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中房報記者 許倩 北京報道

繼中期借貸便利（MLF）利率下調(diào)之后，1 年期貸款市場報價利率（LPR）也迎來下調(diào)，5 年期 LPR意外不變。

8月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，8月 1 年 期 貸 款 市 場 報 價 利 率（LPR）報 3.45%，上月為 3.55%，下降 10 個基點；5 年期以上 LPR 報4.2%，月為 4.2%，保持不變。1 年期 LPR 進一步下調(diào)，意味著企業(yè)短期融資、消費貸等利率等與 LPR 緊密相連的各項短期貸款利率將迎來新一波調(diào)整，金融進一步支持實體經(jīng)濟的政策意義明顯。

但是，房貸利率掛鉤的是 5 年期以上 LPR，已持續(xù) 2 個月維持不變。最近一次調(diào)整是 6 月 20 日，1年 期 LPR 下 調(diào) 10 個 基 點 至3.55%，5 年期以上 LPR 下調(diào) 10 個基點至 4.2%。

此前 8 月 15 日，央行下調(diào) 1 年期 MLF 利率 15 個基點，下調(diào) 7 天逆回購利率 10 個基點，為 2016 年3 月以來首次非對稱降息。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，由于 MLF 直接與 LPR 掛鉤，此次 MLF 操作利率下降，意味著接下來的 1 年期和5 年期 LPR 都會再次下調(diào)，從而提振 實體貸款需求 居民房貸需求。

從歷史上看，除 2019 年 9 月和 2021 年 12 月，1 年期 LPR 在MLF 利率沒有變動的背景中下調(diào) 5 個基點外，其他情況下均是LPR 與 MLF 同步浮動。

“1 年期下調(diào) 10 個基點，或反映政策意圖在于刺激制造業(yè)或擴大消費上，反映了近期一系列政策在政策利率層面的體現(xiàn)；5 年期LPR 保持不變，表明對房地產(chǎn)的政策態(tài)度仍偏中性，表明政策仍然以穩(wěn)為主，給后續(xù)實際情況留有后手?！敝刑┳C券研究所首席分析師楊暢表示。

也有分析認(rèn)為，降低 MLF 利率之后，而沒有降低 5 年 LPR 利率，在一定程度上也是保護銀行利潤。

8 月 17 日，中國人民銀行發(fā)布《2023 年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，首次專欄討論《合理看待我國商業(yè)銀行利潤水平》，表示“商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險，需保持合理利潤和凈息差水平”。

但房貸利率下調(diào)，仍是大勢所趨，尤其是存量房貸利率下調(diào)。這是當(dāng)前市場最大呼聲所在，也是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸政策發(fā)力點。8 月 18 日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開電視會議，學(xué)習(xí)貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經(jīng)濟發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險有關(guān)工作。

其中，針對房地產(chǎn)信貸政策的表述為：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動實體經(jīng)濟融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。這是近期政策層面第 5 次喊話降低存量房貸利率。

第 1 次是 6 月 21 日，官媒《經(jīng)濟日報》發(fā)表文章喊話，應(yīng)適當(dāng)降低存量房貸利率，以減輕已購住房居民的還款壓力，助于居民將更多資金投入其他消費，提振內(nèi)需。

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