降息后房貸怎么算?

利率調(diào)低以后，房貸利息會(huì)從1月1日或者房貸放款日開(kāi)始，按照剩余待還款的本金重新計(jì)算房貸利息。一般來(lái)說(shuō)，只有上一個(gè)年度12月的LPR下降了，第二年的房貸利息才會(huì)降低。而上一個(gè)年度12月的LPR保持不變或者升高了，那么房貸利息就會(huì)保持不變或者增加。

總而言之，LPR下調(diào)后，房貸利息可以降低，用戶必須選擇的是LPR浮動(dòng)利率，選擇固定利率的用戶房貸利息不會(huì)調(diào)整。

降息房貸會(huì)減少嗎?

如果辦理的房貸是公積金貸款，那央行降息后一般會(huì)有所減少。畢竟降息后公積金貸款往往會(huì)從次年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率，新利率較以往降低，客戶要還的自然也就少了。

而如果辦理的房貸是商業(yè)貸款，那央行降息一般不會(huì)讓房貸有所減少。因?yàn)檠胄姓{(diào)整的是貸款基準(zhǔn)利率，而商業(yè)貸款利率并不執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而是以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

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