買(mǎi)商品房需要承擔(dān)哪些費(fèi)用

在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中除了應(yīng)付的房款外，還需承擔(dān)如下費(fèi)用：

1、如果購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)售商品房的，需要支付預(yù)售合同登記備案費(fèi);

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同交易手續(xù)費(fèi);

3、買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產(chǎn)稅費(fèi)比例;

4、他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)，如果購(gòu)房者一次性付款的，沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用;

5、房屋投保的保險(xiǎn)費(fèi)：房?jī)r(jià)×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率，保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)貸款項(xiàng)目而定，一般為千分之幾，如果購(gòu)房者一次性付款的，沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用;

6、銀行律師見(jiàn)證費(fèi)：有的銀行為貸款人出這筆費(fèi)用，有的銀行要求貸款人承擔(dān)，具體需要咨詢(xún)銀行;

7、房地產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。

買(mǎi)五證不全的商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無(wú)效。

銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣(mài)給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買(mǎi)房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買(mǎi)房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證。

2、無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記。

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買(mǎi)房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買(mǎi)房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣(mài)給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的就只能向賣(mài)方要求歸還房款。如果期間有債務(wù)存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買(mǎi)家也只是主張求償，無(wú)法保證房子最后還是到你手上。

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