如何計(jì)算投資回報(bào)率

一個(gè)計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式：

計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12個(gè)月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價(jià)

計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購入價(jià))/購入價(jià)〈備注：無貸款情況〉

有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：

假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購入再出租投資回報(bào)率=1.4萬元×12個(gè)月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%。

要是這個(gè)投資轉(zhuǎn)手放出，并以175萬元成交，那么它的投資回報(bào)率9.38%=(175-160)/160，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報(bào)率將是：9.38%。

做生意投資回報(bào)率多少才合理?

投資回報(bào)率越高代表所獲得的利潤越高，但投資回報(bào)率并不是越高越好。一般而言，投資回報(bào)率在5%-20%之間是較為合適的，超過20%的通常屬于暴利行業(yè)。

注意：

1、投資回報(bào)率是具有一定的時(shí)效性的，一般是基于某些特定年份。例如歷史投資回報(bào)率為20%，并不能代表將來的回報(bào)率也可以達(dá)到20%。

2、在權(quán)衡投資回報(bào)率時(shí)，還需考慮投資的期限。投資期限越長，投資回報(bào)率就應(yīng)該越高，因?yàn)闀r(shí)間越長，投資風(fēng)險(xiǎn)就越高，資金損失的概率也越大。

投資收益率是指達(dá)產(chǎn)期正常年份的年息稅前利潤或運(yùn)營期年均息稅前利潤占項(xiàng)目總投資的百分比。一般來說,20%是合理正常水平。不同行業(yè)的投資回報(bào)率是不相同的，大都在5%-20%之間。

投資回報(bào)率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。投資回報(bào)率=(年利潤或年均利潤/投資總額)×100%。從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報(bào)率與企業(yè)利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報(bào)率越高，企業(yè)盈利能力就越強(qiáng)，如果投資回報(bào)率為0，說明企業(yè)沒有利潤。

通常來說，投資回報(bào)率是越高越好的，但實(shí)際上投資回報(bào)率跟投資時(shí)間也有一定關(guān)系，相同投資金額，投資時(shí)間越長，投資回報(bào)率應(yīng)該要越高。投資回報(bào)率通常是有時(shí)效性的，例如過去一年的投資回報(bào)率為5%，并不代表未來一年也是5%。因此過分關(guān)注投資回報(bào)率可能會忽略企業(yè)的長期價(jià)值。

風(fēng)險(xiǎn)揭示：本信息不構(gòu)成任何投資建議，投資者不應(yīng)以該等信息取代其獨(dú)立判斷或僅根據(jù)該等信息作出決策，不構(gòu)成任何買賣操作，不保證任何收益。如自行操作，請注意倉位控制和風(fēng)險(xiǎn)控制。

投資利潤率是指項(xiàng)目的年息稅前利潤與總投資的比率，計(jì)算出的投資利潤率應(yīng)與行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資利潤率或行業(yè)的平均投資利潤率進(jìn)行比較，若大于(或等于)標(biāo)準(zhǔn)投資利潤率或平均投資利潤率，則認(rèn)為項(xiàng)目是可以考慮接受的，否則不可行。

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