因新房限價(jià)與樓市快速上行之間產(chǎn)生的房?jī)r(jià)差，使杭州樓市在2018年-2021年之間出現(xiàn)了一類特殊的樓盤——“萬(wàn)人搖”。

據(jù)悉，杭州一共出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”32次，其中萬(wàn)人搖樓盤共計(jì)20個(gè)。而后，隨著樓市下行，價(jià)格體系也回歸到了理性，杭州“萬(wàn)人搖”不再。

(相關(guān)資料圖)

當(dāng)年的紅盤們，如今還有多少溢價(jià)呢？

所有“萬(wàn)人搖”樓盤都仍有溢價(jià)

一半小區(qū)價(jià)格漲幅低于50%

潮生活美好人居研究院數(shù)據(jù)顯示，從20個(gè)“萬(wàn)人搖”紅盤近期的成交均價(jià)來(lái)看，與新房時(shí)期相比，所有樓盤仍有溢價(jià)。其中溢價(jià)率最高的是錢江世紀(jì)城板塊的融信保利創(chuàng)世紀(jì)，近期高層成交均價(jià)約73000元/㎡，相比新房時(shí)期34700元/㎡的均價(jià)有約110%的溢價(jià)率。作為“錢江世紀(jì)城三兄弟”的一員，創(chuàng)世紀(jì)是最后一個(gè)開盤、交付的樓盤，也是“三兄弟”中價(jià)格最高的一個(gè)。盡管這兩年錢江世紀(jì)城又有不少新樓盤交付，如保利澄品、濱江嘉品、濱江君品，錢江世紀(jì)城次新房掛牌量大增，但創(chuàng)世紀(jì)的價(jià)格依舊相對(duì)堅(jiān)挺。比起2021年高點(diǎn)時(shí)83000元/㎡的均價(jià)，跌幅不到20%。

其次是星橋的卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期，6月高層成交均價(jià)約26990元/㎡，相比新房時(shí)期14780元/㎡的均價(jià)，還有約82%的溢價(jià)率。大江東的金色和莊，近期成交均價(jià)約21600元/㎡，相比新房時(shí)期12000元/㎡的均價(jià)，有約80%的溢價(jià)率。

而同樣是大江東“萬(wàn)人搖”紅盤，融創(chuàng)城和龍湖江與城的溢價(jià)率就沒(méi)那么高了。其中融創(chuàng)城近期成交均價(jià)約21000元/㎡，比新房時(shí)期18833元/㎡的均價(jià)漲幅不到12%，也是所有“萬(wàn)人搖”紅盤中目前溢價(jià)率最低的一個(gè)。江與城近期高層成交均價(jià)約23900元/㎡，比新房時(shí)期的17800元/㎡漲幅約34%。

良渚“萬(wàn)人搖”紅盤最多

平均溢價(jià)率約40%

在各板塊中，良渚的“萬(wàn)人搖”紅盤最多。不過(guò)，經(jīng)過(guò)一輪市場(chǎng)下行的調(diào)整，良渚板塊“萬(wàn)人搖”紅盤的價(jià)格相比高點(diǎn)時(shí)都有30%左右的下跌，比起新房時(shí)的平均溢價(jià)率約40%。其中，萬(wàn)科未來(lái)城三期近期成交均價(jià)約30150元/㎡，萬(wàn)科未來(lái)城二期近期成交均價(jià)約32110元/㎡，與新房時(shí)期的均價(jià)相比，分別還有37%和39%的溢價(jià)率。

如今，良渚板塊溢價(jià)率最低的是保利融信和光塵樾，近期成交均價(jià)約32000元/㎡，比新房時(shí)期的均價(jià)只有約26%的溢價(jià)率。良渚板塊溢價(jià)率最高的是融信瀾天，近期高層成交均價(jià)30420元/㎡。這個(gè)價(jià)格與2021年最高點(diǎn)時(shí)4萬(wàn)元/㎡的均價(jià)相比，已有超過(guò)30%的降幅。但比起新房時(shí)期18460元/㎡的均價(jià)，仍有約65%的溢價(jià)率。

所有“萬(wàn)人搖”紅盤里，最高報(bào)名人數(shù)最多的是未來(lái)科技城的遠(yuǎn)洋西溪公館。當(dāng)時(shí)高層均價(jià)約27917元/㎡，最高搖號(hào)人數(shù)達(dá)46320人。如今，西溪公館在貝殼App上共160套掛牌房源，掛牌均價(jià)約41203元/㎡，而近期的高層實(shí)際成交均價(jià)約4萬(wàn)元/㎡。掛牌價(jià)格最低的一套138㎡，單價(jià)僅33127元。不過(guò)這套房源由于戶型比較特殊，只有兩室一廳，因此也是小區(qū)內(nèi)價(jià)格最低的一套。其余毛坯的138㎡，有不少掛牌在35000元/㎡左右。

同樣是未來(lái)科技城的“萬(wàn)人搖”紅盤，華夏四季和翡翠城佩蘭苑目前的溢價(jià)率更高一些。華夏四季近期成交均價(jià)47000元/㎡，相比新房?jī)r(jià)格有約77%的溢價(jià)；翡翠城佩蘭苑近期成交均價(jià)37000元/㎡，比起新房?jī)r(jià)格有約62%的溢價(jià)率。

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