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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月14日，瑞銀發(fā)表報告表示，就中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布放寬房地產(chǎn)信貸政策的聯(lián)合文件，發(fā)布第254號聯(lián)合政策文件，在六個領(lǐng)域采取16項措施，以增加對項目交付、開發(fā)商融資和保護(hù)購房者合法權(quán)益的金融支持，該行認(rèn)為內(nèi)房行業(yè)迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

該行認(rèn)為，政策有兩個新點(diǎn)，第一是鼓勵內(nèi)地銀行和信托公司延長建設(shè)貸款期限，并為開發(fā)商完成項目提供信托融資；第二是為民營企業(yè)發(fā)債提供增加信用支持。第一點(diǎn)鼓勵內(nèi)地銀行和信托公司延長建設(shè)貸款期限，將有利于開發(fā)商的經(jīng)營現(xiàn)金流和竣工，而該行認(rèn)為第二點(diǎn)(為民營企業(yè)發(fā)債提供增加信用支持)將有利于民營開發(fā)商的融資現(xiàn)金流，加上2,500億人民幣債券發(fā)行計劃的支持，該行認(rèn)為這可能標(biāo)志著內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)檎谥С中袠I(yè)的基礎(chǔ)上再支持開發(fā)商。

瑞銀表示，254號文件是監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于銀行對房地產(chǎn)行業(yè)支持的更全面的指導(dǎo)，其中包括六個關(guān)鍵領(lǐng)域，預(yù)計銀行的總資金支持最終將超過1萬億人民幣，包括政策性銀行對地方政府的貸款(對未完工項目的注資)和商業(yè)銀行的配套貸款(對未完工項目)、物業(yè)公司債券投資、到期貸款的授信等。該行指，房地產(chǎn)低迷最終可能會給銀行帶來顯著的不良貸款，但料影響仍屬可控，。

該行又稱，由于內(nèi)地房地產(chǎn)低迷明顯影響經(jīng)濟(jì)和地方政府財政，決策當(dāng)局在放寬房地產(chǎn)融資方面采取了更為果斷的步驟。即房地產(chǎn)銷售和開工應(yīng)在經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上在未來幾個月內(nèi)穩(wěn)定下來，然后依次回升。因此，該行認(rèn)為內(nèi)房對2023年GDP增長的拖累將減少。

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