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12月2日，上海陸家嘴(600663)金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“陸家嘴”）發(fā)布公告稱，正在籌劃發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金事項(xiàng)。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是第三支箭以來(lái)首單并購(gòu)重組的案例，具有標(biāo)桿意義。這充分說(shuō)明，房企通過(guò)發(fā)行股份或支付現(xiàn)金的方式，可以購(gòu)買涉房資產(chǎn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的整合。

此次收購(gòu)動(dòng)作，也恰說(shuō)明一些優(yōu)秀的房企近期更容易獲得政策利好，通過(guò)此類收購(gòu)動(dòng)作，有助于擴(kuò)充核心資產(chǎn)。尤其是在有配套資金募集的機(jī)會(huì)下，此類收購(gòu)的難度會(huì)明顯降低。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從近期動(dòng)作來(lái)看，關(guān)于非公開(kāi)發(fā)行股票來(lái)進(jìn)行融資的動(dòng)作相對(duì)多，而并購(gòu)重組及配套融資的動(dòng)作相對(duì)少。此次陸家嘴的收購(gòu)事項(xiàng)，也說(shuō)明收并購(gòu)的操作明顯會(huì)增加。其對(duì)于我們理解企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的變化和行業(yè)格局的變化有積極作用。

1）此類收并購(gòu)的作用是清晰的。企業(yè)通過(guò)收購(gòu)涉房資產(chǎn)，將有助于提高公司的資產(chǎn)質(zhì)量和改善資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)于企業(yè)后續(xù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的深度開(kāi)發(fā)等具有積極的作用。而且在這個(gè)過(guò)程中，本身不增加負(fù)債等規(guī)模，是后續(xù)房企夯實(shí)經(jīng)營(yíng)能力可以積極關(guān)注的操作。

2）此類收購(gòu)也意味著行業(yè)內(nèi)部房地產(chǎn)資源的整合。一些優(yōu)秀的企業(yè)可以利用此類收購(gòu)充足的工具，積極收購(gòu)房地產(chǎn)資產(chǎn)，這對(duì)于此類企業(yè)后續(xù)規(guī)模做大有積極的幫助。尤其是一些相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)和股權(quán)，當(dāng)前價(jià)格低估，收并購(gòu)的性價(jià)比會(huì)非常高。

關(guān)鍵詞： 重大資產(chǎn)重組