有“最強(qiáng)地級(jí)市”之稱(chēng)的江蘇省蘇州市二手房限售政策迎來(lái)松動(dòng)。

4月11日上午，相關(guān)媒體消息稱(chēng)，蘇州市開(kāi)始放松二手房限售政策，蘇州市吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)和工業(yè)園區(qū)在新發(fā)放的存量房買(mǎi)賣(mài)合同上已明確標(biāo)注“購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”。

當(dāng)天，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者向蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心求證，一名工作人員表示：“消息屬實(shí)，而且是從今天開(kāi)始執(zhí)行。”

蘇州市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處一位人士也告訴記者，此次調(diào)整暫時(shí)沒(méi)有書(shū)面文件，如何實(shí)施由下屬的業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)。“我也是從網(wǎng)絡(luò)上得知二手房限售松綁。”

二手房交易周期縮短

據(jù)了解，自2019年9月25日起，蘇州市開(kāi)始對(duì)市區(qū)新建商品住房、二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。彼時(shí)，蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”)，為了抑制投機(jī)炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，調(diào)整居民購(gòu)房政策。

在擴(kuò)大住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍方面，《意見(jiàn)》指出，對(duì)蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷(xiāo))售許可的商品住房項(xiàng)目(含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開(kāi)始網(wǎng)簽的項(xiàng)目)，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后可轉(zhuǎn)讓;二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后可轉(zhuǎn)讓。

這也意味著，蘇州市此番調(diào)整二手房限售政策，二手房交易周期將由此前的5年縮短為3年，有助于活躍二手房交易。

此外，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，自4月11日起，蘇州市限購(gòu)政策也有所調(diào)整，非蘇州戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市和太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)，社保年限要求從此前的“應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明”調(diào)整為累計(jì)繳納2年社保。

對(duì)此，記者聯(lián)系蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局法規(guī)處、蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心求證，但截至發(fā)稿未獲得正面回應(yīng)。

有助于激發(fā)市場(chǎng)活躍度

經(jīng)過(guò)3年政策調(diào)控，蘇州樓市開(kāi)始逐步降溫。

克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積101.19萬(wàn)平方米，成交面積為130.61萬(wàn)平方米，回到2018年一季度的低位水平。

今年一季度，蘇州市二手房共成交9853套，其中1月份成交4614套，2月份成交1698套，3月份成交3541套。而在2019年一季度和2021年一季度，月均成交量在1萬(wàn)套以上，2020年一季度雖然受到新冠肺炎疫情影響，二手房成交量總數(shù)也達(dá)到10418套。

蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)一位專(zhuān)業(yè)人士向記者介紹，蘇州市限購(gòu)限售政策確實(shí)已開(kāi)始放松，主要是為了進(jìn)一步活躍市場(chǎng)，滿足改善型購(gòu)房需求。近幾個(gè)月來(lái)，蘇州市二手房市場(chǎng)成交量下降明顯，縮短存量房市場(chǎng)交易周期，可以激發(fā)市場(chǎng)活躍度。

該人士認(rèn)為，蘇州市調(diào)整樓市限購(gòu)限售政策，再疊加其他城市調(diào)控放松影響，整體上利好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資和銷(xiāo)售，而且有助于促進(jìn)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，恢復(fù)行業(yè)發(fā)展信心。

據(jù)了解，目前蘇州部分銀行首套住房貸款利率已降至4.6%，與LPR利率持平，為近5年來(lái)的最低水平。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從蘇州市來(lái)看，進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前政策面以放松為主，而且開(kāi)始從鄭州、哈爾濱和福州等二線城市拓展到新一線城市。隨著政策覆蓋面不斷增強(qiáng)，意味著后續(xù)其他一些新一線城市和強(qiáng)二線城市或?qū)⒗^續(xù)有松綁動(dòng)作。

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