貸款利率下調(diào)了為何房貸還款沒下調(diào)?

貸款利率下調(diào)后房貸還款并沒有下調(diào)的話，多半是因為：

1.下調(diào)的是LPR(貸款市場報價利率)，而客戶辦理的房貸是公積金貸款，本身就與LPR不相干，只有當(dāng)央行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，客戶的房貸才會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率，屆時房貸還款才會有所減少。

2.雖然LPR 下調(diào)，但客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行固定利率，所以無論LPR如何調(diào)整變化，客戶的房貸利率都將遵循簽訂合同時約定的利率執(zhí)行，一直固定不變，如此一來，房貸還款也不會有變化。

3.下調(diào)LPR后，約定執(zhí)行浮動利率的商業(yè)貸款尚未到重定價日，而在此期間房貸自然按原利率執(zhí)行，還款也就不會隨LPR下調(diào)而有所下降。不過等之后重定價日到了，按最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行后，屆時房貸還款會相應(yīng)減少。而重定價日可選擇貸款發(fā)放日，也可選擇1月1日。

房貸利率每年都會調(diào)整嗎?

房貸利率是否會每年都進行調(diào)整，得具體情況具體分析：

1.如果客戶辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，合同約定執(zhí)行浮動利率，而選擇的重定價周期為一年的話，那房貸利率的確會每年一調(diào)整。等每年的重定價日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇)一到，屆時就會按最新LPR報價(LPR是每月都會重新報價)算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

2.如果客戶辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，但合同約定執(zhí)行固定利率的話，那房貸利率并不會每年一調(diào)整，無論簽訂合同后LPR如何變化，其利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。

3.如果客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，那房貸利率也不會每年都進行調(diào)整。大家需要注意，其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時才會在次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，如果還款期限內(nèi)央行貸款基準(zhǔn)利率一直沒調(diào)整，那房貸利率自然也不會發(fā)生變化。

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