dòng)解凍相應(yīng)金額。而在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，可以向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋、管理成本等運(yùn)營必要費(fèi)用。

在加強(qiáng)房源信息管理方面，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營的房源信息納入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺管理，由房屋租賃行政主管部門進(jìn)行房源核驗(yàn);對已出租或終止委托出租的房源，應(yīng)當(dāng)5個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從發(fā)布渠道上撤除。

而在規(guī)范經(jīng)營行為方面，《通知》指出，住房租賃營銷宣傳，不得以房屋產(chǎn)權(quán)買賣、房屋使用權(quán)買賣等方式進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳和推廣;住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)對收費(fèi)內(nèi)容實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，明確收費(fèi)清單。

此外，對于備受關(guān)注的租金貸，《通知》明確，住房租賃從業(yè)主體不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容;金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入借款人賬戶。

關(guān)鍵詞： 房屋租金 住房合同 關(guān)于規(guī)范住房租賃市場的通知 住房租賃市場風(fēng)險(xiǎn)