綠地、魯能、魯商、銀豐、帝華諸多開發(fā)商齊聚唐冶片區(qū)，片區(qū)熱度持續(xù)升溫，高性價比、舒適居住環(huán)境以及便捷完善的配套的皇城天府再度成為焦點。

1 基礎(chǔ)信息：唐冶新焦點

東部開發(fā)熱點——唐冶新區(qū)

皇城天府位于濟(jì)南東部唐冶中路與敬德街路口，唐冶中路是一條南北次干道，向南直接連通濟(jì)南的交通大動脈經(jīng)十路，北接世紀(jì)大道。皇城天府距離經(jīng)十路大約2公里，項目區(qū)域劃分為歷城區(qū)，所屬板塊為唐冶片區(qū)。

唐冶新區(qū)再升值 低密度社區(qū)皇城天府受青睞

唐冶片區(qū)是東部置業(yè)的熱點區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的樓盤恒大名都、銀豐唐郡、華夏帝苑等都是常熱門的樓盤，如今帝華高價拿地后，皇城天府再度成為焦點。目前來看在配套方面還有所欠缺，但是后期發(fā)展?jié)摿^大。

唐冶新區(qū)再升值 低密度社區(qū)皇城天府受青睞

開發(fā)商聲名大震——帝華企業(yè)集團(tuán)

帝華企業(yè)集團(tuán)于1984年創(chuàng)始于新疆烏魯木齊，是中國經(jīng)濟(jì)改革開放初期第一代民營建筑承包企業(yè);也是改革開放后第一批民營經(jīng)貿(mào)企業(yè)，起步于國際和國內(nèi)貿(mào)易。90年代初在北京二次創(chuàng)業(yè)，興辦鋼材交易市場并建設(shè)鋼管廠。1994年在河北唐山建設(shè)鋼鐵生產(chǎn)基地，1998年在河北石家莊，正式進(jìn)軍具有巨大發(fā)展前景的房地產(chǎn)業(yè)。自6月29日土拍成為唐冶地王后，更是名聲大振。關(guān)于帝華地產(chǎn)在唐冶的地王流拍的說法，相關(guān)人士透露，目前帝華地產(chǎn)已和國土部門簽訂了土地出讓協(xié)議，就等到日子時把錢繳上了。

唐冶新區(qū)再升值 低密度社區(qū)皇城天府受青睞

銷售情況

皇城天府一期房源基本售罄，二期發(fā)售。二期4#、5#、6#、12#、13#樓的房源所剩不多，現(xiàn)主要在售房源為3#、10#、11#樓。6588元/㎡起底價熱促，搶住低密度伴山社區(qū)。

唐冶新區(qū)再升值 低密度社區(qū)皇城天府受青睞

總結(jié)：皇城天府地處濟(jì)南熱點開發(fā)片區(qū)，各大品牌開發(fā)商爭相入駐，皇城天府進(jìn)駐片區(qū)較早，且規(guī)劃有學(xué)校、商業(yè)、會所等，基礎(chǔ)設(shè)施完善。相比較之下，價格優(yōu)勢明顯。

2 戶型樓棟：剛需剛改首選

戶型樓棟

皇城天府適合剛需剛改人群，產(chǎn)品二期主要在售3#、10#、11#樓。3#樓為一梯兩戶并帶有長廊，中間戶為107㎡的小三室，邊戶為132㎡的三室兩廳戶型。10#樓戶型以小三室和兩室為主，為兩梯三戶。11#樓為兩梯三戶，有115㎡的三室，130㎡的大三室是邊戶。

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戶型解讀

皇城天府戶型舒適度較高，130㎡三室作為項目主推房源，130㎡全能三室戶型方正緊湊，空間利用率高，且南北通透，客廳及兩間臥室均是朝南，功能空間布局舒適貼心：

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該戶型動靜分區(qū)合理，衛(wèi)生間各功能區(qū)公用，闊綽客廳帶有飄窗，采光良好并且?guī)в杏^景陽臺。南向主臥帶有觀景陽臺，保證采光通風(fēng);獨立衛(wèi)生間設(shè)計，保護(hù)主人生活隱私。兩個次臥，一南一北，南向次臥連接飄窗，充分沐浴陽光，不亞于主臥的居住體驗。L型廚房方便日常的起居，且與餐廳相連方便就餐。次臥帶有小陽臺，保證了采光。

3 品質(zhì)社區(qū)：配套齊全方便

社區(qū)品質(zhì)

項目綠化率40%左右，屬于目前在售濟(jì)南市綠化率中檔略偏上的樓盤。項目還規(guī)劃有落地下沉式公園，為業(yè)主提供一個舒適便捷的生活環(huán)境。

唐冶新區(qū)再升值 低密度社區(qū)皇城天府受青睞

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項目樓間距在40-50米之間，滿足必須的日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。項目東門在3、4號樓之間，次北門在1、7號樓之間。在5號樓下面，有一個人行消防通道。

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項目二期全部為地下停車位，采用人車分流，車位配比為1：0.6。除東大門的停車場入口外，在7號9號樓之間還有一個專門走車的停車場入口。另外社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了底商，提升業(yè)主生活的便利性。

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4 生活配套：學(xué)校商業(yè)一應(yīng)俱全

生活配套

皇城天府所處的唐冶片區(qū)目前還處于發(fā)展起步階段，周邊的配套尚不完善，大型商圈和超市較少，購物不是很方便，項目內(nèi)部規(guī)劃有商業(yè)，周邊目前投入使用的商業(yè)是恒大名都的社區(qū)底商，周邊還規(guī)劃有奧特萊斯。

項目一期內(nèi)規(guī)劃建有公立24班小學(xué)，在項目南側(cè)建有歷城二中分校，滿足這一片區(qū)業(yè)主子女就學(xué)的需求，學(xué)校距離皇城天府很近，業(yè)主接送子女上下學(xué)很方便。

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另外離項目最近的醫(yī)療配套是恒大名都的社區(qū)診所。距項目最近的三甲醫(yī)院是濟(jì)鋼集團(tuán)有限公司總醫(yī)院，距項目的駕車距離為9.9km。

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項目緊鄰唐冶東路，沿唐冶東路可到世紀(jì)大道和唐冶中路，唐冶中路路南北向，連接經(jīng)十路和世紀(jì)大道，經(jīng)十路是濟(jì)南東西交通大動脈，可方便抵達(dá)城區(qū)各處，世紀(jì)大道可直達(dá)高新核心生活圈，距離奧體中心11.5km，會展中心10.9km，因此對業(yè)主來說，兩條路均十分方便。

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發(fā)達(dá)的路網(wǎng)對自駕一族來說非常方便，但另一方面，唐冶片區(qū)的公共交通目前不太完善，到達(dá)唐冶公交樞紐后并沒有到達(dá)項目的公交車。當(dāng)然隨著區(qū)域建設(shè)不斷完善，公共交通配套也均做了規(guī)劃，公交站點未來也會更多。

5 綜合測評

綜合點評：

唐冶片區(qū)作為“一線三城”規(guī)劃中的智慧生態(tài)城，將以商貿(mào)、金融和綜合產(chǎn)業(yè)為支撐，打造成為行政、文化、體育為核心的東部城區(qū)中心，2015年綠地、恒大品牌開發(fā)商搶先入駐開發(fā)，2016年帝華高價拿地，唐冶片區(qū)成為東城置業(yè)的熱點。

皇城天府將目標(biāo)瞄準(zhǔn)剛需剛改人群，主推18層的靠山小高層，一梯兩戶，兩梯三戶、兩梯四戶，兩室、三室戶型，在滿足剛需剛改基本的同時，注重舒適性的打造，因此項目一期售罄，二期開盤加推即受到了歡迎。

項目二期均價7500元/平符合區(qū)域的平均價格水平，對于東城的購房置業(yè)人員的來說，價格也相對合適。以中等面積的115平三室為例，總價大約86.25萬元，采用純商貸的方式，每月還款大約3200元，尚處于可接受范圍內(nèi)：

唐冶新區(qū)再升值 低密度社區(qū)皇城天府受青睞

隨著唐冶片區(qū)的不斷發(fā)展，區(qū)內(nèi)配套暫缺的問題，將會慢慢解決。