早報｜上海五批次新盤官宣，豪宅缺席；上?！案呖挤俊鳖A(yù)訂火爆；保利和頌開盤；經(jīng)濟(jì)日報房企預(yù)判

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新盤情報

上新情報

(資料圖)

①第五批次新盤公示，外環(huán)線內(nèi)僅供應(yīng)5個盤

根據(jù)公示的第五批次新盤分布可以看到，五大新城的新盤數(shù)量占第五批次新房供應(yīng)總數(shù)的50%。中環(huán)以內(nèi)沒有供應(yīng)新盤，而中外環(huán)間也只有5個新盤，分別是：浦東的薈萃庭、閔行的建發(fā)·璟院、寶山的和泰苑二期和經(jīng)緯學(xué)府陽光家園、以及徐匯的雍匯庭。

按照價位段來分，均價在6萬元/平方米以下的項目17個，面積占比約69.1%；6～10萬元/平方米以下的項目9個，面積占比約30.9%。單價最高的是建發(fā)·璟院，均價約8.9萬/m2。其次是薈萃庭，原先市場預(yù)測近9萬/m2，但實際價格比預(yù)期更友好,僅約8.6萬/m2。只是中環(huán)以內(nèi)沒有新盤供應(yīng)，也沒有大戶型出來，高預(yù)算高積分的購房者又得空窗一個月了。

第5批次新盤供應(yīng)有7087套，價格段分布非常不均勻。其中85%的供應(yīng)套數(shù)單價在7萬/m2以下。不僅均價在9萬/m2以上是零，7-8萬/m2的價位段供應(yīng)數(shù)量也非常少，僅208套。

當(dāng)然，就第五批次供應(yīng)新房而言，估計高分盤寥寥無幾，可能只有建發(fā)·璟院的積分能跨過70分的門檻了。

：第5批次的豪宅無供應(yīng)，讓人很難不聯(lián)想到前段時間云錦東方三期的事件。對豪宅地塊供應(yīng)限制的傳言似乎在第5批次新房公示后得到證實。

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②品尊國際三期加推，戶型已曝光

普陀光新板塊品尊國際三期最新加推預(yù)計第5批次上市，預(yù)計推出102-205m2的2-4房。目前戶型圖已曝光，樣板房將在本月開放。往期均價為10.98萬元/m2。

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戶型圖 

開盤情報

①保利·和頌今日開盤

2023年第4批次的保利·和頌今日開盤。均價4.75萬元/m2，總價350萬起。項目首開是在2023年的第一批次，目前已售罄。最新加推是項目的第二期，認(rèn)購率達(dá)到132%，入圍比1.8。

認(rèn)購情報

①金茂景泰府正在認(rèn)購中

2023年第4批次的金茂景泰府正在認(rèn)購中，認(rèn)購金100萬，認(rèn)購時間從6月7日到6月11日。桃浦的金茂景泰府均價8.3萬元/m2，總價759萬起。這是該項目的第二期，預(yù)計推出107-203m2的3-4房241套。

據(jù)悉，金茂景泰府首開是在2023年第3批次，截至發(fā)稿該項目的剩余房源116套，而上一期的認(rèn)購率達(dá)到103%。

：上一期的高棄購率透露出購房者對大戶型的偏好，且看這期的去化吧。

DATA

房萬數(shù)據(jù)

近期新盤認(rèn)購數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)截止至2023年6月7日18:00

近期預(yù)售證入市數(shù)據(jù)

（數(shù)據(jù)截止到2023/06/07 18:00）

TREND

地產(chǎn)風(fēng)向

房企市場

①5月房企融資創(chuàng)2020年以來新低

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年5月80家典型房企的融資總量為263.29億元，環(huán)比減少56.4%，同比減少60.4%；融資成本為3.34%，環(huán)比下降0.05%，同比下降1.26%。

5月房企境內(nèi)債權(quán)融資205.17億元，環(huán)比減少58.3%，同比減少60.9%；資產(chǎn)證券化融資為44.16億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少39.9%。

其中，5月融資總量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，共計44.64億元，包括一筆15億元的公司債、一筆9.29億元的ABN和一筆20.35億元的ABS。

②經(jīng)濟(jì)日報：房企企穩(wěn)還需一些耐心

6月7日，經(jīng)濟(jì)日報發(fā)文，2023年第一季度，很多城市都出現(xiàn)了銷售量和銷售價格的雙升，如今的回落，當(dāng)視為企穩(wěn)回升過程中出現(xiàn)的正常波動。有關(guān)部門和各地持續(xù)出臺支持政策，放松購房限制，減輕資金壓力，加大金融支持，而政策的落地見效需要一定時間。我們應(yīng)該給房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多耐心和信心。

③恒大物業(yè)補(bǔ)發(fā)年報，資不抵債

近日，恒大物業(yè)補(bǔ)發(fā)了2021年年報、2022年半年報以及2022年年報，但均被審計機(jī)構(gòu)上會栢誠出具了“非標(biāo)意見”。

據(jù)報告顯示，恒大物業(yè)2021年歸母凈虧損為約3.16億元，2022年扭虧為盈，實現(xiàn)歸母凈利潤為14.23億元，但總體仍舊資不抵債。134億被控股股東中國恒大占用資金，是恒大物業(yè)及中國恒大、恒大汽車在去年3月停牌的“導(dǎo)火索”，也是如今恒大物業(yè)復(fù)牌路上的最大阻礙。

④匯豐研究：近期香港樓市疲弱被夸大

6 月 7 日，匯豐研究發(fā)表報告指，近期的香港樓市疲弱被夸大。該行表示，近期發(fā)展商股價表現(xiàn)疲軟，平均下跌 6.4%，是由于市場擔(dān)心近期 HIBOR 飆升及二手交易量放緩。該行預(yù)計，本港樓市將逐步復(fù)蘇，而非 V 型反彈，料樓價今年升 8%，并于明年進(jìn)一步增 4%，這將收復(fù) 2022 年的大部分跌幅。

⑤上?！案呖挤俊鳖A(yù)訂火爆

多家旅游平臺的數(shù)據(jù)顯示，考場周邊3公里范圍內(nèi)的酒店預(yù)訂量同比增長近4倍，考場周邊可供中午小憩的"鐘點(diǎn)房"預(yù)訂量同比增長超3倍。攜程數(shù)據(jù)顯示，從考點(diǎn)周邊3公里范圍內(nèi)的高考房預(yù)訂熱門城市來看，北京、上海居全國前兩位，高考房預(yù)訂量相比去年同期實現(xiàn)倍增。在考場周邊鐘點(diǎn)房預(yù)訂熱門城市中，上海則位居全國第一。

據(jù)悉，“985”“211”房號受青睞，且部分家長在高考開始前已經(jīng)提前入住”高考房“。

⑥出險房企“退市潮”將至

中銀證券研報稱，截至6月1日，A股退市風(fēng)險的房企有12家，總市值為274億元，占A股地產(chǎn)板塊總市值的比重僅為2%。當(dāng)前A股市場共有房企115家，其中12家的股價已經(jīng)跌至1元附近或以下，8家鎖定退市，4家滑向退市邊緣。

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