房貸部分還款需要利息嗎

房貸部分還款不需要利息，提前還款不存在還利息的情況。只是客戶(hù)提前還了部分房貸之后，利息會(huì)重新計(jì)算，不再按照原來(lái)獲批的貸款總額計(jì)息，而是按照剩余未還貸款本金計(jì)息。客戶(hù)提前部分還款后，就可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

房貸的還款方式有哪些

1、等額本息還款

等額本息的還款方式就是將按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后均勻的平攤到還款期限的各個(gè)月中。作為還款者，每個(gè)月還給銀行固定金額，可每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少。這是現(xiàn)在最為廣泛，也是大多數(shù)銀行長(zhǎng)時(shí)間推行的方式。

2、等額本金還款

等額本金還款是指貸款者會(huì)把本金平攤到各個(gè)月中，并且還清上一交易日到本次還款日期間的利息。這個(gè)還款方式對(duì)于等額本息來(lái)說(shuō)，總的利息支出更低，可是早期支付的本金與利息更多，還款負(fù)擔(dān)逐月減少。所說(shuō)的等額本金還款，還能叫做利隨本清、等本不等息還款法。

3、公積金自由還款

自由還款是公積金貸款獨(dú)一的還款方式。和傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款比較，公積金自由還款方式更加靈活。

4、一次還本付息

此前，銀行對(duì)一次還本付息的規(guī)定是，貸款限期在1年(含1年)以下的，施行到期一次還本付息，利隨本清?？墒牵S著還款方式變革，一年的期限有望延長(zhǎng)到5年。此外，這種方式銀行審批嚴(yán)格，通常只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

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