公積金貸款怎么貸?

要辦理公積金貸款，按如下手續(xù)流程走即可：

第一步：

選好房，與房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房合同協(xié)議，支付買房首付款。

第二步：

準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)、公積金卡、購房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)資料向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請，領(lǐng)取申請表填寫，再將填好的表連同資料一并提交上去。

第三步：

當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心接收貸款書面申請后會(huì)根據(jù)客戶提供的資料展開審核，以及安排評估機(jī)構(gòu)評估所購房產(chǎn)價(jià)值，審批結(jié)果出來后會(huì)通知客戶(若審批通過會(huì)核定貸款金額)。

第四步：

收到審批通過通知后及時(shí)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

第五步：

受托銀行根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的指示發(fā)放貸款資金(一般會(huì)先放款至客戶的個(gè)人賬戶當(dāng)中，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主賬戶里)。

而要想成功辦理公積金貸款，以下幾點(diǎn)條件必須滿足：

1.年齡在十八周歲(含)以上，具有完全民事行為能力。

2.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒有記錄不良信息。

3.擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。

4.在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上(若購房所在地支持異地公積金貸款，那在異地繳存的住房公積金也算，只要與購房所在地的住房公積金互通就行)。

5.申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)(如果住房公積金賬戶被封存，在啟封前將無法辦理公積金貸款)。

6.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清(若申請過一次公積金貸款，需要將貸款還清，然后才能申請新的公積金貸款;若已經(jīng)申請了兩次公積金貸款，無論貸款是否結(jié)清，都無法再申請新的公積金貸款)。

為什么不建議公積金買二手房?

因?yàn)槎址康姆魁g一般會(huì)比較大，可能貸款的金額會(huì)有所下降，并且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會(huì)直接拒絕貸款。而且二手房還需要借款人去跟房東進(jìn)行交接。如果房東跟借款人交接不好的話，很容易會(huì)有一些經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致房子降值，或者出現(xiàn)其他問題。

而且用公積金買二手房，很多業(yè)主其實(shí)是比較排斥的，業(yè)主排斥公積金買二手房有以下原因：

1，很多業(yè)主都希望快點(diǎn)收齊房屋的款項(xiàng)。

不管是哪個(gè)業(yè)主，當(dāng)他想要賣出自己二手房的時(shí)候，肯定是想在短時(shí)間內(nèi)收取房屋所有的款項(xiàng)。基于大部分的買家也要申請貸款，那么就必須等到買家放款的時(shí)候，業(yè)主才能夠收取房屋的尾款。然而如果買家采用公積金申請房貸的話，那么放款速度非常的慢，一般都會(huì)超過半年，業(yè)主當(dāng)然不愿意了。

2，心里不平衡，畢竟公積金的利率很低。

還有一種情況就是業(yè)主之前申請的房貸都是商業(yè)貸款的形式，利率相對較高。而購房者申請公積金貸款利率就會(huì)低很多，能夠節(jié)約很多的錢，業(yè)主心理不平衡當(dāng)然不能接受了。好多沒買房的都希望房價(jià)下跌是一樣的道理，他就是不想讓那些買了房的人賺錢。當(dāng)然心理不平衡可能還是比較少見的，畢竟找到一個(gè)真正的買家并不容易。

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