如何計算投資回報率

一個計算投資回報率的計算公式：

計算購入再出租的投資回報率=月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價

計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價〈備注：無貸款情況〉

有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢?現在讓我們計算一下：

假設首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率=1.4萬元×12個月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：3.32%。

要是這個投資轉手放出，并以175萬元成交，那么它的投資回報率9.38%=(175-160)/160，通過計算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是：9.38%。

做生意投資回報率多少才合理?

投資回報率越高代表所獲得的利潤越高，但投資回報率并不是越高越好。一般而言，投資回報率在5%-20%之間是較為合適的，超過20%的通常屬于暴利行業(yè)。

注意：

1、投資回報率是具有一定的時效性的，一般是基于某些特定年份。例如歷史投資回報率為20%，并不能代表將來的回報率也可以達到20%。

2、在權衡投資回報率時，還需考慮投資的期限。投資期限越長，投資回報率就應該越高，因為時間越長，投資風險就越高，資金損失的概率也越大。

投資收益率是指達產期正常年份的年息稅前利潤或運營期年均息稅前利潤占項目總投資的百分比。一般來說,20%是合理正常水平。不同行業(yè)的投資回報率是不相同的，大都在5%-20%之間。

投資回報率(ROI)是指通過投資而應返回的價值，即企業(yè)從一項投資活動中得到的經濟回報。投資回報率=(年利潤或年均利潤/投資總額)×100%。從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業(yè)利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業(yè)盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業(yè)沒有利潤。

通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。投資回報率通常是有時效性的，例如過去一年的投資回報率為5%，并不代表未來一年也是5%。因此過分關注投資回報率可能會忽略企業(yè)的長期價值。

風險揭示：本信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息作出決策，不構成任何買賣操作，不保證任何收益。如自行操作，請注意倉位控制和風險控制。

投資利潤率是指項目的年息稅前利潤與總投資的比率，計算出的投資利潤率應與行業(yè)的標準投資利潤率或行業(yè)的平均投資利潤率進行比較，若大于(或等于)標準投資利潤率或平均投資利潤率，則認為項目是可以考慮接受的，否則不可行。

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