貸款買房怎么貸款?

要貸款買房，按如下手續(xù)流程進(jìn)行申請(qǐng)即可：

第一步：

選好房，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，支付買房首付款。

第二步：

準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)、購(gòu)房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)材料向指定銀行提出貸款申請(qǐng)，從柜臺(tái)工作人員處領(lǐng)取申請(qǐng)表后進(jìn)行填寫，再將填好的表連同攜帶的資料一并交給工作人員。

第三步：

銀行根據(jù)資料展開審核，以及評(píng)估所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值。

第四步：

審批通過后及時(shí)于約定時(shí)間內(nèi)前往銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去房管局辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)(若購(gòu)買的是二手房，還得辦理房屋過戶手續(xù))。

第五步：

銀行發(fā)放貸款資金(正常情況下可以在一到兩個(gè)月內(nèi)放款到賬，若遇銀行額度緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，放款可能會(huì)有所延遲)。

而辦理房貸可選擇的類型主要有：

1.商業(yè)貸款：

個(gè)人信用良好，具備按時(shí)償還貸款本息的能力即可申請(qǐng);利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成;首付一般支付房屋總價(jià)款的三成左右就行(各銀行規(guī)定不一，具備可電話咨詢)

2.公積金貸款：

連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金滿6個(gè)月，賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦過公積金貸款或已結(jié)清即可申請(qǐng);利率執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率;建筑面積不超過九十平方米的房子首付最低兩成就行，建筑面積超過九十平方米的房子首付最低三成。

3.組合貸款(即公積金貸+商貸的組合)：

若申請(qǐng)公積金貸款獲批的額度不足以支付房款，差額部分就可以通過申請(qǐng)商業(yè)貸款補(bǔ)齊。兩部分是分開審批、放款的，也是執(zhí)行各自的利率，以及是分兩個(gè)賬戶進(jìn)行還款。

為什么首付越少越好?

因?yàn)槭赘陡兜迷缴伲种械膬?chǔ)備資金也就越多，然后就可以將這些資金用于投資，從中獲取收益。但是需要注意的是，首付少了，那么貸款就會(huì)增多，利息會(huì)越多，與此同時(shí)，購(gòu)房者無(wú)形之中支出的金額就會(huì)增加。所以在交首付時(shí)需要按照自己的實(shí)際情況來(lái)覺得首付交多少，并不是越少越好。

除此之外，申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候要按照當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策繳納一定比例的首付款，剩下的部分才可以貸款，如果按照當(dāng)?shù)刈畹褪赘侗壤妒赘?，這種情況下首付越少就代表著貸款額度越多。

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