夫妻更名過戶降利率嗎

夫妻更名過戶無法降低利率。房產(chǎn)不管過戶到夫妻雙方誰的名下，都算是這個家庭的房產(chǎn)。若之前已有一套房貸，那么夫妻任一方重新申貸，都是按第二套房貸款利率執(zhí)行，房貸利率不會降低。

夫妻更名過戶首套房，雖然看起來是一次買賣，理論上只要重新走一遍二手房按揭貸款流程就行，但銀行不會按最新下調的首套房貸款利率執(zhí)行。

因為夫妻存續(xù)期間的房貸，夫妻各算一次貸款次數(shù)，過戶后仍是第二次房貸、按第二套房貸利率執(zhí)行，利率不會降低。

夫妻離婚后更名過戶，涉嫌違規(guī)操作，而且離婚時間較短的，銀行通常是按離婚前的家庭房產(chǎn)計算借款人現(xiàn)有房產(chǎn)情況，因此離婚后夫妻一方也不能算是首套房貸款，無法降低利率。

溫馨提示，如果想要降低房貸利率，那么最好的方法就是直接申請住房公積金貸款，公積金貸款條件關鍵是公積金連續(xù)繳存時間足夠、可貸額度足夠就行。

房產(chǎn)夫妻更名需要什么手續(xù)和費用

房產(chǎn)夫妻更名需要的手續(xù)是夫妻雙方攜帶結婚證復印件、身份證復印件、共有房屋的協(xié)議、房屋產(chǎn)權證到房地產(chǎn)交易登記中心辦理，同時需要填寫“房屋所有權登記申請書”。辦理更名需要繳納80元的工本費以及5元印花稅。

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