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一、2023多地公布公積金新規(guī)

自去年7月以來(lái)，各地公積金方案陸續(xù)調(diào)整。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前至少有82個(gè)大中城市公布公積金新規(guī)支持住房消費(fèi)，被納入統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，已有65個(gè)城市公布了更積極的公積金方案。其中，沈陽(yáng)、大連、南京、青島、鄭州、合肥等13個(gè)城市已支持在購(gòu)房首付中使用公積金。

公積金直接用于支付首付，可以緩解職工在購(gòu)房早期的籌資壓力，排除買房路上最大的“攔路虎”，使得購(gòu)房交易更加順暢。

除了支持首付之外，各地的松綁方案還包括，提高公積金貸款上限，允許多孩家庭在貸款上限基礎(chǔ)上再上浮；降低公積金貸款對(duì)首付比例的要求；提高“商轉(zhuǎn)公”貸款額度，優(yōu)化流程、增加提取頻率等等。

二、將釋放多少購(gòu)買力？

方案調(diào)整后，一些地方的公積金提取和貸款快速增長(zhǎng)。以青島為例，新規(guī)于去年下半年實(shí)施，今年1~4月，該市住房消費(fèi)的提取、貸款發(fā)放金額均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)；4月，公積金貸款同比增幅達(dá)到104%，發(fā)放金額突破單月最高值；支持職工購(gòu)房、租房、償還貸款等住房消費(fèi)提取金額同比增長(zhǎng)21%。

唐山市的公積金新規(guī)側(cè)重支持青年人群購(gòu)房，取消了首套房公積金貸款與余額掛鉤的制。自今年4月1日新規(guī)施行以來(lái)，該市青年群體貸款發(fā)放額平均增加了約25萬(wàn)元，購(gòu)房占比提升4個(gè)百分點(diǎn)，需求也明顯提升。

2021年，全國(guó)住房公積金完成繳存2.92萬(wàn)億元，提取2.03萬(wàn)億元，發(fā)放貸款1.4萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，2021年公積金通過提取和貸款向居民釋放了3.43萬(wàn)億元資金用于住房消費(fèi)和還貸。如果以近5年提取和貸款的平均增速計(jì)算，2023年該數(shù)字有望逼近4萬(wàn)億元。

2022年全國(guó)公積金報(bào)告尚未公布，但從主要城市公布的最新公積金報(bào)告來(lái)看，2022年全國(guó)的貸款率預(yù)計(jì)不會(huì)比2021年明顯上升。如果參考2021年數(shù)據(jù)，以貸款率90%為流動(dòng)性預(yù)警線，預(yù)計(jì)全國(guó)公積金可以釋放4763億元增量貸款資金；如果以95%為流動(dòng)性不足的上限，預(yù)計(jì)可以釋放8857億元增量貸款資金。

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