房貸被拒還有什么辦法能貸款
1、提高首付比例??蛻籼岣呤赘侗壤院罂梢越档豌y行對自己的要求,尤其是對于收入不是很高的客戶來說,提高首付比例能夠減少銀行的顧慮,可以較大幅度提高房貸審核的通過率。
2、重新整理貸款資料,補齊遺漏或者更正有錯誤的地方。在申請房貸的時候客戶需要提供收入流水、收入證明等一系列資料,如果資料有問題會被銀行拒貸,在這種情況下客戶重新檢查仔細,補充完整以后再次提交貸款申請就好了。
3、提高自己的收入或者是降低負債率。這樣銀行就不會對客戶的還款能力有疑問,不會擔心客戶還不上貸款而逾期。
4、找人進行擔保貸款。如果銀行確實對自己各方面的條件不是很滿意,客戶可以找資質(zhì)比較優(yōu)秀的朋友來為自己擔保貸款,如果有人能為自己提供擔保,銀行下款就不會有那么多的顧慮。
5、購買其他開發(fā)商的房子。有時候客戶房貸被拒并不是客戶自己的原因,有可能是開發(fā)商資質(zhì)證件不齊全,在這種情況下銀行是不能違規(guī)放貸的,客戶可以買資質(zhì)證件齊全的開發(fā)商推出的房子,這樣也能減少交房風險。
6、換一家銀行申請貸款。不同的銀行在房貸審核力度上面會有一些區(qū)別,比如說大銀行的風控管理手段就可能比小銀行嚴格一些,如果在大銀行申請不到貸款,客戶可以嘗試去小銀行貸款。
客戶可以根據(jù)自己的實際情況選擇合理的處理措施,盡量保證房貸可以及時批下來。
房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少?
1、一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
2、指出,影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7~8成。
4、個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。
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