“姐，你看中的那套房，業(yè)主返價(jià)了，提高了20萬(wàn)。”收到中介的信息后，深圳市民韓女士的腎上腺素急劇上升。作為一名妥妥的剛需客，韓小姐只想在深圳安置一個(gè)屬于自己的小窩，可沒(méi)想到這次的買房之路如此艱辛。

深圳的樓市一直不乏熱點(diǎn)，近期更是熱得發(fā)燙。因市場(chǎng)傳言深圳樓市調(diào)控即將升級(jí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)錄得的數(shù)據(jù)顯示，二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲超40%。記者從深圳地產(chǎn)中介處也了解到，各大中介近期都在抓緊打網(wǎng)簽，以新政可能導(dǎo)致稅費(fèi)提高為由，催促客戶盡快決定購(gòu)買。

買方熱情空前高漲，賣方更是迎來(lái)了集體狂歡。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的賣方市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)惜售、返價(jià)、臨時(shí)撤單等現(xiàn)象，不少買家即使有錢也難以買到自己鐘意的房子。而地產(chǎn)中介也趁勢(shì)營(yíng)造緊張氣氛，甚至以不確定的房源來(lái)大肆攬客。

買家：越看越漲、頻被悔單

從6月初開(kāi)始，韓女士就開(kāi)始了買房計(jì)劃，但讓她感到苦惱的是，眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)越看越漲。“買房畢竟是大事，我肯定要多番考慮和對(duì)比的，但誰(shuí)知道會(huì)越比越漲。”韓女士說(shuō)。記者查看位于南山前海一樓盤78平米的成交記錄發(fā)現(xiàn)，同面積房源在6月中旬的成交價(jià)格是990萬(wàn)，但到了7月中旬，同面積房源掛價(jià)為1200萬(wàn)，而在7月初，還以1190的價(jià)格售出了一套同面積房源。也就是說(shuō)，該樓盤同等面積的房源在短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi)上漲了200萬(wàn)。

6月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了《6月深圳熱點(diǎn)樓盤房源報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表》，根據(jù)抽樣觀察對(duì)比，發(fā)現(xiàn)了4個(gè)片區(qū)的4個(gè)樓盤出現(xiàn)報(bào)價(jià)異常。其中，位于寶安西鄉(xiāng)的“圣淘沙駿園”在各放盤平臺(tái)近90天的成交情況并不旺盛，但追溯比對(duì)其年初或去年末成交價(jià)發(fā)現(xiàn)，成交價(jià)已出現(xiàn)每平米2萬(wàn)左右的跳漲。記者近日在寶安西鄉(xiāng)片區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，圣淘沙駿園出現(xiàn)了中介排隊(duì)進(jìn)小區(qū)帶看的盛況。記者詢問(wèn)得知，由于看房人多，小區(qū)物業(yè)一次只允許放三個(gè)人進(jìn)去，看完離場(chǎng)后才能再放三人。記者查看該樓盤過(guò)去一個(gè)月在各平臺(tái)的成交記錄發(fā)現(xiàn)，各平臺(tái)都只成交了一套。

（圖中為寶安區(qū)某樓盤大門前中介在排隊(duì)入場(chǎng)看房）

更讓買家覺(jué)得鬧心的是，明明已經(jīng)確定好的房子，卻被業(yè)主悔單了。“我看中了一套寶安中心區(qū)的房子，跟賣家溝通好了，大概要9月中才能給到首付款，誰(shuí)知道賣家突然又說(shuō)等不及了。”鐘女士為此感受很氣憤，但由于看房有些日子了，若不鎖定這套，又怕很快被賣掉。無(wú)奈之下，鐘女士把價(jià)格提高了30萬(wàn)，與賣家達(dá)成了延長(zhǎng)到款期限的協(xié)議。

賣方：返價(jià)惜售、聯(lián)合漲價(jià)

在記者調(diào)查中，當(dāng)前市場(chǎng)業(yè)主返價(jià)、惜售的情況特別普遍。記者以購(gòu)房者的身份實(shí)地看了一套位于南山深圳灣片區(qū)某樓盤的三房，與記者同時(shí)間看房的人有三撥，當(dāng)記者看完下樓后不久，中介小李就告訴記者，業(yè)主剛剛把房子的售價(jià)提高了20萬(wàn)，“業(yè)主肯定是看到市場(chǎng)很熱，自己的房子比較搶手，就坐地起價(jià)的。”小李對(duì)記者表示。

“最近一個(gè)月，業(yè)主經(jīng)常頻繁返價(jià)，有些業(yè)主甚至多次加價(jià)。”小李對(duì)記者表示，當(dāng)前業(yè)主的預(yù)期非常高，同戶型的房子，只要有一套賣出，后面的業(yè)主都想在此基礎(chǔ)上加價(jià)，“第一套賣900萬(wàn)，第二套就會(huì)掛910萬(wàn)，第三套就會(huì)更高。”小李表示，這是業(yè)主在試探市場(chǎng)，買方市場(chǎng)的情緒高漲，很大程度上坐漲了賣方的預(yù)期。

此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有部分樓盤出現(xiàn)業(yè)主商量集體漲價(jià)的情況。“我們小區(qū)正在商量集體漲價(jià)了。”家住深圳南山區(qū)華僑城片區(qū)的鐘女士告訴記者，她們小區(qū)當(dāng)前的漲幅還不如寶安中心區(qū)，華僑城片區(qū)又是深圳的豪宅區(qū)，所以業(yè)主覺(jué)得價(jià)格被低估了。

“有些業(yè)主很喜歡搞事情，聯(lián)合起來(lái)漲價(jià)。”小李告訴記者，寶安中心區(qū)多個(gè)樓盤的業(yè)主都在聯(lián)合漲價(jià)，導(dǎo)致這幾個(gè)樓盤的價(jià)格短時(shí)間內(nèi)上漲很快，例如某個(gè)位于寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)的樓盤，單價(jià)已經(jīng)高達(dá)15萬(wàn)/平方米了。

（圖中為寶安不動(dòng)產(chǎn)登記中心）

中介：烘托氣氛  肆意攬客

“那套73平米的，掛了兩天就賣掉了，真的不能考慮太久。”以購(gòu)房者的名義，記者向地產(chǎn)中介詢問(wèn)房源情況。中介小盧告訴記者，近期出售的房源，平均去化周期為兩周左右，有的甚至兩三天就出售了。小盧表示，這兩周一到周末，成交量就很活躍，“我晚上11點(diǎn)多去公司總部簽合同，都還要排隊(duì)。”

在記者調(diào)查期間，南山前海某樓盤一套78平的小三房，在業(yè)主首次接受看房之后的一周，當(dāng)記者再次詢問(wèn)時(shí)，該房源就已出售，并在中介APP上下架。“房源少，很多樓盤都是出一套賣一套的。”小盧多次向記者強(qiáng)調(diào)，下手要快。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房源稀缺的情況下，中介人士還會(huì)以不確定的房源信息來(lái)攬客。“姐，有套93平的三房，滿五唯一，欠款少的，看下吧。”中介小黃對(duì)記者表示。當(dāng)記者表示要看房時(shí)，小黃卻在多次聯(lián)系業(yè)主之后告訴記者：“這套房業(yè)主還在考慮要不要賣。”并向記者推薦其他的房源，從而與記者建立聯(lián)系。

此外，部分中介人士出現(xiàn)哄抬價(jià)格現(xiàn)象。“業(yè)主還在糾結(jié)這個(gè)價(jià)格，有同行在搞破壞，就讓他報(bào)1280萬(wàn)。”中介小李給記者推薦一個(gè)位于南山前海某樓盤的房源時(shí)表示，該84平方米的房子售價(jià)1280萬(wàn)顯然是虛高的，有些業(yè)主其實(shí)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格把握不準(zhǔn)，容易聽(tīng)信中介的建議。“因?yàn)槭蹆r(jià)高，中介的傭金也會(huì)相對(duì)提高一些。”小李說(shuō)。

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