商品房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

商品房是大產(chǎn)權(quán)。商品房指的是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

如何查看房子的產(chǎn)權(quán)

1、看房產(chǎn)證?？从袩o房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣?？捶恐魇钦l，賣方必須是房主，查看他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。查明房屋是否可上市?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人。

2、看土地證。如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。

3、去房管局核實。去房管局同時弄清楚你看上的二手房的性質(zhì)是什么，是不是房改房、安居工程經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

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