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本周核心觀點：2023 年4 月第1 周，新房成交面積環(huán)比大幅度回落，同比增幅收窄至13.2%，一線城市同比增幅132%，二線和三線城市同比稍有回落，環(huán)比方面回落均超過50%；15 城二手房成交面積方面本周同樣受到假期影響環(huán)比回落32.04%，同比增幅仍有70.7%，一線城市環(huán)比回落幅度近50%?！　≈攸c政策解讀：4 月4 日，“合肥發(fā)布”微信公眾號稱，合肥調控政策有所調整，主要涉及四個方面：第一，在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區(qū)域住房不計入家庭住房套數。第二，剛需資格認定中“登記購房之日前3 年內擁有市區(qū)連續(xù)繳納2 年以上個人所得稅或社會保險證明”調整為“登記購房之日前3 年內擁有市區(qū)累計繳納2 年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補繳不予認可）”。剛需購房人其他資格認定條件保持不變。第三，有60 歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3 套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3 套住房。第四，對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在我市限購區(qū)域購買1 套住房。政策調整延續(xù)了需求端持續(xù)寬松的導向，體現(xiàn)出“因城施策”在核心熱點城市并未改變寬松趨勢，政策整體方向仍然較為積極。但從具體政策來看，政策放松的針對性和靈活性更強。放松限購區(qū)域、限購條件和限購范圍，針對性較強，體現(xiàn)出寬松政策出臺進入更為靈活的階段，呵護市場熱度、鼓勵部分區(qū)域的去化，保障居民合理購房需求得到支持?！　∫恢苄星榛仡櫍罕局埽?023/04/03-2023/04/09）申萬房地產指數上漲4.65%，跑贏上證綜指2.97pct，在各類板塊中位列第4/31，恒生地產建筑業(yè)指數下跌0.09%，跑贏恒生綜指0.19pct。本周漲幅前3 的地產公司分別為：易居企業(yè)控股（37.66%）、我愛我家（15.74%）、華發(fā)股份（12.99%）；本周跌幅前3 的地產公司分別為：綠地香港（-15.94%）、合景泰富集團（-14.40%）、禹洲集團（-11.70%）。本周恒生物業(yè)服務及管理板塊下跌2.07%，跑輸恒生綜指1.79pct，在各類板塊中位列第13/13。本周漲幅前3 的物業(yè)公司分別為：　　正榮服務（6.67%）、第一服務控股（4.08%）、遠洋服務（3.53%）；本周跌幅前3 的物業(yè)公司分別為：佳兆業(yè)美好（-11.21%）、合景悠活（-8.94%）、寶龍商業(yè)（-8.26%）?！　〉禺a市場監(jiān)測：本周（2023/04/01-2023/04/07）30 個大中城新房成交面積207.20 萬平方米，同比上升13.17%，環(huán)比下降55.88%。15 城二手房成交面積184.32 萬平方米，同比上升70.73%，環(huán)比下降32.04%。監(jiān)測16 個重點城市庫存面積18324.28 萬平方米，環(huán)比下降0.58%，去化周期91.30 周，較上周縮短9.85 周。上周（2023/03/27-2023/04/02）100 大中城市土地供應建面3772.50 萬平方米，同比下降14.13%，環(huán)比上升40.70%；土地成交建面4108.14 萬平方米，同比上升12.49%，環(huán)比上升70.42%；供需比下降為0.92，溢價率為7.23%?！　》科笕谫Y情況：本周（2023/04/01-2023/04/07）房企境內新發(fā)債總額為154.16億元，同比上升111.03%，環(huán)比下降25.86%；債務總償還量為131.46 億元，同比上升110.96%，環(huán)比下降36.16%；凈融資額22.70 億元?！　★L險因素：政策風險：政策放松進度不及預期。市場風險：地產行業(yè)市場恢復不及預期，行業(yè)資金壓力緩解不及預期?！久庳熉暶鳌勘疚膬H代表第三方觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

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