2023年開年至今，住房租賃市場(chǎng)在政策層面得到了越來越多的支持和規(guī)范。在金融支持方面，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)2023年2月24日推出重磅金融支持政策：《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見（征求意見稿）》，該意見稿重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展注入了強(qiáng)勁的融資動(dòng)力。此外，在住房保障方面，今年政府工作報(bào)中明確指出要“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)”“解決好新市民、青年人等住房問題”。

由此可見，政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策和金融扶持政策為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供了更多的融資渠道和融資利好，進(jìn)一步增強(qiáng)了其在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的資金實(shí)力。這也為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)，同時(shí)也為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速擴(kuò)張和提高服務(wù)質(zhì)量提供了有力的保障。

(相關(guān)資料圖)

政策禮包及消費(fèi)偏好的選擇性加速企業(yè)戰(zhàn)略落地

隨著各項(xiàng)政策的有效推進(jìn)和細(xì)化，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的健康發(fā)展得到了政策層面的保障和支持；同時(shí)，中國(guó)租賃市場(chǎng)持續(xù)在發(fā)展與擴(kuò)容，租房群體的構(gòu)成和需求也愈發(fā)多元，追求“精致悅己 精致悅己 ”、打卡嘗鮮 、追求個(gè)性生活體驗(yàn)，是從生存需求到自我實(shí)現(xiàn)需求，重要的馬斯洛時(shí)刻是這對(duì)長(zhǎng)租公寓需求觀念的改變其及消費(fèi)升級(jí)的過渡，都對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。據(jù)悉，在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中，已有萬科A泊寓、龍湖集團(tuán)冠寓，以及魔方等等先行房企將國(guó)內(nèi)整體租賃市場(chǎng)預(yù)熱，即將進(jìn)入蓬勃期，該領(lǐng)域的后發(fā)優(yōu)勢(shì)猶未可知。

近日，作為央企控股上市的商業(yè)地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)(002305)，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目——天合玖璽府在成都盛大開業(yè)，公開數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)當(dāng)期，出租率已達(dá)95%以上。

南國(guó)置業(yè)依托中國(guó)電建(601669)地產(chǎn)面向新時(shí)代租住生活形態(tài)及消費(fèi)需求推出的集中式長(zhǎng)租公寓品牌，秉持“為城市青年創(chuàng)造溫暖而明亮的節(jié)點(diǎn)”的使命，以社區(qū)和青年文化為核心，提出“向陽而生，精彩由我”的都市光合磁場(chǎng)概念，建立了“悅生活”品牌，參與長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)高度契合中國(guó)電建對(duì)南國(guó)置業(yè)“城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，將長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展與南國(guó)置業(yè)戰(zhàn)略有機(jī)結(jié)合，再次打造一個(gè)如同中國(guó)電建·華中小龜山金融文化公園一樣的專業(yè)代表作，為有趣的人們提供充滿活力、時(shí)尚的居住體驗(yàn)。

可以說，相較于其他商業(yè)地產(chǎn)，南國(guó)置業(yè)作為央企控股企業(yè)入局住房租賃市場(chǎng)本身就具有先天優(yōu)勢(shì)。

此次，作為中國(guó)電建地產(chǎn)控股的南國(guó)置業(yè)天合玖璽府長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的落成，標(biāo)志著該公司在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上的進(jìn)取之心，這是南國(guó)置業(yè)的試水之策又或是新賽道的戰(zhàn)略進(jìn)擊？

租賃住房REITs這個(gè)藍(lán)BULL加持

證監(jiān)會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，提出充分考慮保障性租賃住房的保障屬性，鼓勵(lì)更多保障性租賃住房REITs發(fā)行。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，對(duì)集中式的長(zhǎng)租公寓是從資金端給予“輕資產(chǎn)”運(yùn)行的有利加持。

此刻，南國(guó)置業(yè)積極貫徹落實(shí)“房住不炒”理念，快速布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)清晰，未來是否還會(huì)落子哪些城市，會(huì)對(duì)南國(guó)置業(yè)市值貢獻(xiàn)度幾何，市場(chǎng)將時(shí)刻保持關(guān)注。

南國(guó)置業(yè)的“悅生活”品牌的三大系列產(chǎn)品，更是面向多樣化的人群需求。悅舍系產(chǎn)品，匹配“輕便”需求，打造靈活便利的自助型功能性公寓，匹配第三方服務(wù)，聚焦租住本質(zhì)，融合商業(yè)與社交功能的綜合青年社區(qū)；悅居系產(chǎn)品在可滿足住客多樣休閑、娛樂需求，提供社區(qū)活動(dòng)、管家式服務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，倡導(dǎo)“與鄰為友”的交互型生活方式，為城市新世代打造青年綜合社區(qū)；悅閣系產(chǎn)品，匹配“輕奢”需求，打造專屬輕奢服務(wù)型公寓，可滿足住客多樣化休閑、娛樂、商務(wù)需求，根據(jù)客戶日常需求，定制洗衣、客房打掃、24H服務(wù)等尊享人性化服務(wù)。真正從環(huán)境配置和服務(wù)上，給予住客品質(zhì)生活。

鏗鏘向上，與美好城市同行

根據(jù)公開信息顯示，中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)在2022年中指院TOP100榜單中，已躍至第22位，自持住宅項(xiàng)目較多，項(xiàng)目主要集中一二線城市群。

據(jù)南國(guó)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來兩年，南國(guó)置業(yè)將陸續(xù)開業(yè)若干長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，或?qū)⒕劢股罡啥迹鶕?jù)其戰(zhàn)略，或?qū)⑼庋又烈?、二線的上海、南京、杭州等城市，讓更多年輕人擁有一個(gè)極致優(yōu)質(zhì)的生活空間。

南國(guó)置業(yè)的發(fā)展，不僅是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的縮影，更是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)重要體現(xiàn)。在未來的發(fā)展中，相信南國(guó)置業(yè)將依托其強(qiáng)大的實(shí)力、資源整合力、專業(yè)能力，能夠在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中創(chuàng)造出更多的亮點(diǎn)和成果，與美好城市同行。

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