去售樓處退定金技巧

1、通過推遲交房來申請退定金，是指到了開發(fā)商與購房者在合同中約好的交房日期后，房子沒有建設(shè)好，未到達(dá)入住規(guī)范。一般約好的推遲交給房子能夠退房的期限是30天到90天不等，假如超越這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就能夠要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，假如開發(fā)商證件不完全，歸于違法操作，而與購房者簽訂的售房合同則歸于無效合同，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者繳納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約好開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，有必要經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)殚_發(fā)商，買房不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書。假如在合同中有條款規(guī)定此種情況下能夠退房，則買家能夠要求拿回訂金。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、小心訂金合同：

買房時(shí)，許多購房者分不清訂金與定金的差異，結(jié)果交給定金時(shí)，簽下訂金合同。要知道，訂金是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約，那很難取得補(bǔ)償，而只用定金合同才干保證你的權(quán)益。

2、盡量多交定金：

房價(jià)改變非常大，所以面臨不斷上漲的高房價(jià)時(shí)，賣方違約的情況越來越多。一般來說，當(dāng)賣方違約時(shí)，需求補(bǔ)償購房者雙倍的定金。

3、有退定金規(guī)范：

關(guān)于購房者來說，交定金容易，但想要退定金就難。所以，簽訂定金合同時(shí)，一定要表現(xiàn)退定金的規(guī)范，比方當(dāng)交給定金一周內(nèi)，購房者懊悔了，那么賣方就要退定金。

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