房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣有什么區(qū)別

1、定義不同

買賣：正常的房產(chǎn)購買都是屬于買賣類型，包括商品房、二手房的正常交易。

繼承：通常接受死者的房產(chǎn)，前提是原業(yè)主必須故去，繼承人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享有繼承權(quán)。

贈(zèng)與：指贈(zèng)與人自愿把自己所擁有的房屋無償贈(zèng)與給受贈(zèng)人，并且受贈(zèng)人愿意接受的民事法律行為。

其中贈(zèng)與的情況比較復(fù)雜，包括遺囑贈(zèng)與、贈(zèng)與直系親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)贍養(yǎng)人、其他贈(zèng)與等。

2、公證要求不同

買賣的房產(chǎn)可以不需要公證就能直接過戶。繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能辦理過戶。贈(zèng)與的房產(chǎn)除直系親屬(即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)外，也是需要走公證程序后才能辦理過戶。贈(zèng)與直系親屬，不需要辦理公證，但需要提供關(guān)系證明。

3、辦理時(shí)間不同

買賣和贈(zèng)與的房產(chǎn)可以隨時(shí)交易，但繼承的房產(chǎn)必須在原業(yè)主去世后才能辦理。通常來說，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

4、辦理資料不同

買賣的房產(chǎn)：身份證原件、戶口本、結(jié)婚證/離婚證、稅費(fèi)繳納憑證、購房合同、房產(chǎn)證、土地證等。

繼承的房產(chǎn)：被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如有遺囑，還需提交原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件，如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

贈(zèng)與的房產(chǎn)：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同、公證書等。需要注意的是贈(zèng)與的公證手續(xù)不能代辦，必須親自到公證處辦理。

5、交易稅費(fèi)不同

買賣的房產(chǎn)，買方需要繳納1%-3%的契稅，賣方需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。繼承的房產(chǎn)通常是免稅的。贈(zèng)與的房產(chǎn)分三種情況：

1、遺囑贈(zèng)與：受贈(zèng)方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+0.05%的印花稅;

2、贈(zèng)與直系親屬或撫養(yǎng)贍養(yǎng)人：受贈(zèng)方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+0.05%的印花稅，贈(zèng)與方需要繳納0.05%的印花稅;

3、其他贈(zèng)與：受贈(zèng)方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+房產(chǎn)估值20%的個(gè)人所得稅+0.05%的印花稅，贈(zèng)與方需要繳納0.05%的印花稅+5.6%的增值稅。

6、再次轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)不同

買賣的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓和正常繳稅相同，按規(guī)定繳納契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。

繼承或贈(zèng)與的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，按繼承或受贈(zèng)取得比例X(計(jì)稅價(jià)格-相關(guān)成本)*20%繳納個(gè)人所得稅。滿五年以上的唯一住房，免征個(gè)人所得稅。

繼承過戶和買賣過戶哪個(gè)更合算?

繼承過戶和買賣過戶當(dāng)中在未來繼續(xù)交易的情況下買賣過戶更合算，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要繳納：契稅、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、公證費(fèi)，之后如果需再過戶還需繳納個(gè)稅和其他各類稅費(fèi)。房產(chǎn)買賣過戶需要繳納：營業(yè)稅(房產(chǎn)購入超過5年無需)、契稅(首次購房)、測繪費(fèi)、個(gè)人所得稅(以原價(jià)過戶可不繳)、登記費(fèi)。贈(zèng)與過戶是出售的成本較高，而買賣過戶則是交易的費(fèi)用相對較高。所以，在房產(chǎn)未來不再繼續(xù)交易的情況下，選擇贈(zèng)與過戶較為劃算，成本較低;如果房產(chǎn)未來還有可能繼續(xù)交易的話，買賣過戶則是更加劃算的選擇。

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