房貸利率下調(diào)什么時候執(zhí)行

房貸利率下調(diào)什么時候執(zhí)行，得看房貸類型：

1.如果辦理的是個人住房公積金貸款，那當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，將自次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，而在此之前，房貸利率還是按原先的執(zhí)行。

2.如果辦理的是個人住房商業(yè)性貸款，合同約定執(zhí)行浮動利率，那等重定價日一到，就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而重定價日若選的是1月1日，那就是到了1月1日才會調(diào)整利率;若選的是貸款發(fā)放日，則是到了貸款發(fā)放日期才會調(diào)整利率(重定價周期最短為一年)。

提升綜合信用資質(zhì)條件

用戶在申請貸款時，銀行會審核用戶的綜合信用資質(zhì)狀況，綜合信用資質(zhì)狀況越好，銀行給出的貸款利率就會越低。因此，想要向銀行申請降低貸款利率，良好的個人信用資質(zhì)條件是必不可少的。以下的方法可以幫助用戶提升個人綜合信用資質(zhì)條件：

1、保持良好的征信

用戶需要長期保持良好的征信記錄，征信報告中不能有不良信用記錄以及違法、違紀(jì)的記錄。當(dāng)征信中新增不良信用記錄時，用戶一定及時還清逾期的欠款，這樣逾期記錄才會早日刪除。用戶積累了大量的、良好的信用記錄，就可以有效提升個人綜合信用評分。

2、降低負(fù)債率

用戶的負(fù)債率過高時，銀行會認(rèn)為借錢給用戶逾期的風(fēng)險較大，從而會降低給用戶打出的綜合信用評分。用戶可以提前還清部分欠款，將個人負(fù)債率控制在低于50%的范圍內(nèi)，如果有能力，還可以將負(fù)債率降到更低。負(fù)債率越低，用戶就可以獲得更高的綜合信用評分。

3、提升還款能力

銀行在審核用戶時，會著重審核用戶的還款能力，因為還款能力越高，意味著逾期的風(fēng)險越小。用戶可以通過增加每月收入、提供其他的財力證明(如房產(chǎn)證、汽車產(chǎn)權(quán)證、定期存款、高額保單等)來提升自己的還款能力。銀行對于用戶的還款能力認(rèn)可度越高，那么貸款利率就會定的越低。

4、申請合適的貸款額度、貸款期限

用戶在申請銀行貸款時，合適的貸款額度、合適的貸款期限非常重要。貸款額度越高、貸款期限越長，銀行對于用戶的要求就會越高。而用戶申請較低的貸款額度，同時貸款期限較短，這種情況下，用戶資質(zhì)條件一般也有可能獲得較低的貸款利率。

5、申請抵押貸款，提供抵押物給銀行

用戶可以直接申請抵押貸款，抵押貸款通常需要提供符合抵押要求的抵押物。而有了抵押物，在貸款逾期后，銀行可以通過處置抵押物來收回欠款。因此，有了抵押物銀行卡收不回欠款的風(fēng)險會降低很多，這樣抵押貸款就可以獲得更低的貸款利率。

6、選擇在月初、年初申請貸款

銀行月初、年初的時候，貸款額度是比較充足的，這兩個時間段申請貸款，用戶有一定的概率獲得更高的貸款額度。而過了月初、年初，銀行的貸款額度會不那么充足，這時候銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)就會更加嚴(yán)格，甚至通過提高貸款利率來降低風(fēng)險。

7、成為銀行的VIP客戶

用戶經(jīng)常在銀行辦理金融業(yè)務(wù)，甚至有固定的存款存在銀行，當(dāng)存款累計到一定金額時，用戶就可以升級成銀行的VIP客戶。銀行針對VIP客戶提出了很多的優(yōu)惠服務(wù)，甚至VIP客戶申請貸款，可以獲得更高的貸款額度以及更低的貸款利率。

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