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2022年以來，樓市寬松政策接連釋放，房地產(chǎn)不斷被注入“強(qiáng)心劑”。但從房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，70個(gè)大中城市新房、二手房同環(huán)比跌幅仍在持續(xù)下探。

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)、62個(gè)，比上月增加4個(gè)、1個(gè)。除了北京、上海、成都等少數(shù)城市，各地房?jī)r(jià)普遍有下行壓力。

從各等級(jí)城市來看，一二三線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全線下跌。其中，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別跌0.1%、0.3%和0.4%，二手住宅環(huán)比跌幅分別為0.3%、0.5%、0.5%。

貝殼研究院認(rèn)為，供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，防止下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延；地方政府加快因城施策，降低購房門檻和成本，才能有效激活剛需和改善性需求入市，帶動(dòng)成交量增長(zhǎng)、緩解房?jī)r(jià)下行壓力。

房?jī)r(jià)下跌城市增多

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格均環(huán)比下降。

在新房市場(chǎng)，10月新建商品住宅上漲城市數(shù)量10個(gè)，較上月減少5城；持平城市2個(gè)，較上月增加1城；下跌城市58個(gè)，較上月增加4城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.37%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，10月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%，二線城市跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，一線和三線城市跌幅不變。各等級(jí)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比全線下跌，市場(chǎng)已近底部。

10月二手住宅房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為5個(gè)，較上月減少3個(gè)；持平城市3個(gè)，較上月增加2個(gè)；下跌城市62個(gè)，較上月增加1個(gè)。70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.47%，跌幅較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。

陳霄表示，10月一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為-0.3%、-0.5%、-0.5%，至此，各等級(jí)城市二手房?jī)r(jià)全部下跌，拉動(dòng)市場(chǎng)底部回升已經(jīng)刻不容緩。

“從10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降的城市數(shù)量看，下跌城市數(shù)量為58個(gè)，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次。相對(duì)來說，北京、上海、杭州和成都的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)健，而其他城市普遍有降溫的壓力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

他表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比已持續(xù)下跌14個(gè)月，同比下跌持續(xù)了7個(gè)月?；乜?014年那輪市場(chǎng)降溫，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下跌持續(xù)12個(gè)月，同比下跌持續(xù)15個(gè)月，目前房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的月份數(shù)已超過2014年。

僅有少數(shù)城市房?jī)r(jià)仍保持韌性。10月份，南充以1%的新房環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，合肥次之，環(huán)比漲幅為0.6%，北京、寧波、上海、杭州、成都分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一線城市北上繼續(xù)維持優(yōu)勢(shì)行情，長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市表現(xiàn)突出。

二手房方面，成都、南充、煙臺(tái)位居漲幅前三，北京、徐州緊隨其后。陳霄表示，北京作為首都城市、全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整的標(biāo)桿，一直以來調(diào)控政策較為嚴(yán)格，本次隨著中央利好政策連發(fā)，北京執(zhí)行了個(gè)稅退減優(yōu)惠等政策，樓市回溫跡象已現(xiàn)。

二線城市新房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大

在各大能級(jí)城市中，31個(gè)二線城市涉及的地理范圍廣，但近一年以來，我國(guó)31個(gè)二線城市中房?jī)r(jià)下跌的居多，在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯，十月僅成都、昆明2個(gè)城市同比上漲。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份二手房?jī)r(jià)同比下跌的二線城市有天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、重慶、貴陽、西安、蘭州等29個(gè)城市。

其中，哈爾濱跌幅9.7%、沈陽跌幅6.2%、武漢跌幅5.8%、天津跌幅6.1%、南寧跌幅6%、太原跌幅5.6%、長(zhǎng)春5.9%、呼和浩特跌幅4.5%、鄭州跌幅5.3%、蘭州跌幅5.2%、貴陽5%......南京、杭州、寧波等華東城市同樣呈下滑態(tài)勢(shì)。

單看十月份，僅有成都二手房環(huán)比上漲0.4%、烏魯木齊、呼和浩特環(huán)比持平，其余28個(gè)城市均環(huán)比下降。其中，天津下跌0.6%、武漢下跌0.5%、大連下跌0.7%、?？谙碌?.7%、哈爾濱下跌0.8%、杭州下跌0.8%、太原下跌0.6%、重慶下跌0.7%......

除了二手房市場(chǎng)，二線城市新房市場(chǎng)價(jià)格同樣普降。從10月同比數(shù)據(jù)看，共有杭州、寧波、合肥、南昌、濟(jì)南、青島、長(zhǎng)沙、海口、重慶、成都、西安、銀川、烏魯木齊等13個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，哈爾濱、武漢、蘭州、沈陽、太原等18個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌。

十月份以來，新房?jī)r(jià)格下跌的城市增多，僅杭州、寧波、合肥、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、成都等6個(gè)二線城市房?jī)r(jià)上漲，呼和浩特環(huán)比持平，余下天津、石家莊、太原、沈陽、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、福州、廈門、南昌、青島等24個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

作為黑龍江的省會(huì)城市，9月份哈爾濱新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降7.8%，從2021年8月至今，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已連續(xù)15個(gè)月下降。在甘肅省會(huì)蘭州，該地新建商品房同樣已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下降，同比連續(xù)8個(gè)月下降。

近期以來，樓市利好政策接連釋放，力度更甚上半年，比如房貸利率降至歷史低位，央行、外匯局、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)接連發(fā)聲，維護(hù)股市、債市、樓市健康發(fā)展；11月份更是重磅出臺(tái)金融16條、“第二支箭”以及三部門支持保函置換預(yù)售資金等，力度空前。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)總體上進(jìn)入到降溫和調(diào)整階段，和全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)疲軟等態(tài)勢(shì)有關(guān)，也和購房需求釋放不到位有關(guān)。鑒于歷史走勢(shì)，類似調(diào)整需要一定時(shí)間，短期內(nèi)房?jī)r(jià)指數(shù)反彈或轉(zhuǎn)正是有壓力的。

陳霄稱，盡管政策利好不斷輸出，但是尚未觸達(dá)市場(chǎng)端，加上多地疫情反復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期。當(dāng)前，各地紓困政策“應(yīng)出盡出”，調(diào)控寬松對(duì)市場(chǎng)端的促進(jìn)作用將愈發(fā)有限，當(dāng)前難題仍是購房者信心與預(yù)期普遍不足。隨著后續(xù)“保交付”工作落實(shí)、央行16條救市政策發(fā)布、疫情防控政策優(yōu)化，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生明顯效果。

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