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瘋了,提前封頂,廣州土拍又要搖號了-每日快播

文章來源:拆神  發(fā)布時間: 2023-04-12 16:51:49  責(zé)任編輯:cfenews.com
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繼荔灣羊城食品廠后,廣州又有搖號地塊誕生!

剛剛,掛牌中的番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊,獲得了17輪出價,以15%的溢價封頂,直接進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

地塊成交總價232,303萬元,折合樓面價24082元/平。


(資料圖)

此時,距離明天(4月13日)的限時競價,還有16個小時。

但急不可耐的房企們,提前就把迎賓路地塊送上了搖號寶座!

這么罕見的一幕,上一次出現(xiàn),還是在兩年前的黃陂地王身上。

根據(jù)出讓公告,地塊搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi),具體日期以交易中心公告為準(zhǔn)。

據(jù)了解,此次參拍的房企,有保利發(fā)展、中鐵建、中鐵置業(yè)、武漢城建、中建五局、華發(fā)、美的、建發(fā)、龍湖、山西星河等,一共16組競買人。

地塊競拍過程中,最為活躍的房企,莫過于中鐵置業(yè),一共舉了六次牌。

這家開發(fā)商,有中國中鐵央企背景,在廣州打造過中鐵諾德·閱瀧、中鐵·閱江來等項目。

據(jù)了解,早在番禺的地塊的介紹會上,中鐵就預(yù)判過迎賓路地塊或許會搖號。

昨天上午8:30,地塊一進(jìn)入掛牌報價階段,中鐵就立刻舉了第一手,今天又補(bǔ)了五發(fā)“子彈”,殺紅了眼。

這勢頭,的確像是奔著搖號來的。

尤為值得一提的,還有武漢城建。上周才憑借著無敵的運氣搖中了羊城食品廠地塊,這次又是“掐點”報了價,只比中鐵慢了16秒,開拓廣州市場的決心不容小覷;

直擊!開發(fā)商罕見排長隊,地價3.2萬,武漢城建幸運中簽荔灣地塊

當(dāng)然,參與出價的房企,還有中建五局、中鐵建、山西星河、美的、龍湖等,節(jié)奏緩慢迂回,似乎在玩心理戰(zhàn)...

最終,中鐵置業(yè)又舉出了最后一手,直接把地塊拱到封頂,送上了搖號寶座。

一月之內(nèi),廣州就誕生了兩宗搖號地塊。

這樣的熱鬧場面,的確是久違了。

值得一提的是,月初拍賣的羊城食品廠地塊,無論是參與競拍還是到場搖號的房企,都是清一色的央企、國企。

但這次不同,民企終于出手了。

有美的,有龍湖,還有外地來的山西星河。

美的大家也不陌生,這家“示范性民企”,此前曾表示今年對土地研判更加理性、慎重、聚焦,這次把目光投向番禺,足可見其對片區(qū)及板塊價值的認(rèn)可。

而龍湖此前也報名了荔灣羊城食品廠地塊,但最終并未參與舉牌,這次的迎賓路地塊,終于撩動了Ta的心弦。

比較特殊的,是“過江龍”山西星河,今年3月底,曾參與隔壁深圳龍崗地塊的競拍,不過最終不敵龍湖,能不能靠著迎賓路地塊挺進(jìn)廣州,都交給運氣了;

其實,近期番禺的市場的火熱,大家也是有目共睹的,尤其是地塊附近的萬博板塊

比如,華發(fā)越秀和樾府,憑借著超強(qiáng)的地段與配套,把大戶型產(chǎn)品賣出了8萬+,刺破了大平層的天花板。

又比如,新世界和廣州地鐵聯(lián)手打造的新世界耀勝尊府,3月底開盤,首推T1-3棟價格,有平層,復(fù)式和疊墅,5萬+到7萬+的價格,首開就賣了15億。

既有本地的改善客群,也有來自天河的投資客。

當(dāng)然,地塊之所以搶手,是因為自身的素質(zhì)確實能打。

為什么這么說?

其一:配套成熟,樓下就是濱江。

地塊其位于大石街,緊鄰星河灣,雖不是一線望江,但距珠江僅100米+。

下樓走幾步,就是沿江東路,看看江景,吹吹江風(fēng),格外愜意。

并且,板塊經(jīng)過多年的建設(shè)與開發(fā),居住氛圍頗為濃厚,集聚了執(zhí)信、華師附中、番禺區(qū)第二人民醫(yī)院等教育、醫(yī)療配套;

5公里之內(nèi),還有萬博中心。

其二:交通便利,去海珠,天河都很方便。

地塊出門就是迎賓路,可接駁華南快速路、新光快速路,自駕去往珠江新城等核心商圈。

另外,地塊西南還有地鐵3號線大石站,直線距離約1.2公里。

其三:體量小、總價低,風(fēng)險可控。

地塊占地面積約32154平,體量不到10萬方,成交總價約23億,對于開發(fā)商來說,風(fēng)險是可控的。

并且,2.4萬/平出頭的地價,放在市場來看,也是很能打的。

地塊周圍,已經(jīng)多年沒有新宅地釋放,最近一次拍地還是2017年的官堂村地塊,樓面價約為3.37萬/平,至今仍是番禺樓面價最高紀(jì)錄。

這一項目,位于地塊東南側(cè)就是如今的金地壹閱府,售價最高曾去到11萬/平。

更遠(yuǎn)一些,還有即將出讓的長隆地塊,宅地名義樓面價2.7-2.9萬/平,實際起拍地價最高達(dá)3.6w+。

更重要的是,板塊及周邊,還存在著龐大的置換需求。

距離最近的新盤,有濱江綠園三期,但捂盤捂了多年,也尚未正式開售;三公里外的珠江鉑世灣,均價4.8萬/平;

至于二手市場,隔壁的星河灣,樓齡已經(jīng)超過20年,均價3.38萬/平左右(來源:貝殼)

旁邊的錦繡銀灣,15年左右的樓齡,二手掛牌價3萬/平起,好一點的單位接近4萬/平,更不用說別墅產(chǎn)品了。

當(dāng)然,地塊也不是毫無缺點。

一來,項目的正北向江景,幾乎被錦繡銀灣擋的嚴(yán)嚴(yán)實實;

二來,地塊東側(cè)就是迎賓路-沙溪大橋,存在交通噪聲影響;

三來,地塊南側(cè)為城中村,城市界面不算上乘。

但總的來說,還是瑕不掩瑜。

從規(guī)劃條件來看,地塊還將配建一所9班幼兒園,建面2160㎡。

這樣的地段與配套,容積率3,大概率會打造偏改善的產(chǎn)品。

面向的客群,或以剛改、改善客戶為主,包括本地以及天河、海珠的外溢。

值得一提的是,與迎賓路地塊同時進(jìn)行出讓的,還有荔灣的橋梓大街地塊,目前也已獲得一個報價。

如無意外,將由省屬國企廣東建工拿下。

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